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内文：
疫情稳了，房市也全面动起来，甲山林集团董事长、爱山林建设董事长祝文宇表示，最近
新竹宝山大案开始在周末假日举办产品互动说明会，累计已有2,000多户被预约，竹科电
子新贵占了四、五成，“新竹客户又年轻！又有钱！又会生孩子！”这座宝山美式别墅微
型智慧城市，是少见的千亿大案，决定年底喊冲，推出第一期！
全台房市最热络的战区，在新竹。尤其台积电第一座2奈米厂预计落脚竹科宝山，更是一
大利多题材，新竹科学园区（宝山用地）第二期扩建计画历经4次环评专案小组审查，今
年七月终于通过，接下来将进入环评大会审议。
除了台积电题材，为新竹房市带来极大的想像空间之外，光是竹科带动的庞大就业人口和
住房需求，就支撑新竹房市一片红火。
展望疫情缓和后的下半年，房市仍聚焦新竹，尤其宝山美式别墅超级造镇大案，总销逾1,
000亿元，其中第一期约300亿元，最近开始邀请潜在客户，预计年底到明年初有机会公开
。
负责投资兴建、雕琢该案长达七、八年的甲山林集团董事长、爱山林建设董事长祝文宇表
示，“宝山案基地就有18万坪，相当于二分之一个台北市信义计画区！我要打造为一座微
型智慧城市。研华科技、中研院也都找上我，希望在这座未来的智慧城市，落实许多软硬
体新科技。”
祝文宇表示，从茄东交流道下来就可以看到基地正在作五大管线、七通一平的公共设施。
新竹人非常重视子女教育，所以我先引进双语学校，这是全台第一座公办公营学校新竹市
华德福学校幼儿园，8月底开学，已招生满额，国小预定2022年8月开学，高中也选好预定
地。环境一定要先到位，才能进一步开发。
祝文宇表示，在这座微型智慧城市中，只拿其中8万坪来盖房子其他则为花园、绿地。全
区规划有3,000坪中央公园，9,000坪湖光森林，室内空间近2,000坪独栋全龄休闲会馆，8
50公尺的林荫大道，还有甲山林汤旅提供的社区物管，全区采24小时智慧安全监控，居家
生活空间安全无虞。
祝文宇说：“这种居住环境，一定会颠覆大家的想法！”以往房地产市场有一个金科玉律
：“Location，Location，Location”；现在，“环境，环境，环境”的时代来了。
心得：
最近都有陆续在办销讲，虽然从茄苳交流道下来什么都还没看到，但搭配华德福、台积电
新厂等题材，应该会有不错的投报率才是？若对销讲有兴趣的，可以私讯我喔～