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[请益] 建商怎么定车位价格?
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-03 22:48:54
最近看实价登录
同一个区域有些车位要250万,有些最便宜只要150万
除了楼层高低以外显然还有别的因素
个人感觉低总价也低单价的物件倾向车位卖贵一点,让房子单价看起来更低
高总价也高单价的物件,车位的价格就是普通或偏低,房子的单价看起来更高
无论如何,在必然绑定车位的前提下,建商是怎么设定车位价格要高还是低呢?
作者:
mijh
(转换)
2021-09-03 23:28:00
这真是神秘机制。内政部实登只注记车位,不会区分坡平、机械上中下,其他有些网页的实登会分车位跟房价的数字。我家总价一样 ,不过社区的车位价格都被灌水一些,房价低一些,懒得嘴这些网页了。
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2021-09-03 23:49:00
都嘛先抄别人的.不知道抄谁就抄兴富发的投资不就你抄我我抄你..XD
作者:
lovemost
(螃蟹)
2021-09-03 23:58:00
把单价贯进车位是一个常见技两,反正最终还是总价决定一般的物件都是拉低单价拉高车价,但也不能跟周边差太多就很多人容易被低单价骗到
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:05:00
我买房子的时候谈 杀价建商只愿意车价给杀一点 房价不动 又是什么操作勒?那要投资车位是不要要看兴富发XD
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2021-09-04 00:07:00
兴富发在五年前狂炒车位.从本来一字头平车突然跳到二字头.但是第一个这样干的我不确定是谁.但弄到整个台湾都变这样,兴富发是凶手.我大悦的车位当时还是买一字头给你参考.大悦我入手,建物跟你们公开后第一时间去买得差不多.但我车位平均都比你们少40%的价格.那个时候刚好就是关键点..
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:16:00
那光车位就赚翻哩这样转手的时候车位价格跟房价会不会很难算阿
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2021-09-04 00:19:00
买房子到最后都会总价去比较.所以最后你就比其他同等条件房子的总价就好.
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:22:00
是没错 只是看房价到底有没有涨 看统计资料感觉会被误
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2021-09-04 00:22:00
资料看太细会很混乱.
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:24:00
对阿 看得真的很混乱 还有登录错误的 车位坪算到公设
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2021-09-04 00:24:00
其实真实买家尤其自住的,基本上都会注意室内坪数.因此室内坪数和总价关系才是最重要的.
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:26:00
投资客不是特别有经验吗?XD
作者:
ceca
(生活艺术大师 N)
2021-09-04 00:26:00
有一票投资客中了"单坪价格"诅咒.过度在乎单坪价格.尤其连公寓都拿单坪价格再比对.因为他不自住,所以室内坪数的感受比较薄弱.所以会过度放大单坪价格的价值.另外仲介也有一票刻意引导就是了.
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:32:00
原来如此 所以低总价的预售物件就喜欢把房价灌到车价
作者: soinjoey (小奎)
2021-09-04 00:38:00
我遇到的是灌房价的,哈哈哈哈
楼主:
Dissipate
(云消雾散)
2021-09-04 00:43:00
感谢ceca大
作者:
kuanun
(天翔)
2021-09-04 07:22:00
管他车位,算室内单坪单价就对了
作者:
daipon
(冏命)
2021-09-04 07:56:00
c大买板桥的大悦?!那间在预售时车位1字头没错
作者:
Trams
(一念之间)
2021-09-04 12:59:00
推 ceca 大分享的直接看室内实坪和总价的观念
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