小弟本着最基本的人性来分析地上权
我们把买地上权的人分三类
1.纯自住
2.纯投资（买卖）
3.自住+投资
还有第4类吗？应该没有吧
收租的不会买地上权
1.纯自住
买地上权相当于把一辈子的房租提前买断
地上权使用权70年，相当于RC工法房子的使用年限
我知道一般是估50~60年，70年勉强达得到
所以适合单身、顶客夫妻、没钱的家庭来买
住到葛屁拍拍屁股走人，不用处理旧屋的问题
没钱的家庭就是告诉小孩长大要靠自己买房了
家里没遗产分给他们
2. 纯投资
地点好等建商卖完确实可以拉价赚一波
但地上权就坏在有使用年限
所以投客也不是可以鼻子长在头上挂高价慢慢卖
你卖给自住客的机会最大，投客不会接手
因为后面只会越来越难卖
谁要买使用年限只剩2/3甚至一半的地上权？
所以适合短期小赚就脱手的投客买
不用想买来放10年、20年
土地增值没你的份
3.自住+投资
适合只住短期两三年就要换屋的人
一样，地上权越久越难卖
综合以上分析，地上权市场很大吗？
我怀疑
话说上扬国宝一堆投客买
祝他们好运
※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://house.ettoday.net/news/2067995
: 内文：
: 2021-08-30 17:52 记者陈建宇／台南报导
: 台南的房市热度不断升高，就连地上权产品也引发建商疯抢，今（30）日国有财产署南
区
: 分署在台南的2笔地上权土地就顺利标脱，且金额均超过5.5亿元，分别由清景麟及三地
开
: 发取得，据了解最快明年就将会推案，且开价将站上3字头，创下南台湾地上权住宅最
高
: 单价纪录。
: 近几年南部地上权住宅有亮眼表现，从永信建设的“R5新世界”开始，包括“河堤世界
”
: 、“锐扬国宝”、“上扬国宝”等，销售都非常出色，因此加强了建商对地上权产品的
信
: 心，今（30）日国产署南区分署的地上权土地招商就可看出端倪，其中位于台南、屏东
、
: 澎湖的4标都顺利标脱，仅有高雄前镇、冈山2标无人投标而流标。
: 台南2笔地上权土地因为面积大、位置又在精华的平实重划区，都顺利标脱，其中标号3
位
: 于平实路、裕永路口的2044.96坪土地，由清景麟旗下的上维地产得标，总价为5亿8999
万
: 元，换算单价每坪28.86万元。另外1块由三地开发取得的1949.67坪土地，得标总金额
为5
: 亿6899万元，换算单价每坪29.18万元。
: 上扬国际建筑团队代销二处处长杜昀容表示，未来这2块地将会合并为同1案开发，以打
造
: 更好的环境及产品，预计明年329档期就将推出销售，总户数约550户，将规划为2~3房
，
: 单价则为在30万元以上。杜昀容指出，由于目前的各种成本考量，加上平实重划区的所
有
: 权建案开价已在4~5字头，因此以所有权产品的6~7折价推出地上权住宅，还是能吸引民
众
: 的目光。
: 信义房屋台南文化店专案经理许政伦表示，这2笔土地的区段位置优越，周边有成大、
南
: 纺梦时代商圈，也靠近高速公路，只要总价控制在一定的范围内，还是可以吸引首购族
购
: 买，尤其周边屋龄20年以上的中古大楼房价已逼近每坪20万元，所有权新建案的开价也
都
: 超过4字头，只要地上产的产品成交单价略低于3字头，接受度应该还是很高。
: 心得：
: 台南的房价不是相对低的吗
: 这样还有需要搞地上权 有人会买吗@@?