※ 引述《Pix4D (Pix4D)》之铭言：
: 台北市中山区三房公寓购入价2000万
: 自备400万
: 贷款1600万
: 利息1600*0.014=22.4万/年
: 贷30年，每年还本金46.9万/年
: 维护、税金、保险等5万/年
: 租金3.5*12=42万/年
: 第一年获利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%
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这个算法好奇怪，为什么利息要用减的，又为什么维护费也用减的
同样都是支出为什么本金放分母........
按你思维，你应该是每月还最低还款
所以同样都是支出(利息本金维护费等)就统一放分母，表示每年要支出的
收租表示报酬就是分子。
这样投报率第一年是42/(400+22.4+46.9+5)=0.088
类似你一开始存400万然后每年额外存74.3万
然后每年获得42万配息
然后逐年递减，减到还完30年殖利率从8%多递减到约2%多
: +2.5%的物件不难找。
: 但是随着你的本金垫高获利下降，到第五年只剩2.3%，刚好能卖了。
: 但是5年要赚（42-22.4-5）*5=73万
: 你房屋要曝险在“地震、火灾、凶宅”等风险。
: 而且租房琐碎的事情很多。(你的时间成本)
: 划不划算就看你怎么评估。
: ps.你确定五年后房价是涨很多的话，可以考虑。
: ※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之铭言：
: : 最近想出个头期让家人背个房贷
: : 毕竟这种低利率会觉得不贷一下好可惜
: : 但不想太复杂 所以是希望纯住宅
: : 2~3房 20年内那种 未来也好脱手的
: : 因为最近房价飙涨租金好像快跟不上了..
: : 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: : 好像2房租金会偏高
: : 不知道有没有推荐的社区?