※ 引述《Pix4D (Pix4D)》之铭言：
: 租金3.5*12=42万/年
: 第一年获利(42-22.4-5)/(400+46.9)=3.27%
: +2.5%的物件不难找。
你没看清楚原PO的文章，他说的 2.5% 是指 年租金 / 房屋总价 > 2.5%
你算半天的是 年租金 / 现金投入，这两个差很多。
说真的如果现金投报只有 2.5%... 也太可悲了吧，收一收去买兆丰金领息比较快。
另外讲到这租金投报，我一直以来都有一点觉得很有趣，不知各位收租的包租公们
是怎么想的？
举个实例： A / B 两间房子坪数地点都一样只差在室内隔间。
A - 原始屋况卖 1400 成交
B - 隔套五间底价 2000 (隔套时间超过10年)
我好奇的点是会加价去收 B 的原因是？？
1. 钱太多我就潘 - 真的是这样也没啥好说的 XD
2. 省事 - 花钱直接收租省去装修的时间与心力，是说时间成本有这么高???
3. 只看租报率，有到他的标准就出价 (那这人对于租报率的要求也太低了点...)
4. 其他？ 还有其他可能是我没想到的吗？

其实主要是股票资产要移来房产.. 讲房价租金比比较好懂后面杠杆利率每个人算法条件不同就不用硬要算...

怎么我看老隔套没比住家格局贵 贷款受限有差原始屋况价钱也不好没错 但最贵的是住家格局新装潢

因为自己愿意承担的风险在股市里 房产对我而言就是置产但也希望有现金流 然后不用特别去顾... 所以才不想要隔

现在双北隔套楼下同意书不好签出来

间套阿 老公寓阿什么 锁定正常3房车/2房车 20年内住家

再来b本来就是带投报卖 a不一定能做出相同投报

贷款 买第一间自己装修现金不一定够

住家冲高价很多时候都是银行贷款加持… 8成30年1.31%单价爆表 但好像也不是不能负担…

都有人在玩 投报撑住派 跟卖给自住派买新屋租人派这种我感觉比较傻

啊因为我都是买透天的所以没有这种问题但我看过买隔套公寓的 通常价差不会这么大 以我看过的比例大概是 1400万 跟1800万的差距 这时就有意思了1400万隔下去+时间成本 说不定也要近1700

已经有稳定现金流的东西, 跟还没开始跑的案子, 本来就不能一概而论

1000万房子可以收租21000?你是不是拿公寓顶加来算

投报2.5 我都考虑借我买房收租我给你2.5了买隔好有些是怕麻烦或没处理的经验像我要住的最好给我毛胚 我自己搞 我花不到40 每一个来过的都觉得我装潢肯定花很多钱 不过这部分没计算我的时间成本就是了还有看人个性 我原本就会做统包 一人公司也需要面对客户端的收尾跟请款 协调各工班同时面对客人可能改来改去或技术层面无法满足的需求 这些做久都小事但像我老婆 稍微ㄧ不顺或有问题 整个牙起来 这种就适合完成品https://i.imgur.com/kuXkOQO.jpg像我现在地面上有够混乱 我就每天收拾一些让我老婆大概就是花钱全部载去丢掉回楼上e大 我平均500万的房子可以租到至少16000 1000万租到21000怎么会有问题 现在年轻人很赶花 重点要如何提升让受众愿意买单 就像我卖东西比人贵 你去比价只会吐血 但很多客人跟着我很多年 超过十年的都有如何在同社区差不多条件租比人贵还租比别人快 这是在地仲介跟警卫常常从怀疑到佩服我的过程 甚至我朋友也说你去抢喔 才过一天拿租约甩他脸补充一下 外在条件差不多

追价到2000的我觉得真的有前任性 因为格套很难贷款亲自跑过就知道..买1400的好贷款..自己格比较赞 但麻烦

隔套很难贷款, 但你买一般屋况自己隔, 隔套工程的费用是一毛都不能贷而且中间的风险都要自己扛, 买现成隔好的, 起码风险最大的工程部分已经通过了, 低调收租通常不会有太大问题隔套能卖多少, 跟能创造多少现金流有关, 一般房租跟总价的倍数大概是500倍(总价/月租), 隔套大概只能300以这间隔五套, 假设月收6万, 那大概值1800

已经隔好的是既成建筑，你自己原始要改不见得可以改要改管线还受到各式消防法规限制，可能不能过

原文默认就是已经改好的这间也不合法

我觉得改套还有一个问题是租客素质普遍差 最后还是独立套房好 虽然投报略输一个月能拿出一万五跟一万的 真的有落差 以前不觉得后来发现租赁社团常发生纠纷就是低价套房或改套吵电费一度几元 隔壁抽菸啊 或者生活作息互相影响等等不过我也遇过只改成两套的合法改套 租客素质也不差但租金也是拉比一般改套高

台北的投报率真滴可怜，台中一个200万的大套房隔好1.4万&1.3万透套直接租给包租贷款当二房东就好了我套房都宁可空租也不降租家具店全附，弄票票亮亮，硬生生比旁边贵50%空租期也比别人长，但我租客就是不会搞事有那个钱不如来台中随便买个改好的丢给包租代管

买在台大旁边就没有隔套租客素质问题我的房客几乎都是台大跟师大的，也几乎都有硕士学历

那就是租金比较高的关系啊 其他地方租金低的改套有的很精彩呢 我以前帮投资客装潢过后面是自己也认识些包租公婆我觉得在新北15000是个坎 超过15000的套房 一般都是困霸数钱