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内文：
近期台中公益路上出现一笔特殊求售物件，连续4间楼店房东开价3.99亿元求售，成为近
期最高价格物件；该店面邻近勤美诚品，位于“广福通商大楼”1、2楼，目前承租户为新
东阳、宝岛眼镜、星野集团、义美食品，皆是稳定老牌知名店家，可说是带着金鸡母套现
。
据悉，这4间店面月收租金额达65万元，年收租金近800万元，1、2楼加起来的权状坪数约
440坪，屋龄30年，而屋主陈姓家族是早期就来台中打拼的彰化人，约在2005年左右就陆
续持有不少台中不动产，此次会大手笔开高价套现，除了因房价高涨获利有望翻3倍外，
知情人士透露是因为陈家要套现，再投资另外的事业体。
而该栋楼对面，目前1楼承租给gogoro的整栋商办也正在求售，巧的是该栋登记的屋主为
住在台北的彰化人，在2010年买下整栋楼后，持有至今已10年时间，打出月收租68万元，
开价3.8亿元求售。
21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴分析，依照10年前该区域的房价来判定，2间屋主入
手价应在都落在1~1.5亿元上下，若真以超过3亿元价格售出，获利直接翻倍不说，也由于
取得时间早，不用缴交房地合一税。
信义房屋西区公益店主任曾志凯分析差异，公益路周边产权单一的透店，其实投资人出价
意愿较高，除了可以收租外，未来若要重新开发也较简单；而此次卦网求售的4间连续楼
店，则是因面宽大、地点好，产品稀有性够，登上公益路最高价，不过楼店会受制于社区
规范，大型店面的投资人会列入考虑。
曾志凯认为，公益路上持有许久的屋主并不急于求售，公益路比较精华的像美村路到精诚
路这一段其实是一店难求，以及美食林立的正公益路两段，以透店来说单坪价200万元都
不算贵。
租赁市场上公益路仍占有一席之地，曾志凯表示，公益商圈租金行情虽然先前受到疫情影
响有所盘整，但近期市场在通货膨胀的预期心理、疫情解封降级人潮回归正常下，目前坪
数较大的单一个店面可能来到10万元、若是角间店面也有来到月租20几万元的行情，租金
未来也有望盘整回到以往。
心得：
公益路未来会不会东区化
变成西区+南屯区的商圈逐渐萧条
曾经的黄金店面好像有点危险