楼主:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-02 08:16:21经过本人电话询问国税局，国税局认可：
1. 转让或转卖可以收红包来拉低价格，完全合法。
2.收红包需要主动报税，属于赠与，每年免税额度每人是 220万。事实发生后，一个月内去国税局申报赠与。
所以，要节税，可以改用红包赠与的方式，避开买卖房屋的高额交易税。主动时间内申报完全不用补缴税。
若超过220万，可拆分多年，就看买卖双方可否接受。
所以，获利 220万以下，完全可走这条路，安心合法申报，获利可操作到免缴税。
恭喜。
作者: u89273 ( ) 2021-09-02 08:20:00
未来被追税不知道谁要负责
楼主:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-02 08:21:00合法报税是要负责什么？
作者:
ATF91 (风风儿)
2021-09-02 08:22:00楼上，如果合法为什么会被追税？话说这资讯有点猛也～
楼主:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-02 08:24:00收现金红包属于赠与行为，要报税，只是有免税额度220万喔。超过才有需要被追税的问题，放心啦。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-09-02 08:27:00这个风险在赠与的部分 不在税 红包要写进合约吗？要进履约保障帐户吗？事后不承认这件事呢？
作者:
pipigy (榴琏)
2021-09-02 08:30:00第一你跟买方非亲非故怎么可能没事买方赠与给你2200000会被国税局依照实质课税认定原则补税加罚第二赠与2200000以内免申报赠与税第三有哪个买方会愿意拉低他的课税现值提高他的税基让他出售必须要缴交较多的房地合一税
楼主:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-02 08:35:00楼上说的是事实，但实际操作要看地点。热门地区一堆人愿意平转收红包。
作者:
nidhogg (开始负债人生)
2021-09-02 08:36:00国税局有交手过的谁会信啊，真的想追每个都跟你个案认定咨询的结果，你是没办法拿来当作它的实质承诺的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-09-02 08:44:00免赠与税 但是还是要报所得税 再请问是只有红单还是都算
基于实质课税原则，倘契约本旨如属买卖，即表面上主张赠与行为，也是有被追补税款可能
作者:
CIIIO (郭+)
2021-09-02 08:46:00平转收10万以上红包 怎么想都怪怪的
仲仲很担心平转没办法拉高实登哈哈这个时候都开始守法了
作者:
CIIIO (郭+)
2021-09-02 08:53:00不过想想 缴赠与税的10%而不走2.0的45% 好像可行
赠与税是总额10% 房地合一是利润的45% 你确定可行? XD大部分赚得够多的不动产交易都是走旧制的
这个方式或许可能，私人契约是同时含赠与和交易，但房仲应该不会接受，因为赠与他们抽不到佣金，而且平
坊间常见的方式是阿公每年赠与孙子220万 然后孙子跟阿公
下一手屋主不肯配合你这样做假帐 除非是至亲不然谁鸟你
S兄说的也是，下一手明明1200万买的，为什么要自己变现值1000万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-02 09:09:00我觉得你嫌钱太多想给国家花
有发函 没发函这回答随时可翻盘有发函才可确信 没发函这回答随时可翻盘
国税局会认可？ 我每次打去都强调要看个案状况 不保证另外未来价差税费还不是买方承担 除非够便宜再考虑
作者:
s1023 (好想要挥霍)
2021-09-02 09:23:00google 赠与免税额 好像可以
作者:
biopdm (ming)
2021-09-02 09:24:00卖方以赠与方式节税，只是转嫁课税成本给予买方，之后买方再卖予第三人，会被课征更多房地合一税
买方花1200买到实登只有1000的房子，买方会甘愿吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-02 09:36:00赠与根本不成立有对价关系还赠与喔买方可以过户后再翻脸主张他的成本是1200是我就这样干啦干嘛承担日后的房地合一税
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-02 09:39:00只要有留讯息或录音你稳输的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-02 09:41:00先答应你来砍价格再跟国税局检举逃漏税领奖金winwin国家买方双赢不好吗目前看到都是金额小大家不在意200万的房地合一税多少买方不在意？
作者:
futureq (无名再见)
2021-09-02 10:09:00太嫩了，除非国税局有发文，不然你没有任何保障
作者:
catson (猫儿子)
2021-09-02 10:10:00买方的自备款也被拉高，非亲非故谁要这样玩
作者: gogoyamaha (阿舍) 2021-09-02 10:16:00
问问国税局愿不愿意把同意的意见白纸黑字发文给你？
作者:
alau ( )
2021-09-02 10:17:00增加纷争而已
作者: RickyY (Rickyyang) 2021-09-02 10:19:00
这么快就把这几年破解房地合一的赚法说出来，会造成实质房
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-02 10:19:00发给新闻，看那个人敢出来说可以
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-02 10:20:00没有跟国税局打过交道喔？平转收100万红包，你信？
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-02 10:42:00网络时代有啥祕密吗 搞笑喔 节税本来就是给懂玩的人玩的你有看过有钱人乖乖转移财产给政府抽大笔税金的吗XD
这只能用在"预售屋"，成屋用装潢费去堆高就好了。预售屋，但银行认定就麻烦XD平转收100万，有差别吗？干嘛用汇款?
作者:
aloness (aloness)
2021-09-02 10:50:00你确定有没有听错？ 两个课税基础不一样耶一个是房地合一所得，一个是综合所得打错，赠予税额不过你的意思是卖平转然后收红包吧，且收赠予这种事是不可以写在合约内，不知有多少买方愿意配合(?
作者: RickyY (Rickyyang) 2021-09-02 11:22:00
房子原取得价1000万。隔壁照政府规矩的卖1200，我卖1000，收150万的红包，不会推升房价，也造福买家!
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-02 11:27:00果然很政府的逻辑，喜欢粉饰太平、说谎成性
作者:
Danjor (晴空飞翔)
2021-09-02 11:28:00赠与是父母给子女才220吧？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-09-02 11:33:00
平转收现金啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-02 11:44:00这啥 220是直系血亲才有吧 抽奖中4000就要缴20%税了
作者:
flycarb (天镜老人)
2021-09-02 11:52:00意思应该是房子低卖220，另外买方用赠与方式给220万
楼主:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-02 11:57:00赠与税免税额220万，并没有限制亲属。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-09-02 12:06:00现在不都是这样了，就100~300万都收现金，用赠与反而麻烦太多人，太嚣张用赠与早晚会被修理
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-02 12:14:00就脱裤子放屁，就是房价上涨大家做假当作没这回事
楼主:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-09-02 12:22:00很多人没有赠与的观念吧，你收同事，朋友，亲友，的现金。包含现金，红包，白包，情人节，中秋节礼品，有价商品，全都属于赠与税范围。不是收现金不申报就不算赠与。只是一年金额小于220万根本不用申报，合法。金额小于220万但需要免税证明，可以去申报。
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-09-02 12:24:00请它发公文再说
作者:
popher (popher)
2021-09-02 12:34:00房板竟然有人不知道220要不要直系，开眼界了
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-02 12:35:00我只信公文白纸黑字XD
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-09-02 12:36:00拿出证据（不然就是造谣）XD
作者: Meticulos (耿鬼最可爱了对吧?!) 2021-09-02 13:00:00
无言...受赠方的信用风险大过于规避税负的风险了好吗，是多想成交
作者: petesam (roger) 2021-09-02 13:01:00
实质课税下都能追回来的
作者:
max205 (阿DOG)
2021-09-02 13:06:00这样就不能贷满8成吧? 那220w需要买方有办法直接给cash
作者:
futureq (无名再见)
2021-09-02 13:07:00国税局那个承办人说的，请他报上名来吧版上10个人打电话去问，包准他马上改口
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-02 13:10:00赠与税没有限制对象（打勾内含赠与的不动产交易很常见啊。都用于亲属之间特殊交易。扩大解释对不确定对象也适用，不好说。
作者:
aloness (aloness)
2021-09-02 13:19:00赠予税是送钱的要缴吧，跟收的人没关
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-09-02 13:21:00对卖方来说，用赠与的方式再怎么样都比原本单纯私底下现金交易要好，原本法律上包输的变成有一部分机率赢，不需要被追税，那卖方就赚到了
作者:
aloness (aloness)
2021-09-02 13:21:00收钱的要报所得(一般是公务员)机率问题，买方不给红包能耐他何？
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-02 13:29:00如果买方是长期持有自住，买方会愿意这样干啦，只有房仲不愿意，因为会少赚钱，又拉低实价XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-02 13:32:00实务上写进合约有受法律保障就变交易了。不写进合约…跟陌生人吼….应该没几个敢，所以国税局意思应该是这合法，但你做不到。
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-02 13:33:00反正你含在房屋价金里，大部分都是缴税了。不如赠与，至少当下买卖方双赢，买方长期持有的话，因为实价登录较低而未来成交要多缴的税，其实根本没差
作者:
aloness (aloness)
2021-09-02 13:40:00赠予写进合约就有对价关系了，国税局10个经办有11个都会认为是蓄意逃税
作者:
HUAbee (喝每朝瘦身)
2021-09-02 13:41:00买方如果纯自住，假设他觉得价格还会涨，又要长期持有自住，低报这一点没什么差，反正以后要付的税比现在便宜
作者:
aloness (aloness)
2021-09-02 13:41:00真的能这样省，大家都来这样玩就好，法人之间的赠予还免赠予税呢
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2021-09-02 13:46:00实价低登 买方买下后以后卖掉在被课房地合一 这买方有傻
作者:
dermis (Isolated)
2021-09-02 13:47:00第一天认识国税局?
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-09-02 13:47:00赠与人就是交易人，国税局会认为没有对价关系？是把国民养肥了再开刀吧
作者:
faiya (Dis)
2021-09-02 15:01:00为了要避税然后选择没有记录的现金交易，到时候发生纠纷跑法院的时间和律师费你觉得划算再说吧
作者:
Delisaac (Time waits for no one.)
2021-09-02 16:36:00关键字 电话
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-09-02 17:27:00这样不就一堆人如果成本800，走合法申报要卖900，要便宜一点也可以卖800+50赠与红包？干五口宁
作者:
pighong ( )
2021-09-02 19:03:00不要误导大家好吗
作者: gbman (gbman) 2021-09-02 19:31:00
这是保护炒家吧,不过表示卖家没有逃税罢了CC
作者: lamtiis (连车尾灯都看不到) 2021-09-02 21:29:00
建议取得国税局回函的公文，不然电话讲讲又不用负责任
作者:
PJmr (PJ)
2021-09-02 22:18:00最好记录下那间国税局和应答的税务员分机，出事时才好！对证
1.跟买方合约不能写买卖2.承1，未来建商，卖方，买方有纠纷，则买方无从举证，我好奇那个买方那么可爱，男友是阿富汗军医那位？3.实质课税