置产收租的投报两大块
1.租金
2.增值
支出
1.利息(现金买也是要扣定存
2.维护
3.空租
4.税
5.出租成本
我今年执行换屋来说
持有8年
当初都买400多
分别获利200与300
扣掉空租期约130/间
由于当初现金买，每间每年抓6万，7年42万，税金也约莫一年1万初，就抓他7年50万
如果以450当购入成本
200＋130-50=280/450=8.88%
另一间300＋130-50=380/450=12%
开杠杆大概*2.5
维护其实没多少
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之铭言：
: 最近想出个头期让家人背个房贷
: 毕竟这种低利率会觉得不贷一下好可惜
: 但不想太复杂 所以是希望纯住宅
: 2~3房 20年内那种 未来也好脱手的
: 因为最近房价飙涨租金好像快跟不上了..
: 算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
: 好像2房租金会偏高
: 不知道有没有推荐的社区?