小弟最近打算在内湖首购，
目前家里有房子住，
可能未来二到三年内结婚才考虑搬出去，
先买是避免未来房价太高什么都买不起 。
预算
2000万轻松，
2500左右Ok，
2700捏一下，
3000非常紧绷。
目前锁定为以下三几类，
1、纯投资出租，
文德好境（新房）21坪左右坪数，二房，19XX万。
停车塔车位130万。
收租应该有2趴以上。
考虑到山边+瓦斯槽停车塔80个位置一个入口，
还要走路才能到社区，应该未来不会自住。
2、先出租后自住，
成功路圆环，丽湖Wynn（13年）
有夹层，二房二卫，进可攻退可守。
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/16805Y
3、纯自住。
金龙路底，青见（5年），三房二卫。
超级偏僻，没捷运。
https://m.591.com.tw/v2/housing/120022
考虑到二三年后才会入住，
目前可能赔点钱租或是甚至租不出去，
但却是最舒服的。
4、跟家人同社区。
大湖富邦（20年），三房二卫。
捏最凶，就二期，同社区。
熟悉的环境，周围也舒服。
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/04915H/?breadcrumb=list&#ins_sr=eyJwcm9kdWN
0SWQiOiIwNDkxNUgifQ==
5、内湖太贵了不玩了，
林口一间1000万，三重/木栅一间一千万。
分别租出去，祈祷不要遇到空中飞人。
可否请教各位大神，就未来实用性，
增值或是保值/抗跌，该如何评估呢？
20多年的房子未来还会再涨吗？
就算是有点抗性的新屋文德好境都要85-90万以上了......
还能有多少空间？
目前看起来小坪数投报比较好，
但是未来希望自住至少有二房二卫以上。
有点难抉择啊！