最近想出个头期让家人背个房贷
毕竟这种低利率会觉得不贷一下好可惜
但不想太复杂 所以是希望纯住宅
2~3房 20年内那种 未来也好脱手的
因为最近房价飙涨租金好像快跟不上了..
算了一下普遍大概2.1% ~ 2.3%左右
好像2房租金会偏高
不知道有没有推荐的社区?
20年以上中古屋总价低增值强，租屋市场对屋龄影响满小
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-01 18:52:0020了内不太可能 35年+顶加几乎都有如果未来考虑脱手为何要选新屋阿 怎么不选40年折旧完的公寓一方面赚租金一方面赚增值
作者:
kagaya (~~)
2021-09-01 20:00:00台北公寓可以八成啊
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-01 20:02:00公寓信用好8成5都不是问题
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-01 20:25:002.5%蛮好找的，往两房看未来好租好卖，三房投报会稍微差一点
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-01 20:58:002.5% 那你还不如买玉山金
买股票如果可以1.31%贷款买我也不想买房投资= =
就是股票资金太多跌了两周后又涨了两张想拿出一点了..
我是只年租金/房价比 2.5%喔 杠杆先别算...= =
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-01 22:02:00找一间新北2~3楼900万公寓或1100左右华厦，花个100装潢，租金有2万/2.5万就有2.5%了
收租件跟增值件或是要拿来置产的取向不同 很难什么都要真的要买房收租还是多研究吧
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-01 22:04:00开杠杆，扣掉利息都10%以上
作者:
daze (一期一会)
2021-09-01 23:11:00@duriel3313 买台指期，隐含利率就低于1.31%了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-02 00:09:00楼上, 那台指期的殖利率是多少？要买什么物件自己设定好, 如果想长期持有, 顶加物件大概4%但顶加市场比较小, 自住不爱顶加, 所以不好脱手
作者:
daze (一期一会)
2021-09-02 00:41:00台指期逆价差一年大约5%左右。
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2021-09-02 01:44:00买股票贷1.31很难？这就看人选择而已
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-02 02:40:00台指期又不是只会逆价差 逆价差也不能看无风险殖利率没有就没有 何必硬要凹股票1.31%去哪贷? 2%以内已经算很好
作者:
XX (鹰眼)
2021-09-02 07:47:00搞不懂现金流就别讲股票几% XD
作者:
daze (一期一会)
2021-09-02 08:54:00长期来说，逆价差主要来源就是台股配息率扣掉隐含利率。至于"无风险殖利率"...不管是配息或租金都称不上"无风险"近年来台指期隐含利率往往是小于0的。如果央行升息，隐含利率固然会被拉上去，但房贷利率也会
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-02 10:12:00没这种事吧 逆价差只有在配息季那两三个月才会被认为是配息 哪来的主要来源就是配息率？不然这样 你长年买个10口台指期不断转仓 再来跟大家讲台指期是不是有殖利率 好吗？
作者:
daze (一期一会)
2021-09-02 10:38:00所以配息季会有比较明显的逆价差。但其他月份还是有人在配息，比如台积电一年就配4次。我是长期买台指期转仓没错，虽然没有10口这么多。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-09-02 17:59:002.5你干嘛要买大楼?公寓收租都可以超过2.5了好吗.........
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-09-03 09:21:00没有10口这么多就表示期货的稳定性你根本不敢投大, 房子随便都是四五百万的头期两三千万的贷款, 你要比什么？
作者:
daze (一期一会)
2021-09-03 17:41:00全球配置不需要这么高的台股部位。但如果在10口台指期跟三千万房贷间一定要二选一，我还是选台指期。