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内文：
工商时报 曾丽芳 2021.08.30
在贸易战与全球疫情影响下，台商返台投资、扩厂创高峰，尤其台中新登记工厂、商业登
记成长数居六都之冠，掀起厂房、厂办兴建热潮，加上台中住宅推案量屡创新高，营建业
缺工、缺料恐将更严峻！
面对营建成本持续上涨，建商纷纷调整销售策略，改采先建后售、推不二价、调整建材采
购等做法因应；甚至有大型建商如富宇建设，决定放慢推案脚步。
台中营建业目前正在上演找不到工、完销案甚至发包不出去的窘境，造成工期延长、人事
管销增加、以及土建贷款利息增加等隐形成本；开发商还得承担3至5年工程期间，原物料
上涨的压力，有可能发生完工交屋、却是亏损的状况。
乡林集团董事长赖正镒表示，近一年来营建工资大涨一倍，钢筋今年7月报价年增率达56
％，创下近13年来新高，涨幅惊人；另外，玻璃建材波段涨幅达三至四成，都让承包公共
工程或民间建案的营造商大喊吃不消。
因应营建成本上涨、缺工等问题，许多建商改采“先建后售”，等新成屋再开始销售，房
价较不受营建成本上涨影响；此外，部份建商倾向新案先卖五至七成，另三至五成慢慢卖
，以后可随营建成本变动分波调涨售价。
今年7月起实施“实价登录2.0”新制，由于销售价格透明化，越来越多建商改采“不二价
”策略销售，也是力保固定利润的作法，更可避免缺工缺料，导致延后交屋产生纠纷。
此外，面对原物料持续调涨，建商不得不调整建材采购策略，部份口袋深的建商，干脆一
次下单购足新案所需钢材、玻璃等原物料。
面对近二年缺工缺料问题浮现，赖正镒感触很深，“以前是建商在挑厂商和工班，现在是
厂商在挑配合的营造厂和建商”，乡林因与多年来合作的厂商建立信任基础和默契，厂商
都愿意相挺，加上提前发包与签约，新案都可如期完工。
精锐建设总经理吴秋凉指出，在营建成本上涨之前，建商早已面对土地价格飙涨的压力，
精锐在不同区段开发不同产品、不同特色，以无可替代的地标性作品，争取市场的肯定。
如今面临营建成本也飙涨，精锐以建材设备统一采购、积极培育专业人才、设计面力求突
破创新、提前发包控制成本等策略因应。
双橡园开发总经理魏櫂良则表示，面对营建成本不断上涨，双橡园对于提供住户更好的生
活品质更加坚持，包含挑选最精华的地段、选用耐震钢骨的建筑结构、打造拥有2,000坪
以上的私有大花园、单进单出车道等规划，皆是双橡园愿意牺牲利润，为客户提供优生活
中不可或缺的一环。
心得：
每天看建商喊营建成本好像都看腻了
之后不知道会不会有新的涨价主题XD