楼主:
b122771 (旅越张大师)
2021-08-28 21:50:11出场人物有
亲戚-甲
亲戚-乙
甲乙经济都不错，有点小钱
https://imgur.com/fefzcHb
图中正方形是三合院建筑，小长方形是三合院出入口
黄色线条是马路
蓝色框框是甲的土地
我有一块(红色)土地(建地)位在祖厝的门口
土地大部份面积是三合院的院子，马路占一点点
红色土地非继承而来
当年是老爸提现金跟政府买的
甲继承祖厝
查了一下
公告土地现值，折合一坪是 5万上下
乙说：附近土地的买卖价，也差不多是 5万
问题？
卖多少价钱？算是合理价呢 ？
还有买卖需要注意什么呢？
乙叫我卖甲一坪 10 万，否则不要卖
一坪卖 5万的话，乙愿意出这个价钱跟我买
请乡民开示
谢谢
作者: uless (超级苦命廉价劳工) 2021-08-28 22:01:00
先去网络查看看附近土地的成交行情 建地农地价格也不一样喔之前家人有一块乡下农地 公告地价和附近仲介卖土地的开价差四五倍
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2021-08-28 22:04:00找议员画红线阿，当停车格出租反正有四户会跟你租
依经验判断三合院前面道路应该都是既成道路了，现在你可能要先确认自己的地算不算既成道路范围，如果是价格会蛮低的，如果不是变成亲戚是袋地，除非有其他地连结道路，不然他不跟你买他之后没办法指定建筑线重建，以上建议有误再请版友纠正。
作者: Gikber (Gikber) 2021-08-28 22:48:00
如果祖厝变袋地亲戚应该可以主张民法787？
787只有通行权跟可以指定建筑线是不同的喔，另外原po我站内你了你看一下。
作者: Gikber (Gikber) 2021-08-28 23:06:00
该怎么说呢...你无法要求他们拆但有权要求赔偿，主要是你爸买地时本来就知道祖厝在上面，可以参考民法796第一项，我的看法是这样啦，反正看你意思是亲戚要把祖厝拆掉重盖，了不起他就是拆屋还地，通行权部分看有没有别的进出方式不然就主张袋地通行权这样而已袋地通行权有机会可以指建筑线喔主要还是要看地籍图，如果祖厝侧边有跟既有道路有连接那也不一定要从红色地的方向指建筑线反正如果亲戚关系没很糟，坐下来谈个价地卖一卖大家皆大欢喜，毕竟乡下地本身价值不高，面积如果不大也没什么用，我的浅见啦