目前手头有120万左右.想要投资买入工业区周边总价约350万屋龄25年华厦出租.
我年薪约80万，若贷款8成30年每月估还9500元.
目前观察周边租屋行情至少可租到12000.可以完全抵过房贷且每月可以多一点零用金.
但我在想25年房.银行是否不会给我贷到8成?万一只有贷到7成.
等于要把身边所有资金拿去支付头款.且购入后可能要花一点成本整理再出租.
所以请问我目前的资金去做这样的投资风险是否会太大?
(因没有实际购屋经验，还是买房流程是可以先请银行估我能不能贷到8成才购入?)
另外是我去年跟家人购入1间1500万的预售屋.名字两人共有.各支付一半.头款家人先出.
预计2022年底交屋.家人年收250左右.就我所知借款人只会挂一个.
但是房子我跟家人共有且家人当保证人银行估贷款应该是把我跟家人收入一起计算
还款能力.所以1200万应该是可以贷得过(不知我的观念有没有错).
不然单以我的收入应是无法贷到1200万.家人其实有能力直接把一半的750万还完.
但我觉得能贷越多越好晚一点再还完.
问题是请问若我今天买了350万房投资贷款280万.
会不会影响到我明年底预售屋交屋时的贷款?
(担心因名下已有一间房且有贷款会导致银行给的利率差或贷款成数不到8成?)
还是其实我房子有出租出去且稳定收租就不会影响到.
看了许多ceca大的文章(谢谢ceca大).我也认为房地产是不错的投资.但担心自己
想得太美好又或者因为这笔投资而影响到我明年买房的贷款.所以想向各位请益.

你该担心第四季是不是会有第二户限贷的可能性

万一限制贷款专案出来，你有GG风险，预售屋的时间很难抓，觉青又疯疯的，一副我买不起大家都别想买的样子你金流进出资料做好，银行贷款过的机率很高，就怕1.工业宅不好贷款2.限制贷款方案实施

1.小心工业宅贷款成数低2.如果有稳定收租可以当财力证明

如果这么有甜头，为什么轮的到你呢？慎思，当房东没这么好当

投机炒房，曲解事实真简单

应该贷不到八成 可以的话当然没问题

南部租金这么高哦…

家人都可以750万付清 根本不用担心贷8成或7成 少贷一成也才多35万 跟家人拿一下就好

你住得近吗 可以自己管理吗代管又要给别人一成 社宅包租代管可以免费投报率4%我觉得完全没投资价值 最少5%以上吧

能租到1万2 你装潢还要够新吧！买来会再装潢?

可能20年期或七成，这两个风险

其实你直接问银行估价多少，可贷成数比你在这边问有效又直接，多问几几间比较

签买合约可写但书，若房贷未达八成无条件解约，注明不含信贷，这样就可放手去买.

1.直接问银行专员数据2.成数抓安全点6-7成 尤其口袋不深建议随时多准备50万周转，心情上安全很多后各种理财才会顺利；真的钱觉得多了还可以买一点点保险零股基金什么，房子虽最稳还是应该用配置而非超all-in而且再5年就超过30的房子增值获利比率未必有那么好，大概这是最有风险处；我认为货币贬值是高低价差距拉大，那表示如果标的是PR值20以下或更低的未必能享受到增值的好处

买房还要付仲介费、契税、规费、保险……

讯号出来了？

怎么想当后天包租公....先天就算了

年化报酬率不到4%

推文都好人最近开始有菜鸟投资客断头了，就是像你这样想太美好的