目前手头有120万左右.想要投资买入工业区周边总价约350万屋龄25年华厦出租.
我年薪约80万，若贷款8成30年每月估还9500元.
目前观察周边租屋行情至少可租到12000.可以完全抵过房贷且每月可以多一点零用金.
但我在想25年房.银行是否不会给我贷到8成?万一只有贷到7成.
等于要把身边所有资金拿去支付头款.且购入后可能要花一点成本整理再出租.
所以请问我目前的资金去做这样的投资风险是否会太大?
(因没有实际购屋经验，还是买房流程是可以先请银行估我能不能贷到8成才购入?)
另外是我去年跟家人购入1间1500万的预售屋.名字两人共有.各支付一半.头款家人先出.
预计2022年底交屋.家人年收250左右.就我所知借款人只会挂一个.
但是房子我跟家人共有且家人当保证人银行估贷款应该是把我跟家人收入一起计算
还款能力.所以1200万应该是可以贷得过(不知我的观念有没有错).
不然单以我的收入应是无法贷到1200万.家人其实有能力直接把一半的750万还完.
但我觉得能贷越多越好晚一点再还完.
问题是请问若我今天买了350万房投资贷款280万.
会不会影响到我明年底预售屋交屋时的贷款?
(担心因名下已有一间房且有贷款会导致银行给的利率差或贷款成数不到8成?)
还是其实我房子有出租出去且稳定收租就不会影响到.
看了许多ceca大的文章(谢谢ceca大).我也认为房地产是不错的投资.但担心自己
想得太美好又或者因为这笔投资而影响到我明年买房的贷款.所以想向各位请益.