各位前辈好，小弟首购族最近看上一个地点及规划都还不错的社区，目前保留准备去谈价格，想问一下这格局有没有什么需要注意的地方？
权状坪数不含车37坪，冷气室外机的地点有修改过，不是在工作阳台而是客卫外面那个空间
目前我观察到的几个优缺点：
优点：
1. 卫浴皆有开窗
2. 没有暗厅暗房
3. 有一个小玄关可利用（虽然超级小）
4. 主卧可做更衣室
缺点：
1. 客厅偏小收纳空间感觉不太够
2. 主卧小压梁？
第一次买房很多地方可能不会注意到，请各位先进大大们提点了，谢谢！
https://i.imgur.com/mlReyV4.jpg

还行，就有些小缺点。大门打开可以直接看到隐私区，有些人不喜欢。有玄关但鞋柜要摆到客厅。梁压灶的风水问题看你介不介意，虽然这是传统中式建筑观念不见得适用现代建筑。收纳问题还好解决，把客厅后面次卧靠走道墙退40-60公分可以做成高柜，就有足够收纳空间，次卧空间也不会有太大影响。主卧压梁做个床头柜或天花板修饰也可以解决。

谢谢提点！！个人是不太在意风水问题，会再想想如何规划