不枉当年排队抢房 中钢亚湾豪宅转手胜台积电卖肝2年
2021/08/25 21:33
中钢自建案、高雄亚洲新湾区知名住宅“欣湾时代”，在2018年12月推出，创3天完销新
纪录，轰动一时，根据实价登录，近2年共4笔交易，转手都赚，成交单价涨到31~34万，
其中一位屋主在今年6月间出售11楼户豪宅，帐面大赚512万，适用房地合一税1.0，持有
超过2年只需课税20%，扣掉102万之后，仍获利400万以上；相比“护国神山”台积电员工
年薪中位数181万，等于卖一间房胜过在科技业卖肝2年，是一笔划算交易。
高雄亚洲新湾区知名住宅“欣湾时代”，为中钢集团旗下子公司中欣开发的自建案，基地
面积2087.85坪，分A、B、D、E共4栋，地上29楼、地下5楼，南面的D、E为后栋，规划222
户40~50坪住家，由中钢集团员工认购，有5年内不得转售的规定；面北的A、B栋共164户
，78~92坪，对外销售，高楼层还有海景，开价最低25.8万起，与周边豪宅开价3、4字头
的行情有显著落差，因而在2018年12月开案，164户在3天之内销售一空，轰动一时。
《苹果》查询“欣湾时代”近2年共4笔交易，转手几乎都是赚。2020年有2笔，分别在6月
有24楼户以总价3360万、单价33.7万出售，屋主在2019年3月以总价3283万购入，持有短
短一年，帐面小赚77万出场；另一笔交易在2020年7月，15楼户以总价2800万、单价32.4
万出售，屋主在2019年4月以总价2642万购入，短短一年，小赚158万。
不过在今年，该社区有住户持有2年，转手就大赚。今年6月11楼户以总价3398万、单价34
.17万脱手，屋主在2019年4月以总价2886万取得，而且赶在7月房地合一2.0新制上路之前
脱手，短短2年就大赚512万，适用房地合一税1.0，扣税20%约102万，屋主仍赚400万以上
，为社区至今转手获利最佳的幸运儿；但不是每位屋主都很幸运，社区19楼其中一屋主在
今年2月以总价3200万出售，同样持有2年，不仅没赚，反而倒赔6万。
信义房屋亚洲新湾店主任马玮岭表示，该社区11楼户屋主卖房帐面大赚512万，其实很聪
明，在7月前成交卖房只需课税20%约102万；若等到7月之后才脱手，就需适用房地合一税
2.0，课税35%，将会扣到179万，多扣77万。
马玮岭说，“欣湾时代”屋龄3年，因屋主取得成本较低，单价25万起跳，因此现在转售
的行情上涨至单价31~34万，相较于周边豪宅，持有成本不高，而且屋龄也较新，自然交
易会比较顺利。
住商不动产高雄亚洲新湾区团队总经理李家豪表示，高雄亚洲新湾区一带的豪宅分为三种
：屋龄10年以上、屋龄3~5年、刚完工的豪宅。周边知名豪宅如“贝拉莫里”平均成交单
价已经站上3字头，今年成交的2笔低楼层4楼的住宅，单价31万，总价2880万~2930万元；
百立“海洋帝宝”成交单价也多位于3、4字头，因此“欣湾时代”自然行情会跟着上涨。
（林佩萱／高雄报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210825/XNYHMVFRENHGXL3WUNPWJKHJ5Y/
心得：2018年亚湾2字头，大家排队抢，如今2021年，搭上十年一遇QE，已钉锚3字头，不
枉当年排队。