Re: [闲聊] 韩国已经升息了,台湾房市走向终点了

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-27 19:31:55
和工具机无关
是银行的问题
上次QE 干爆台湾金融的后座力
你升息 后
想想那些保险 人寿
投报率
定存利率
然后那些公司债
利率会一直向下就是因为向下才有人借钱
(这个利率问题源头就是2005-2006卡债风暴,还有台湾的破产保护法)
“银行房贷利率是市场利率”
“银行房贷利率是市场利率”
“银行房贷利率是市场利率”
很重要所以说三遍
除非开放其他融资成数让大者恒大
不然再过20年利率还是波动向下
台湾是没资源的小岛国没办法跟你真QE
破产保护法如果和美国一样屌 你利率当然可以和美国一样
※ 引述《daniel955377 (安纳罕乡民)》之铭言:
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之铭言
: 第一个乡愿 - 韩国升息 = 台湾之后也会升息?
: 韩国 "升息后" 利率多少? 台湾现在多少? 你的PO文底下有人好心给你答案了。
这边和IBIZA的推文无法认同
我觉得重点不是重贴现率是什么定义,而是这个政策利率是否和短期市场利率接近,实
际上央行自己每次和各国比宽松程度的时候都拿“1年期定存利率”减“预测CPI年增率
”这个实质利率指标来和各国比,央行自己都不用重贴现率
Fed的利率是一项目标,宣布目标之后透过操作影响银行间利率达到目标,台湾要比的话
就是隔夜拆款利率...
既然考虑的是房价和金融稳定,应该比房贷利率吧?目前看到韩国是2.81%,台湾是1.3
%,也就是说不管你怎么定义政策利率、应该比哪个,实际上会影响市场的利率台湾就是
比较低啊
: 韩国升息完后的利率还比台湾少 1.5 码左右,你说台湾为什么一定要升?
: 再看看汇率 -
: 美元/韩元汇率:
: https://imgur.com/dA7gOLJ
: 美元/台币汇率:
: https://imgur.com/550ouAD
: 台币狂升值,然后你还要再升息? 嫌台币不够强吗? XD
新台币本来就严重低估,这几年升值了但因为贸易表现好还是严重低估
经常帐顺差/GDP还是高达15%
韩国是不到5%
不过实际上台湾央行就是讨厌升值,所以实务上就是不会升息
: 那看看 CPI 年增呢? 台湾 1.6%-1.7% / 韩国 2.63%
: 所以台湾根本没必要升息,我们杨总裁前两天也才说不升,为何要无视呢?
确实今年不太可能升息,明年大概也难
比较大的风险还是杨金龙会不会在2023年被换掉
这个对金融市场来说还早,也没什么人关注,但对买房的人来说1.5年是相对很短的时间
如果总裁换人长期低利率弱汇率的政策会不会改变?
央行这种玩法或许对PTT多数乡民来说是不可能改的,因为多数乡民的年纪恐怕比较长大
以后都是彭淮南和其传人掌握央行,但这真的不是必然不会改变,彭淮南上台以前的央
行就不是这样。
我有房我也不希望跌,但是就真的有可能换了总裁积极升息。
陈南光副总裁、陈旭升和李怡庭理事都是蔡英文任命进去的,没有太大意外2023年总统
还是蔡英文,真的不觉得杨金龙下台是绝对不可能。他现在也68岁了。
: 第二个乡愿 - 台湾升息 = 房地产GG? 会有抛售潮? 断头潮?????
: 借贷 100 万 30 年的房贷,升息1码,利息每月多 110 左右。
: 借1000万一个月多 1100,是有多惨杠杆开多大才会连一个月多1100就断头抛售?
: 就这样,其他不忍多说了,看空者请继续看空,本文没有要改变任何空空。
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言:
: : 台湾的难兄难弟韩国
: : 已经宣布升息
: : 说真的台湾升息只是早晚的事吧
: : 这一升下去,多少人会断头?
: : 抛售潮或法拍潮出现
: : 当供给大于需求
: : 下跌就是必然
: : 大象走的虽慢,但总有一天会走到终点
: : 等了很久但房市终点终于到了
作者: kyo8027   2020-08-27 15:02:00
积极升息? 台积电改做内销好不好?
作者: Anyotw (Yoman)   2020-08-27 15:03:00
韩国针对一般民众1500万以下还是1.5%吧~
作者: d8613518 (张森)   2020-08-27 15:04:00
只要台湾是外销导向,升息就非常难当然,我也觉得这样的利率很不正常,但没有一个执政者会希望在自己任内经济出现大变动台湾整体经济的未来就像是插上叶克膜的病人,大家都知道持续下去也没好转可能,但主治医师没人担得起拔掉叶克膜的责任,只能继续拖下去
作者: foda (啾咪)   2020-08-27 15:11:00
谁上台的重要性是短线,长线还是台积电需要外销,这才是重点。有时候研究太多,最简单的思路走偏,长期下来反而像是做股票一样,被小聪明误导
作者: aloness (aloness)   2020-08-27 15:12:00
台湾的升降息幅度,远低于汇率变化,说升息会伤害出口,先前降息也没爽到出口
作者: kainolife (盗版忍者卡卡东)   2020-08-27 15:13:00
台湾只要有工具机产业在的一天就不要想一直升值下去!连中钢都可以被要求让利了!
作者: aloness (aloness)   2020-08-27 15:13:00
要让汇率走贬,现在只要央行撒手不管就自然贬下去了,哪需要调利率
作者: CaLawrence (柔软刀)   2020-08-27 15:30:00
韩国也是出口导向还不是升值 他们的各项市场利率还比台湾都还高而且我实在不觉得台湾经济有像上面提到的 插著叶克膜的病人那么糟糕 你可以把台湾企业的财报拿出来看 再加上汇率这个部分企业端都马会自己想办法避险 央行过多干预反而不好
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-08-27 15:33:00
你讲的好像跟我没什么关系
作者: CaLawrence (柔软刀)   2020-08-27 15:33:00
这一波是因为经济很好所以汇率才往上 这时候把汇率当作不升息的理由有点奇怪 毕竟升息本来就是适度调控经济热度的手段 订单全满 gdp成长十年来最高都不具备升息条件吗?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-08-27 15:34:00
重贴现率的意义是银行从央行取得短期资金的成本, 本来就不会是市场利率至于跨国比较, 你只看房贷利率谁高谁低毫无意义啊我上篇推文就说过, 央行基准利率代表银行取得资金的成本这会决定银行利率的下限, 银行有没有其他更好的投资, 会决定银行利率的上限银行有更稳定回报更好的投资, 他就会拉高定存利率, 也拉高贷款利率所以你去比较韩国跟台湾的房贷利率高低有屁用台湾就没什么好赚又稳当的投资啊
作者: faiya (Dis)   2020-08-27 15:39:00
台湾如果是插叶克莫,那全世界8成以上国家是直接入棺材了
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-08-27 15:39:00
如果说台湾买个债券有5%, 银行会用低于5%承做房贷?为什么韩国房贷2.x%? 人家十年期公债1.9%啊台湾十年期公债0.4991% 要跟人家比什么?
作者: faiya (Dis)   2020-08-27 15:40:00
欧洲那些弄负利率的国家一定是最落后的对吧?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2020-08-27 15:41:00
成本决定下限 机会成本决定上限 懂?如果台湾做实业很好赚 随便可以赚到10%以上 实业就会发5%的企业债, 银行就会因为机会成本 提高房贷利率问题是有吗?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2020-08-27 15:42:00
简单来说就是房贷利率也是市场决定
作者: icevenus (才不告诉逆勒~)   2020-08-27 16:18:00
央行要的一直都是金融上的稳定,在不需要的状况下升息,引来一堆不稳定热钱,不是他们要的状况……也是因为要稳定,所以会打“炒”房央行的目标,不管哪个执政都会一样,就是要稳,当然如果出现极端主义就不是
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-27 19:34:00
其实下限不是市场利率,有人怕利率太低干预了
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-27 19:36:00
嘿 央行没降息 银行持续降息然后政府各种贴息现在一路要杀到1.31%了
作者: alanbread (欧买嘎)   2021-08-27 19:38:00
有种升啊,一般人更不敢买,投投们本来买破屋利率就不重要,要的是成数高;改完拉高租金租给没买房的,满租后现金投报率17%以上挂卖,来买的有一半以上的客户是全现金不贷款
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-27 19:38:00
1.31%是目前的真地板下限有种升 我就买
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-27 19:39:00
我的意思是下限1.31%不是市场结果是有人划红线
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-27 19:39:00
真的没差耶,主要资产都是外国相关
作者: alanbread (欧买嘎)   2021-08-27 19:39:00
他们用现金买这个要干麻呢?自己思考一下呗
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2021-08-27 19:40:00
市场竞争怎会那么多银行都刚好下限一样
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-27 19:40:00
就还没到地板阿,你抬高了就影响到市场 影响到保险
作者: alanbread (欧买嘎)   2021-08-27 19:42:00
房地产是很好用的工具,任何时候都有赚头;所以投投们喜欢合作分股出去大家赚,一方面让金流分散;另一方面学其他投投的知识观点,当一样东西没赚头之后还能转跑道
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-27 19:43:00
这时代是什么人才会需要车贷和信贷就一般老百姓就快升息 大家都在等
作者: teddyissad (了不起 负责)   2021-08-27 20:12:00
让他生 让他生 然后一起崩嘿嘿
作者: sunny476 (林大桔)   2021-08-27 20:20:00
蔡英文不是已经是第二任了吗?2023年还是她???
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2021-08-27 20:30:00
2020年大选,2023没意外当然还是她R
作者: ssiou (科科~~)   2021-08-27 21:26:00
升息通常跟国内需求无关,毕竟我们是靠贸易的浅碟型经济,还是要看国外的情况,若真以为台湾的市场大到可以影响央行,那就未免太井底之蛙了
作者: aloness (aloness)   2021-08-27 21:43:00
给他升啊,没升车贷保险也是涨 =3=我今年续保富邦产险,网络投保还不给我原条件续,非得要我调高保额才能续保,想换家同条件下也没明显差价
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作)   2021-08-27 22:38:00
就算升1%也是不痛不养的 加价卖还是赚啊
作者: germany94 (Bob)   2021-08-27 23:14:00
纯推I大 难得在ptt看到真的有料的发/推文
作者: hsiaochin   2021-08-28 00:09:00
积极升息一定会被在野党骂爆的
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-28 00:45:00
房贷升息看的是市场利率 大水库 好吗...水库就超大,没人要创业,就err
作者: da2286 (小光)   2021-08-28 09:11:00
有能力就买。别买超过能力的屋。一句话,自住有能力没差
作者: CaLawrence (柔软刀)   2021-08-28 12:03:00
1.31是央行干预的

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