其实听很多人说房子会折旧，是真的吗？
原本想说新透天较贵，所以朝开始看老透天，
https://buy.housefun.com.tw/society/detail/price/2929
但越看越怪，屋龄29年农田旁连栋老社区，
怎么8年前每坪10万，
3年前变每坪15万，
现在可能更高……
附近一公里左右的新透天建案才不到每坪20万
所以透天产品基本上没有折旧问题对吗？
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-26 21:10:00本来就会折旧了，但土地增值>折旧大家才没感觉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 21:18:00老屋不折旧,新屋才折旧的凶.基本观念了.另外,保值的是居住空间,而不是土地.你可以从老地上权房子价格上涨看的出来.如果是土地价值,那老地上权房子应该不会涨.但他们涨幅一点都不输一般的房子..XD那请问是什么东西涨?(当然上面讲的是无期限地上权,而不是有期限的)涨的东西叫做"空间"而不是"土地".有没有土地都会涨...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 22:35:00因为保值的东西叫做空间..建物折旧则是奢侈品属性下降,降到某一个程度就不降了.这就是老屋不折旧的概念.价值是"那个地点的那个居住空间"决定的.房子太烂则是利用可使用空间价值,扣除,翻修成本.所以烂屋只看他翻修成本,而不是算折旧.
作者: Ethical (游志杰) 2021-08-26 22:36:00
新竹好像新屋也感受不到折旧耶？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 22:36:00他100万可以翻起来,就不会贬值200万.新屋折旧,但是整体在涨,你会看到涨.但你拿不折旧的老屋当基准,新屋涨幅就会比较慢.差额就是折旧吃掉.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 22:37:00当然这要以中长期来看.短期会有炒作效应,炒做是盲目的,那个要等盘整后再看.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 22:43:00老透天应该很低调,涨幅普通,敏锐度普通,什么都普通.
作者: Ethical (游志杰) 2021-08-26 22:43:00
c大觉得竹北有要吃回档了吗？
作者: Ethical (游志杰) 2021-08-26 22:46:00
我看有些地方二手屋很多物件已经挂高价卖，买盘没全吃光卖单就一堆人挂4x ,买盘还在3x
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 22:49:00买盘永远都是被逼上去的...XD买盘很难主导市场.下跌也都是卖家自己的问题.例如你觉得出租投报率太低,所以出脱房子转去其他投资项目.例如税金太重你受不了,所以降价卖.因此,主导市场的一直都是卖家.卖家又喜欢往上卖.所以不动产有僵固性,涨上去就会停在那边不降下来.其他投资产品很少这种现象.而买家.永远都是当价格上去后,被逼着认命加价买.所以不考虑买家状态.时间到了,它们就会加价了.
作者: Ethical (游志杰) 2021-08-26 22:52:00
了解了，感谢指教
作者:
k52377 (哈啦啦)
2021-08-26 23:16:00C大请教 头份中央路有机会起来吗？
请问C大，如果目前有一间美术馆3房平车跟一间楠梓2房（均自住）未来想在美术馆换4房双平车，在保留其中一间房的前提下，合理的操作是卖房还是增贷呢？
作者:
karachi (golf)
2021-08-26 23:17:00土地土地土地，不然台北老公寓早就跌爆了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 23:19:00楠梓有台积电的赌博性在,所以我无法评论.如果你今天不是在楠梓,你在凤山或是大寮好了.你如果有强烈需求,建议你先把凤山的卖掉换来美术馆.先留两间美术馆..等过几年,美术馆大涨到涨不动,你在把美术馆的三房平车卖掉唤回凤山,可能就可以直接买车库别墅..XD这有涨价先后时间差的关系,所以你可以抓时间差去套利.但目前有台积电的状态,因此北高都无法判断.台积电要是来五轻,到时候楠梓炒到翻掉.你卖掉的话你铁定骂我..XD但如果台积电不来,那你就措施赚到这个时间差效应的利润.因此这扯到赌博性的不确定性,所以不给建议.这一波大涨是大家都会涨,先后顺序的问题.头份中央路,你是说发展走向,要问在地投资客比较准.但你只是问涨不涨,那都会涨.
感谢C大的分析，如果现在用增贷的方式再布局一间美术馆，是不是属于进可攻退可守的策略？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-26 23:23:00只是强势度,这要看都市重心转移现象.毕竟竹南大浦重划区会是一个新区域,会吸引大量炒作和资金帅过头当年炒到烙赛是因为台积电延后设厂.但最终还是设厂了.所以时候到还是会炒做.这样你中央路的涨幅是否可以比的上重划区,就要在地人判断.美术馆是正在大涨,所以切入的效应很好.你不需要等待什么,价格就继续往上跑.但要知道,先涨的地方会先停止.所以美术馆先涨他会先停止.他停止例如在三年或是四年后.那时候你就可以换屋,不需要死留住.因此现在下美术馆是时间效应的关系.外加高雄美术馆和二线区本来价差太低,所以他有拉开的利润.现在则是已经有一些拉开的利润,所以今天还ok.明年有机率美术馆和其他二线三线区的价差扩大到一个数字.到时候进美术馆的意义可能就不大,不如去二线布局.当然这个也要明年看市场反应再判断.而至于如果你要自住.美术馆这个正在大反应的地方必然是要快点进场.他先涨,所以你去投资任何地方,都只是未来花更多钱买而已.其他地方的涨价时间都是晚于美术馆(这次新弯区比较低调)当然如果台积电真的在五轻,那桥头楠梓和高铁.有机率涨幅大于美术馆.但这是赌博性的事件...要不要赌要自己决定.
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2021-08-26 23:55:00透天是土地
废话 难道越住越值钱吗会涨价的叫做地皮 不是地上建物那个老社区就算是一片废墟土地照样值那个钱
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-08-27 04:02:00不会 你看北市50年公寓哪一间折旧跌价了
作者:
PPSEED (号角)
2021-08-27 07:09:00原因就台湾房子太好炒，政府又不管一起炒，折旧什么的就不存在了，你有看过中华电信折旧吗，当他成为正式的投资商品就没有折旧的问题，只有投资风险，台湾的房子风险是零，除非地震
作者: audio02 (audio 001) 2021-08-27 07:43:00
C大台中要回档了吗
作者:
hfi780 (i7)
2021-08-27 08:09:00台中应该还没到高峰吧
上次看你推文一片空声，原来是想买房但嫌贵啊......
C大，若以台中地区来说，关于新屋中长期折旧，屋龄超过几年开始会是最大斜率折旧
作者:
horb (猴柏)
2021-08-27 10:14:00土地变贵土地成本现在已经远远高于房子建造成本了当然啦。这是炒房客的说法
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 10:43:00不愧是c大，空间概念超认同