这阵子某房开价合理
开放看屋首日
多组人来看屋
我在开放看屋后35分钟下斡
下斡金额贴近开价
房仲收斡回传公司后
告知我是第二顺位
是采收斡时间顺序排列
因为很少下斡
第一次遇到这状况
想请问版上有人了解这程序吗？
这状况是正常的吗？

我基本上是不会相信房仲讲的任何一句话

跟房仲说你要退斡 caseA:房仲说你变第一顺位（不正常）caseB:房仲乖乖让你退斡 不理你（正常）

但也只能听

哈哈哈哈哈 一楼帅；总之 心里那把尺握好吧

一楼中肯 自己拿捏好就好

房仲不是靠诚实吃饭的。

只有成交是真的，中间过程你平常心、都不用当真屋主每个都好可怜，身体不好。买方每个都要养家、加班很辛苦。

相不相信都无所谓，就当一笔生意成交在大家都喜欢的价格最重要

信义是这样没错吧 永庆是可以比价的觉得照时间收斡比较好 不然用抢的价格一直被喊高

可能对方也是别组房仲的熟客 开放日前下斡旋了

不重要 你出价剩下就是运气

斡旋先写好了吧

别闹了，信义前面有收斡你连看房都不行，如果带看被检举还会被惩处

建议不要太相信仲介的话，跟仲介说没买到就算了反正我有看满意另外一间，给别的仲签了，不卖就拉倒去

我之前下过一间,房仲说是第二顺位,他回报店长.我的价格

你也没想告仲仲说的是实话还是谎话，你没证据

信义收斡只看顺序 收了第一组后面出多高都不会再收

永庆才是这样玩吧

道是不是每家都这样.后来第一顺位比我高价谈成了

买房子有些资讯不靠房仲就只能自己脑补 好不到哪去

你就大他五百万呀......

买卖本来就是买卖两方同意才成立，花时间在意仲仲说啥是在浪费时间，买不掉拉倒，买下一间不就得了

加钱插队啊？

加价的钱大多都是屋主拿走了，搞错重点了

信义是单一斡旋，收了就停止带看也不会竞价。永庆第二斡若大于第一斡旋，第一斡可优先考虑要不要加到一样的金额

这种规则只有保留第一个下斡旋的权利，后面的人出价较高，屋主肯定不会跟第一个下斡旋的人成交，但第一个下斡旋可以考虑自己要不要加价

如果你的价位第一位不愿意加价那你就有机会去谈（可能还不是成交）但无法去探究假假真真所以不要太在意，就想好这个房子在市面上与你心中的价值是多少

个人是觉得竞价的机制很不利买家啦

房仲的嘴你信？

我公司规矩是第一斡旋三天内有更高的 可以考虑24小时若能追到跟第二组一样高~那继续由第一组来谈算是尽量在信义顺位制跟类似永庆打底制求平衡

那我再开释一下好了 看得出来你很想要买 我想仲介有成交过几次的 应该也看的出来 那他们现在就会想怎样能凹到最多的仲介费… 不过 这种事就算你做足功课 出合理价 总会有可能有些傻瓜或有特殊原因的会出高价 就只能平常心了不然真的不想错过也只能跟进

从实价登录平均值*0.7~0.8出价下斡，就不会有这个问题了

信义只会看顺序，你出价低也是你先谈，说真的实务上即使有人出价更高也不会让屋主知道，让屋主知道他的物件抢手只会让屋主回跳价格而已，搞到最后大家都别想成交，我们一定都是用最低价去慢慢逼屋主底价出来，至于价格是高是低买卖双方开心同意就好，我们只想成交然后服务费收满，就那么简单如果如实揭露就能开开心心成交谁想要编故事…诚实跟买方说上一个客人出多少没买到，这一组通常也是用更低的价格去出，还没成交之前都没收到服务费，讲真话也要被当在骗人，自己去跟屋主谈好了信义内部只要收斡就会key系统，也一定要告知开发方，开发方被收就不能再让其他人收斡，所以不会有一次三份斡旋的情况发生。加盟体系怎么玩我不知道，但我们公司统一直营管理，如果有业务或店长拿翘破坏规则就是等著被检举吃惩处而已。

那~如果，我只是说如果。信义的第二斡直接开屋主开价呢?会直接贺成交吗？

房子卖不卖是屋主的决定，我们当然想成交，但是屋主回跳涨开价也不是没遇过……就如果屋主同意当然贺成交啊，啊如果最后被硬砍服务费就不好说了。

信义就不会有第二斡 要追价买去找别间下斡就好了