※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: : 二、强化高风险贷款项目的授信风险控管，包括贷款成数下降与贷款利率上升。以公司法
: : 人购置住宅贷款而言，规范前平均成数为63.97%、平均贷款利率1.54%；规范后平均贷款
: : 成数降至38.55%、平均贷款利率升为1.78%。
: 我就很奇怪这个 你今天要实业工厂进驻
: 买个厂房动不动四五亿 只能贷4~6成
说道这个就满肚子辛酸
不要说厂房难贷款
正常做房贷
我一个负责人去贷款,每个月非常高的现金流量进帐户
可认列收入比例不如我公司员工
他的薪资收入是我的 10%
: 我是老板我有3亿现金要扩厂只能贷4成
: 那我为什么要扩厂 我买股票买住宅来放不会
: 住宅找一堆亲人来帮忙挂每间都可以8成以上
: 3亿可以买15亿的房地产来收租
: 扩产赚不赚的到钱不知道 光杠杆输3倍
: 哪个脑子烧到的老板会去扩厂?
: 当然钱又跑去炒住宅阿
简单的算法
贷款八成等于五倍杠杆
换句话说房价年涨 5% 等于现金年化报酬率有 25%
利率抵掉房租,再扣一些杂七杂八费用
每年还是有超过 20% 的收益
所以够聪明的企业主谁要发展实业
说真的企业发展要是 EPS 不能破 10 块
我都觉得买房子比较实在~