前两个礼拜跟一个朋友聊到最近这半年房价狂飙很扯的话题
然后他就开玩笑说不然把我们房子都拿去
591开一个扯的价格看看
于是呢，他2年多前买的那间大概1300
他开2000，结果一个礼拜内卖掉 卖价1900
还有两组人在互抢…..
房地合一2.0 量缩后根本就是把原本稀少的
好物件变得更稀有，价格变更高
价格炒高后同社区的大家也一起涨
然后持有成本低 根本不怕放著
我去看台中某栋刚盖好
均价大概3500的知名建案
卖房的是建商自己成立的仲介部门
，专门服务社区住户，里面的仲介都是建商员工
无聊聊了一下后他也说有住户实价登录2.0上之后，干脆不卖也不住
打算放著6年 然后一坪加十万卖
我现在觉得几年前我当啥空空 干
最近看房好物件超少 有的也开超高还很难砍
我刚刚说的那社区唯一释出一间在卖
我接到释出通知到卖出 只花了一周
房价跌 不可能啦
除非台湾整个金融体系崩溃
要不然等下辈子啦
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之铭言：
: 连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
: 内文：
: 2021/08/25 11:56
: 〔记者陈梅英／台北报导〕行政院推出“健全房地产方案”后，中央银行陆续祭出两波选
: 择性信用管制，财政部推的房地合一2.0也于7月上路，不过近期房市交易量缩，房价却持
: 续攀高，面对外界质疑政府“打炒房”无效，中央银行总裁杨金龙坦言，“我们对豪宅比
: 较没有效”，有钱人一买好几户，还不需要银行贷款。
: 央行还是会持续滚动检讨选择性信用管制成效，但不会伤及无辜，暗示不会对自然人第二
: 户出手。
: 杨金龙说，央行与财政部的措施都只是限制需求面，但是房价问题除需求面还有供给面，
: 尤其是缺工议题短期难改善。
: 杨金龙说，美国通膨率之所以走高也是供给面问题，现在不只营造业缺工、政府工程缺工
: 、制造业缺工，供给端问题导致物价上涨，“新成屋上涨较快，通常与豪宅有关”，而“
: 我们对豪宅比较没有效”，有钱人一买好几户。
: 杨金龙指出，当然这波房价上涨也有些是刚性需求的缘故，难道“人家换屋要打他吗？”
: ，央行目前对于自然人第三户、法人以及余屋、购地贷款等都已经做了贷款限制，但是对
: 于第一户与第二户要谨慎，央行会持续滚动检讨选择性信用管制措施，但是央行打炒房“
: 不希望伤及无辜”。
: 杨金龙进一步说，其实房价也是一个Cycle问题，这一波房价上涨比起2009年那一波“速
: 度有缓一点”，房价的上涨不只是需求面也是供给面问题，成本就是一直在涨，如果新推
: 案很多都是豪宅，自然就会带动二手屋价格。
: 立法院财政委员会召集委员曾铭宗今（25）日与多名财委会立委赴中央银行考察，主要是
: 检视房市选择性信用管制执行成效，并由中央银行总裁杨金龙、业务局长萧翠玲进行简报
: 。
: 央行指出，为提升房市管制措施成效，央行采行相关配套措施，包括办理不动产贷款统计
: ，以及派员实地金检，督促银行落实法规遵循。央行自今年1月起陆续对银行进行专案检
: 查，了解银行落实央行法规遵循情形，截至今年8月25日为止，合计办理14次专案金检。
: 根据央行提供的书面资料，央行执行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有宽限期、
: 降低投机炒作。
: 二、强化高风险贷款项目的授信风险控管，包括贷款成数下降与贷款利率上升。以公司法
: 人购置住宅贷款而言，规范前平均成数为63.97%、平均贷款利率1.54%；规范后平均贷款
: 成数降至38.55%、平均贷款利率升为1.78%。
: 三、银行办理不动产抵押贷款业务风险控管良好。6月底国银购置住宅逾放比率分别为
: 0.11%及0.13%．远低于全体放款逾放比率。
: 四、银行不动产贷款集中度尚未超过历史高点，6月底不动产贷款占总放款比重为36.39%
: ，较去年12月底36.43%为低，并低于历史高点（2009年10月）的37.9%。另外，银行办理
: 不动产放款尚未超过银行法第72条之2规范的三成上限，6月底该比率为27.01%。
: 心得：
: 1.我们对豪宅比较没有效
: 2.不会对自然人第二户出手
: 3.缺工议题短期难改善
: 4.新成屋上涨较快，通常与豪宅有关
: 5.人家换屋要打他吗？
: 结论：
: 如果还没有买房的话 在等什么呢?