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2021/08/25 11:56
〔记者陈梅英／台北报导〕行政院推出“健全房地产方案”后，中央银行陆续祭出两波选
择性信用管制，财政部推的房地合一2.0也于7月上路，不过近期房市交易量缩，房价却持
续攀高，面对外界质疑政府“打炒房”无效，中央银行总裁杨金龙坦言，“我们对豪宅比
较没有效”，有钱人一买好几户，还不需要银行贷款。
央行还是会持续滚动检讨选择性信用管制成效，但不会伤及无辜，暗示不会对自然人第二
户出手。
杨金龙说，央行与财政部的措施都只是限制需求面，但是房价问题除需求面还有供给面，
尤其是缺工议题短期难改善。
杨金龙说，美国通膨率之所以走高也是供给面问题，现在不只营造业缺工、政府工程缺工
、制造业缺工，供给端问题导致物价上涨，“新成屋上涨较快，通常与豪宅有关”，而“
我们对豪宅比较没有效”，有钱人一买好几户。
杨金龙指出，当然这波房价上涨也有些是刚性需求的缘故，难道“人家换屋要打他吗？”
，央行目前对于自然人第三户、法人以及余屋、购地贷款等都已经做了贷款限制，但是对
于第一户与第二户要谨慎，央行会持续滚动检讨选择性信用管制措施，但是央行打炒房“
不希望伤及无辜”。
杨金龙进一步说，其实房价也是一个Cycle问题，这一波房价上涨比起2009年那一波“速
度有缓一点”，房价的上涨不只是需求面也是供给面问题，成本就是一直在涨，如果新推
案很多都是豪宅，自然就会带动二手屋价格。
立法院财政委员会召集委员曾铭宗今（25）日与多名财委会立委赴中央银行考察，主要是
检视房市选择性信用管制执行成效，并由中央银行总裁杨金龙、业务局长萧翠玲进行简报
。
央行指出，为提升房市管制措施成效，央行采行相关配套措施，包括办理不动产贷款统计
，以及派员实地金检，督促银行落实法规遵循。央行自今年1月起陆续对银行进行专案检
查，了解银行落实央行法规遵循情形，截至今年8月25日为止，合计办理14次专案金检。
根据央行提供的书面资料，央行执行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有宽限期、
降低投机炒作。
二、强化高风险贷款项目的授信风险控管，包括贷款成数下降与贷款利率上升。以公司法
人购置住宅贷款而言，规范前平均成数为63.97%、平均贷款利率1.54%；规范后平均贷款
成数降至38.55%、平均贷款利率升为1.78%。
三、银行办理不动产抵押贷款业务风险控管良好。6月底国银购置住宅逾放比率分别为
0.11%及0.13%．远低于全体放款逾放比率。
四、银行不动产贷款集中度尚未超过历史高点，6月底不动产贷款占总放款比重为36.39%
，较去年12月底36.43%为低，并低于历史高点（2009年10月）的37.9%。另外，银行办理
不动产放款尚未超过银行法第72条之2规范的三成上限，6月底该比率为27.01%。
心得：
1.我们对豪宅比较没有效
2.不会对自然人第二户出手
3.缺工议题短期难改善
4.新成屋上涨较快，通常与豪宅有关
5.人家换屋要打他吗？
结论：
如果还没有买房的话 在等什么呢?