连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
内文：
2021/08/25 11:56
〔记者陈梅英／台北报导〕行政院推出“健全房地产方案”后，中央银行陆续祭出两波选
择性信用管制，财政部推的房地合一2.0也于7月上路，不过近期房市交易量缩，房价却持
续攀高，面对外界质疑政府“打炒房”无效，中央银行总裁杨金龙坦言，“我们对豪宅比
较没有效”，有钱人一买好几户，还不需要银行贷款。
央行还是会持续滚动检讨选择性信用管制成效，但不会伤及无辜，暗示不会对自然人第二
户出手。
杨金龙说，央行与财政部的措施都只是限制需求面，但是房价问题除需求面还有供给面，
尤其是缺工议题短期难改善。
杨金龙说，美国通膨率之所以走高也是供给面问题，现在不只营造业缺工、政府工程缺工
、制造业缺工，供给端问题导致物价上涨，“新成屋上涨较快，通常与豪宅有关”，而“
我们对豪宅比较没有效”，有钱人一买好几户。
杨金龙指出，当然这波房价上涨也有些是刚性需求的缘故，难道“人家换屋要打他吗？”
，央行目前对于自然人第三户、法人以及余屋、购地贷款等都已经做了贷款限制，但是对
于第一户与第二户要谨慎，央行会持续滚动检讨选择性信用管制措施，但是央行打炒房“
不希望伤及无辜”。
杨金龙进一步说，其实房价也是一个Cycle问题，这一波房价上涨比起2009年那一波“速
度有缓一点”，房价的上涨不只是需求面也是供给面问题，成本就是一直在涨，如果新推
案很多都是豪宅，自然就会带动二手屋价格。
立法院财政委员会召集委员曾铭宗今（25）日与多名财委会立委赴中央银行考察，主要是
检视房市选择性信用管制执行成效，并由中央银行总裁杨金龙、业务局长萧翠玲进行简报
。
央行指出，为提升房市管制措施成效，央行采行相关配套措施，包括办理不动产贷款统计
，以及派员实地金检，督促银行落实法规遵循。央行自今年1月起陆续对银行进行专案检
查，了解银行落实央行法规遵循情形，截至今年8月25日为止，合计办理14次专案金检。
根据央行提供的书面资料，央行执行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有宽限期、
降低投机炒作。
二、强化高风险贷款项目的授信风险控管，包括贷款成数下降与贷款利率上升。以公司法
人购置住宅贷款而言，规范前平均成数为63.97%、平均贷款利率1.54%；规范后平均贷款
成数降至38.55%、平均贷款利率升为1.78%。
三、银行办理不动产抵押贷款业务风险控管良好。6月底国银购置住宅逾放比率分别为
0.11%及0.13%．远低于全体放款逾放比率。
四、银行不动产贷款集中度尚未超过历史高点，6月底不动产贷款占总放款比重为36.39%
，较去年12月底36.43%为低，并低于历史高点（2009年10月）的37.9%。另外，银行办理
不动产放款尚未超过银行法第72条之2规范的三成上限，6月底该比率为27.01%。
心得：
1.我们对豪宅比较没有效
2.不会对自然人第二户出手
3.缺工议题短期难改善
4.新成屋上涨较快，通常与豪宅有关
5.人家换屋要打他吗？
结论：
如果还没有买房的话 在等什么呢?

白话文是不是我们有在保护小散户

买不起的去当工人，不就刚好一个赚零用钱一个有人力

外劳纷纷涌入买房

本来就不是第二户的问题，早就买满的限第二户有差喔

散户不能打 大户无法打 结案

只要想买房，没有人是无辜的，说不伤及无辜基本暗示我无法有效打房。

殃航：我们无法抑制房价，但是我们可以抑制成交量，就是让你卖不出去，自动降价

我看整天期待政府的巨婴鲁空又要哭晕在厕所了。

昨天看电视，证券交割户余额创九个月新高，这代表什么？股市的钱根本没流向房市，还有人在自嗨吗？

从电视看房市，嗯，你是不是常常看SWAY？

我只知道subway，谢谢

没钱买房想靠股市翻身的反而留下来洗碗了，跑掉的早就置产买房了

天天怕伤及无辜 就是什么都不做的借口

时间会证明。 现在政府就是希望钱可以进房市但不要一直买卖炒价，但是跟会不会跌又是另一个故事了，除

限购才是最有效吓止炒房歪风

钱进房市，其它民生经济吃土吗？

现在就是钱太多阿，民生？政府才怕钱没地方跑咧，要控制通膨阿。

有吃土吗？房价创新高，一堆企业跟内需产业营收也创新高，哪里吃土？

新屋大多是豪宅，又拿豪宅没办法。意思就是新房涨价政府暂时不管了啦

全世界做法都一样阿，钱太多，进股市进房市。都示范几十年了还没看懂喔区别只是缓涨跟暴涨而已，加上材料人力缺，请问怎么跌，我也希望五折买蛋黄，生活品质一级棒。

台湾不动产及住宅服务业产值只占8％多，其它服务业占超过30％，政府要先救谁啊？

台湾政府当然先救不动产啊，傻子。服务业这波疫情倒多少了？政府管你

政府没管其它服务业？纾困都发了几千亿了，小黄都领好几万，不动产那块很肥，可以杀的

先定义政府救的方式，你是不是以为钱进股市就会改善产业问题？你先搞懂次级市场，初级市场。台湾产业就是这样，制造代工出口导向、服务业，这跟热钱进去哪是两回事。你要杀房产持有人，人民保证先起来革命。放在古代可能有用，土地掌握在少数权贵手上，你可以去查查台湾人房屋持有比率，你敢杀，这辈子你都不用选举了，绝对起来革

是杀不动产没错啊，拍卖个两块地，又可以发发纾困了

让房价温和下跌，人民的钱可以用在其它民生经济上，这样不是很好吗？30％的产值有多少选票？有人不想要吗？

只是这个受害者是谁就不清楚了XD

自住的没有人整天关心房价，只有投资客跟房仲会关心啦

台湾房屋自有率85%，房价下跌就是跟85%的人作对

我家跟你家房价都涨一百万，这样有差吗？

自住最好不关心啦，等到要换房的时候每个都计较得要命

最好自住就不在乎 呵呵

看板上多少空空买了房就变建商捍卫队, 最好自住不关心房价

你家今天涨一百万你就会赶快卖掉喔？

有些人永远不懂 钱不一定要买房才有

卖房才有

涨一百万干嘛卖？当然是我要搬家再卖啊，那时候说不定都涨五百万了。

你确定你家涨一百 ，我家也一定涨一百？ 随着经济建设，二十年后我住蛋黄想搬到蛋白刚盖好捷运的地方不行？

没有实务经验的在哪跟人讲房市

太蠢了

要救服务业要直接让台币破表涨他敢吗？

自住的不关心房价，你来这版做啥

不过现在没爆涨的理由啦不关心房价不想买在这写垃圾推文做啥？cccc讲白点最近又一堆人想买买买股市好不容易赚个30% 结果房价涨10%比股市赚的钱还多唉唉唉叫之类的

以为政府不会对不动产下手，看看成交量就知道囉！

弄个证券交易获利所得税 房价就会跌了，懂？然后 交易课税可以再砍，这样多符合交易正义动啊，银行 利息 就一直停给你看

当冲税都不敢动，怎么敢动证交获利税呢？

越来越低

资进党 不可能打房啦 快买

交易免费税 获利课税阿 鼓励你冲浪拼命冲这样股市哪会跌ccc

之前看新闻韩国股市不是85趴的人在冲，他们才可怕那个才叫真地狱朝鲜

持有税太低啦 最多也3.6 第三户干脆刻到36%试试

买不起借口一堆，你老家便宜卖，那个买家不就把钱花在民生经济上了？你为什么不便宜卖？

近期成交量降低是被疫情影响，还在幻想是房地合一税导致的？

说没成交量，买家都不急了，急什么？老师等级的买个两三千万还好吧

一堆1450每天都想着股市的钱都跑到房市就觉得好笑

现在是豪宅在飙升？明明是一般住宅涨到翻

看起来老师等级的很想放钱进来啊，要不要帮你找？预算需求拉一下

这和1450有什么关系？？

就买不起森77扣帽子，上次乱枪打错还好意思硬凹

打房：选举到了再叫我

北部双薪夫妻头期200，单趟肯通勤1HR都还是有物件房地合一2.0果然直接拉高房价，通通含税卖

不是外商打杂怎么介绍房子？台积最近又喷了没看到？

台积又喷了然后咧？为啥你好像觉得股市房市互斥？

某人说我叫人买台积是在害人啊，连推荐台湾最有竞争力的公司也叫害人，那钱干脆放家里就好了

对啊，已经下班了，喷了你有跟上吗？依照金流以及需求坪数，协助你找到适合区域，不等于要带你看，带看不会自己找房仲？

看你什么时候叫人买啊 有人70块叫人 有人670叫人买

三月叫人买，现在也才差不多打平，难道你都一直抄底赚价差？这么神房子也不算贵吧GG赚不等于股价投资报酬飙高，只能说明GGer买房能力上涨，排名往前拉

台积法说会都讲了，未来5年都可以成长10～15％，今年看来都不止15％，要爱玩短线风险本来大，股房都一样

所以3/10要人买，请问长线半年多涨了多少？https://i.imgur.com/pB61bwZ.jpg

五年都15%也才两倍, 台积电去年到今年也涨两倍了怎么知道不是早就涨起来放了？　

这半年不就在哈囉

3/10买的话 现在应该还亏

台积成长只确保GGer口袋成长，股票目前长线好像还没看到…三月要人买长线才是反指标带人套的吧

一堆五六百才买台积电的在那边吹台积电多好 真搞不懂XD

该不会要解释说卖高点买低点赚波段价差

我台积电到今天+658.9%

台积电很好当然知道，GGer分红领的笑嘻嘻都去买房买车促进消费，就空空不便宜卖房让买家多点钱促进民生消费

加入买房族 想法就不一样了 每天义愤填膺的

不买真的没差，至少不要灌输错误想法害人套

股市半年叫长喔？房市五六七八月成交量烂，你又刚好需要用钱，你要不要赔钱卖啊？

有房子需要钱抵押借款就好 干嘛卖

而且你贴的那张我还说五年后卖，更是打脸你自己

五年后怎样不知道 不过你现在喊入的价格是被套了 想打谁脸?

阿台积电下跌干嘛卖？去借信贷不就好了

笑死 信贷利息差那么多 要贷高更是难上加难

阿买房五年后一定赚喔？

那为什么不说半年后买？一张台积可以做很多套利投资？这样钱不就卡半年了？

房子长期一定赚 这点我倒是挺有信心的而且不要说五年后 投资的话 开始出租就开始赚了吧

你信用差干我屁事台积领股息啊

五年可以做很多事呢，竹北房至少三年内都翻倍了…你浪费半年了

你就乱嘴砲啊XD台积股息多少你有去看过吗?y去年殖利率1.76%

讲的一口好投资，先套半年，祝你四年半后喷爆可以买房

台积电盈余分配律长期偏低 买台积电拿股息脑袋是坏了?

以后五年eps会更多，殖利率更高啦以为房市每年都主升段喔？好傻好天真

台积电长期殖利率就是低 为了做资本投资一半以上盈余都要拿去盖厂房房市干嘛升 我买下去租出去那个瞬间 利率就锁住了XD房价有升没升根本没差而且只要人类还是通膨 长期看 房价会升我是很有信心人类通膨这件事情比台积电更稳

你有信心去借高利贷欧印啊

说你北七就不信 高利贷<---这件事情就会伤害获利了1%的贷款有多少我借多少啊XD

下个月看成交量你就哭了啦

成交量关我屁事XD 就跟你说房子租出去那瞬间获利就锁住了而且成交量有啥好哭的XD呛成交量是真的没得呛了是吧?XD

中午吃饱一点别在那边哭，好可怜

自住才没有不关心房价，我认识要买房自住的还会问之后有没有机会增值xd

要买便宜的房？要自己找屋主讲阿，跟我讲干嘛？

笑死 说房市走空只敢看成交量XD有种就呛下个月房价啊XD没种? 去吃饭啦

竟然有人呛IB大投资xdd，去年在股版看IB大推荐reits赚了一波，先谢谢IB大了

我只能说 没投资脑袋的 房市股市都一样台积电买在低于70再跟我讲

三月推买航运我还信，说买台积真的害人房市走空你有捡到便宜了吗？捡到还要来哎哎叫？去股版宣扬你的台积

讲航运...我长荣买在28美德医买4.54.6觉得我唬烂的 欢迎赌鸡排看对帐单

贴对帐单啊？我穿过内裤一件卖100万，我也会喊

觉得我唬烂的 欢迎赌鸡排看对帐单看你是要看77块的台积电 还是28的长荣 还是4.6的美德医都可以贴给你我敢讲就是我有买 你放心我买的价位股版也很多人知道我操作都很公开

IB大是真的股版很多文的，可以去爬看看

要不要? 看是100份还是1000份?

77块台积是民国几年的事啊？

这个我也常常在股版讲

你可以被套别人不能套？

对自己真宽松啊

我推荐的都是有把握的而且长期我确实是有赚钱 你呢?

被套牢还那么大声 笑死了 好歹躲到解套再出来好不好你+~老师喔XD

买台积长期不会赚吗？

不过IB大也别浪费时间跟他说了，反正看多看空给他自己决定就好

好啦，敢快去吃饭，越哭越大声你赚赔管我什么事

废话 你买600 我买77 当然是我大声啊XD不敢喔 不敢就不要随便质疑啊 连自己的质疑都不敢捍卫你的话还有信用?y一个人的信用比不上100份鸡排

对啦！你可以被套牢我不行，双重标准

有没有回避对帐单赌局 带开话题的八卦?谁说你不能套牢 套牢就电电很难?

有什么好赌的，小孩子吗？

自己套牢还要出来伸脸给人打XD看对帐单给鸡排 这不是ptt股板的惯例吗? XD怕输才讲什幺小孩子好啦 没种就算了搞不好我唬烂的啊 怎么不试试看?

对啊，你每次进场都最低点，保证获利出场越说越像小孩，还没断奶

哪有最低点，台积电有到三十几，长荣个位数涨上来的，美德医起涨还没一块咧不过套牢中的话就电电，很难？套牢中，讲什么都是被打脸而已啦

政府何时打过房了 囤房囤地税课了吗

还在豪宅...

在房版呛人不如买股，跟在股版呛别人长期投资慢，怎不投资获利几倍起跳的期权有87％像XD

大家都住豪宅？

买房不如买股对高手绝对没话说，但以目前考量胜率期望值来说房子是相对稳的

所以打到谁？

打到还没买的

豪宅一律一年课市价10%，看会不会有效？很多事情只是要做不做到问题，现在政府就带头假打房真炒房，怎么会有效

大哥 一年课10趴 你商办要怎么课...

其实把DPP支持者房子全部充公 房价马上就打下去了 很多事情只是要做不做的问题而已 XD

我看完某P的选股逻辑，终于了解为什么他为什么会买不起房子了。

我不知道台积电会不会700 但我知道我1909要赚一波了

很多人就只是共产党而已什么话都能讲

哀 房价不会跌拉 我从十年前听到现在 结果勒

现在知道为什么有些空空前面要加个卤了吧老师等级+600台积选股，这样在双北排名足够买房吗？

看买哪里啊 金山万里肯定没问题啊你买信义区 就要看你家人够不够力阿

https://i.imgur.com/1shLyJq.jpg很想替这位版友找适合的房，在等他提出坪数需求

其实信义区吴兴街300+巷两年前没有很贵 离北医商圈也很近但你要说两年前开1580的现在开2180买不下手我也没办法

炒房政府！！！

如果不喜欢政府说法，看看中天政经节目的马凯怎么说：https://www.youtube.com/watch?v=nV-txepLkCohttps://www.youtube.com/watch?v=6ejtQHAJFVY

宁可相信世上有鬼 不要相信政府那张嘴

万恶炒房

大家都知道问题 但是不能说

人家官员说不定都好几栋，会砍自己的脚？