零负评“远雄国汇”降价仍滞销 业内人士揭原因
远雄人寿投资的新庄副都心“远雄国汇”新建案，已完工销售多年却仍卖不完，因违反《保
险法》规定，昨（29日）遭金管会开罚二度开罚200万元，限期于明年底前完销。据了解，
该案从最初的每坪68万元下杀，近一年单价剩45万元仍滞销；周边房仲表示，新庄副都心以
25坪以下的小宅较热卖，远雄国汇虽没负评，但都逾50坪，总价动辄2、3千万，销售自然不
理想，亦可能是建商有固价考量，不希望以4字头价格成交，才在销售上较不积极。
“远雄国汇”位于新庄副都心新北大道四段，屋龄4年，共204户，地上28楼、地下4楼，建
案规划95户住宅、105户一般事务所、4户店面，主力规划3房55~57坪，平面车位277个。
该案为远雄人寿转投资，2012年取得建筑使用执照并销售，2017年5月交屋，锁定换屋族群
，每坪开价57万元起，但截至2019年6月，有167户、236个车位尚未出售，违反《保险法》
规定“所投资不动产即时利用并有收益”，遭金管会首度开罚100万元，并限期在一年内卖
完；但直到去年底，该案仍有100户、146个车位尚未出售，因此二度开罚200万元，限期于
明年底前要销售完毕。
根据实价登录，截至今年4月为止，该社区共有118笔成交资料，近一年成交单价约44.8万元
，总价带在2500万~3200万元，并有多笔是附装潢家俱或含装潢款。
关于建案整体销售不佳，住商不动产新庄中平加盟店店长李孟纯表示，新庄副都心的建案以
25坪以下的小宅较热销，而远雄国汇在50坪以上，总价带2、3千万，对于副都心的新兴重划
区来说有些偏高，加上建案又面向高架桥，销售状况自然理想。
不具名人士坦言，邻近该案还有“乡林淳青”大楼，屋龄7年，同样面向高架桥，规划从30
坪到百坪以上的户型，但没有滞销困扰，社区丢出来的二手屋成交情况不错，近一年成交单
价46万元，和“远雄国汇”行情不相上下。
但是“远雄国汇”建案本身没有负评，从过去单价最贵68万一直降到45万元，还低于新庄副
都心近一年的平均行情一坪50万，却仍然滞销，十分诡异，因此只能推测，应是建商有固价
的考量，较不希望以4字头的低价轻易成交，加上远雄建设在附近还有其他推案，如“远雄
达利”、“远雄国都”等，若该案卖得太低可能会影响其他建案的成交行情，因此在销售上
较不积极。（林佩萱／连线报导）
https://tw.appledaily.com/property/20210630/KVCVFIZQ7BHTXNNAXE3SFNWERI/
没有负评在新庄副都心会跌幅20万以上？
是说这种处罚方式和金额对建商没压力吧！
难怪广告看到投资兴建是保险公司有种微妙感XD