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再见法拍抢标热潮！位于新北市林口区新林段的“天地朗朗”天朗区一户百坪别墅24日执
行三拍，吸引29组人马前来抢标，除了在地客群以外，不乏来自中部地区之高资产族，最
后拍定总价高达3801.9999万元，加价率逼近5成，法拍专家指出，该案银行鉴估价格超过
4000万元，得标人以此价格拍下，显得相当实惠。
根据新北市地方法院笔录，位于林口区兴林路221巷的“天地朗朗”别墅案，有1户3层楼
高的别墅在去年沦落法拍，该案建坪为109.82坪、地坪为60.91坪，而债务人林姓自然人
因欠下近亿元债务，遭到银行查封。
而该户于今年3月、4月分别执行一、二拍，底价自4060万元降至3248万元，皆无人出手进
而流标，直到24日三拍底价降到2598.4万元，吸引29组人马前来投标，且不乏来自中部的
投资人，最终于陈姓自然人以每坪24.84万元、总价3801.9999万元拍下，加价金额高达
1203.6万元，加价率高达46.3%，更一举超越二拍底价，形成“冲上拍”。
“冲上拍”之于法拍市场，代表拍卖物件热门，吸引多人竞拍，使得拍定价格超越上一拍
底价。
据悉，得标人为在地传产企业主，长年往返北部、中部营运，本次拍下“天地朗朗”将做
为自住使用。
宽带房讯发言人徐华辰指出，该案拍定总价虽然出乎意料之高，但是之于银行鉴估价格上
看4000万元，且周边又有康桥国际学校、伯大尼美国学校加持，环境清幽，透天群单价行
情落在25~35万元，本次拍定价格极具市场优势。
心得：
连法拍市场都这么热，台南一天跳空5万，我真的信了