大家好
首购族有几个问题想要参考大家的意见
背景提要：
我跟男友分别为26、27岁，都在大台北工作，一个在板桥，一个在国父纪念馆
现居中和，租屋，20年以上社区大楼，大约10坪左右一个大套房
去年男友妈认为买房置产很重要，提出先借500当头期款让我们买房
本来我们说不要买，但经过那3个月的WFH，深深感到居住环境的重要
尤其没有隔间的大套房让我们连开会都要特别错开时间真的很麻烦
所以疫情时开始看各类文章、影片来做功课
解封后也分别去江翠北、三重一带实际看过几间房子
现况：
因为我还有学贷，大约4年后可以还完，考量目前薪水等因素，我们以预售屋为目标。
目前看到一间在三重捷运站附近的预售屋
总价大约1400万 坪数25.27 8楼朝南 无车位
此物件格局的缺点包含暗厅、厕所无对外窗，但考量离捷运站非常近所以能接受
但男友爸妈觉得我们无法负担该物件，希望我们再看看其他的
因为我本身真的很喜欢此物件，所以做了一个财务预算规划 https://reurl.cc/xGnx4b
装潢家电费用和头期款会用男友妈的500万支付，故没有列在表格内
目前看来每月3万的房贷、贷款40年是可以负担
想请教有经验的大家，这个表是否有什么估算不合理或者漏掉的地方，让我们可以再调整
另外也想了解，如果以1400为预算，要在三重/中和/板桥一带买2房是否可以再多看看？
还是说看到符合需求的就可以下手呢？因为好多建案2房都很快卖完...
先感谢各位大大的建议，祝大家都买到好房

月结余不到5000耶

感觉有点太硬

结婚再说

买啊 喜欢就买

你漏掉育儿这个无底洞了！

有些支出感觉也不会这么固定应该会逐年增加

保险等等的固定支出都没算到 月结余太少

把月固定支出和年固定支出分别拉出来会更清楚

为了买房结婚的夫妻

先列出必要支出后，剩下的钱就是可以还或投资贷款年限可以长，但还款心态不建议过长，保留弹性另外还有紧急预备金问题

伙食跟娱乐支出2人合计每月41000...

推整理 不过感觉有点乐观? 保险跟各种税金有算到吗

如果真的拿500万,我猜结婚后5年内就不用再还这笔了,

25坪扣完公设、阳台、柱子等等也剩13坪左右而已吧，跟你们原本住的差不多大

梦想是美好的，加油。房贷有可能升息，结婚也有可能离婚，拿男友妈的钱买房，不听话就有可能会被说嘴一辈子，建议不要。

应该先 提高每月存款金额 看看生活方式能不能接受.另外就是多投资自己 未来薪资才能增长

水电+瓦斯抓1200应该也不够 变频冷气有在开应该不止

长辈赞助的钱 没看过有人真的还完的 会还都马讲面子的

既然一个工作在板桥 何不买板桥？另一个人可坐板南线如果预算不足 我就会考虑看中古屋 坪数也比较实在

给妳男友担心就好

看三重干嘛…比板桥贵内。还比较远

买啊，现在不买以后买不起

你的方向应该是板桥市区/翠北/板桥鬼屋/中和市区/中和抗性/中和山上/安坑/正安坑。都爆预算吃小吃中古，还不行就吃公寓。4楼以上还很多800万内、500的都有光复南路的我不敢提

你这个有点硬 而且还是两个人加起来...

1400是你紧绷的数字….all in风险有够大

确定可以贷40年喔？

帮男友付房贷？产权谁的？

先结婚再买吧

我建议先去看婚姻版，再来考虑要不要拿这一笔钱。

一个板桥 一个国父纪念馆 怎么看都找蓝线才对吧

男友妈拿500万不是叫妳去买狗的

都在蓝线干嘛不买江翠-土城一带就好了....还比三重便宜，居住环境也比三重好

男友出钱500, 你出了什么??

土城吧 压力小很多

这样扣下来感觉有点硬，看一千左右找不找得到喜欢的，不然如果有几个月有变量马上就爆了

伙食娱乐费太高，一个人先砍5000，弹性支出里面多少是

不出钱, 然后要选自己最喜欢这个逻辑是什么??

建议还是中古屋 你都说居住环境重要 还去选这种空间超狭小的 很痛苦 三重现在很畸形的预售屋应该就是仁仁X

买新北中古

三重贵的点。捷运（没到板桥也没到国父纪念馆），台一线（用不到），国道（用不到），快速道路（用不到），地缘（在板桥），location（承德路、北车、松江南京…）。选三重硬吃一坪55-60万干嘛啦。优点你通通用不到

妳只是想买负担的起，离台北市近的“新房”就需求面向，根本都不符合…财务太紧

25.27东扣西扣不还是小到爆嘛...????

完全就等出事，双方爸妈支援的概念

真心想要买房这财务规划花费还满……的

拿了家里500万，确定男方家长不会催生吗

每个月伙食跟娱乐41000，有妈妈的500万真好

我选土城

婚姻板，男生爸妈给500不抱孙？现在说不要，结婚以后就会说要了看过不少例子是连男生都说可以不要孩子，但几年后反悔的

建议不要拿500 你会后悔的

你只是想住新房子 其他都是借口

简单说 结婚后再说 不然都是男方自己的事情

男方出500 房子名子谁的? 你以后要帮忙出吗?

依照你们支付能力就是挑一个捷运可达旧公寓800以下

每年结余才二十万左右 扣掉两人保险费+税一年存不存得到十万都不好说 也没有紧急预备金 一旦发生意外没足够现金可用 买房这种事还是要量力而为

觉得可以，外劳都买了赶快买，不然会更贵

1400万，贷8成，头期要拿280万剩下220万装潢家电规费差不多打平

拿男方500 还肖想不用生男丁 快醒醒啊

1120万，一段式利率1.31%，30年

500万拿了就别想什么都不用听长辈的

不拿500万就更没钱买了啊

每月也要3.7w,3w是怎么算得？

看那个表，男方薪水都拿去伙食+娱乐（还不够？？？）

还是你们有人是行员？

40年没那么好贷，应该只是按试算觉得这样付得起吧

40年，真的能贷到1.31%，无信贷先确认一下贷得到吗？是跟银行不是跟代销确认。

你现在的问题跟房版关系其实满小的XD

感觉超紧绷...建议找总价低一点的，贷少一点，不然稍有意外，真的会GG，除非笃定双方家长会出来救，那当我们没说

水、电、天然气、第四台、家用宽带、两人手机网络费一个月应该不止3,200

同意rex9999

你们一个人一天伙食费$500? 吃什么吃这么好XD

穷成这样还要买房 是怎样???还拿人手短= =

妳的勇气是梁静茹给的吗？

一人一天伙食费$500对不缺钱的人 不多 但对还有学贷要还

然后十年内两人收入算你11万好了，每个月生活费6万+房贷3万，老实说6万的生活品质以你们的收入算是好的，但基本上完全没办法存钱，因为剩的钱可能就要给男友妈妈，保险或退休规划基本上也不用想了，完全不能离职，转换工作也要找到工作才能离，不然压力超大

2个人每个月结余只有1300(平均一人650) 你们还是省点吧

平常生活品质看似很好，但不能有任何意外，也不用想出国旅游，可能就这样过40年

出钱的人都不同意买这个物件了 是打算用这个表格去说服

你出了一句我喜欢这物件XD

奇怪勒买预售屋 要几年后才交屋 还规划啥鬼啊..

每年结余就只有各自的年终加总？都没有其他分红奖金之类的吗，这样两人总薪水大概110几万背每月三万多的贷款可能有点硬唷…

买预售你是租金加预售期间的费用同时给耶

而且你的规画...为什么未来2人收入一定可以增加那么多?

卡的很死 建议看看公寓

左转男女版

没结婚 这就不用买了啦没结婚没小孩真的就继续租生涯规划都处理不好了别去想财务规划...

我两人年薪200，都不敢看1200以上的房子，提供你乐观的想法参考

重点应该不是房贷吧，算他们家庭年收入120万，每年房贷36万只占3成，重点是其他的生活开销，搞不好过的比一些养一个小孩的花的还多

想知道有哪些娱乐 平常吃哪些伙食 真的太高了

楼上没错，两人生活支出4万真的蛮猛的

2人四万不多啦

给500万一定要抱孙的 妳爸给500万才有机会不催妳生

他们是每个月6万的生活开销唷…花费多不多的定义取决于收入的多寡，是相对的

我 2大2小“一般”支出大约10万

反正都会涨，杠杆开到MAX就对了，其他不用管

你们2个人生活支出就4万(不算学贷) 还没算房租水电...

就管理费 伙食 学费 油钱 水电 和菜钱 出门吃饭

的确取决于收入 年薪百万的话有这花费还算可以接受薪水中庸而已这么敢花钱 现在人的想法真的不同了

不多啦 但是 我每年股债房利息 收入打平这些花用还有剩了

不过说真的 长辈有想给钱就拿啦 这时代还白手起家喔

这年纪正值事业成长期，好好规划事业在收入上应该能有很大的进步空间，拉太长反而会失真

我妈给我1人的就超过500万 我婆也有给我老公...我们也没吃这么好 你们还是省点吧

还有10万是整年平均不含出国

我公婆也有给我老公...

我从原生家庭拿到的资源是“0” 说实在老家愿意给几

结婚后的开销 小孩幼稚园小学 之类的 补助和花费 去查查

我爸在我刚唸大学时要我买个透天自住加出租我现在后悔为什么不干了

有贷40年的？？？

人生就是这样那时候一个透天才多少钱

有40年房贷 但我不觉得会在原po身上发生

自己能煮会比较省，就算省不了太多，食材品质也高过外食非常多。

我也是羡慕，但希望你好好保守规划再做打算，自住房不是投资房，如果你不卖，这房子是你的负资产，还有房子时间到了是要花钱修缮的

年轻人自己煮要省很难 尤其两人份 煮多人才能省

妳男友是长男啊......跟弟弟情况不同而且现在还年轻长辈不催，过30就不好说了

自己煮食材有挑过不会比较便宜欸 还是你是大家庭大锅饭?

你有背学贷，男友收入也不高，应该贷不到40年低利率喔，建议往下看

自己煮再怎么不便宜 要怎么煮到2人1天$1000?菲力牛排?还是和牛?

费用估计，聪明的都会多算一些，傻蛋才会抓很紧应该是打八折才是日常啦

创业讲师这职业好办贷款吗？

这我就不知道了 除非原po举例一下她的一人500怎么花

是怎样的基本生活费两人可以花到68500？包含学贷也没这么扯，我宁愿拿去养小孩，小孩认真养至少会是正资产

小孩的投资报酬率常常很低，不要期待他是正资产比较好，他就是人..去预期小孩会给你报酬率真的很难看..

建议房贷抓30年 40年很难

这表做得有点乱 伙食费有点高 交通有点少 费用太笼统

我又没说要有报酬率 难看什么

费用是不是有少算，保险费、电信费、理发费

68500还不算房租水电喔 算房租水电等 是86700？

那种日常的固定花费都要分项列出来才知道很恐怖

而且你至少也要搞个医疗的定期险 不然出事会爆

贷款如果可以就多贷一成出来装潢，利率那么低，现金留着投资

伙食一人一天500是怎么吃的

其实500万很好用，但因为是别人的钱，最好是双方有共识再去规划，中古华夏可以考虑，屋况好的甚至不用装潢了

你要听懂对方父母的话 "认为我们无法负担" 也就是你们的总价带设太高了 对方父母赞助 你没出钱的情况下 一开始就看新房 这不太妥当 看看1200左右的公寓中古屋吧

以这物件来说，两个人薪水，男友500万，以300万当头期，200万当装潢，贷1100万，分30年固定利率1.35，每月缴3万7，不生小孩，建议两个人薪水合计有11万以上可以，等加起来有11万再来看？当然时间可能会让房子上涨，你们薪水要跑得比房价快

没结婚拿人500 ... 现在人真勇敢

问个没礼貌的问题...创业讲师怎么不创业赚钱之后再买

我们买离新埔站走路10分钟内 屋龄不到1年 1300w

说白的 以你的条件是没办法看新屋的 看中古才实际

妳们的状况好像也只适合买预售，边买边存钱，等交屋时经济条件好的时候贷款也比较好谈。但真的太紧，至少也是要看到芦州或土城离捷运站10分钟的距离吧。三重捷运站预售走路能到妳1400买不到的，买得起也抢不到。

出钱的人都觉得这新房不ok了 你还是要把他父母意见为优先考量 毕竟最大的头期是他们出的

买房后很多生活习惯要改 而不是照旧爽过40年也不是你们说能就能

年轻不急着生小孩还可以，我跟太太年薪180左右，买1800万左右，苦在前面后面薪水多越来越轻松

江翠北ABC都有一千左右的两房，要捷运走路十分钟老公寓也有一千多一点点的

出钱的是老大，还是要以出钱的意见为主，这样以后你们真的付不起，他们还可能愿意支援你们一下

省吃俭用一点，装潢用最简单的100万搞定。留着100万当周转金。真不行就卖掉，搞不好还能赚一点。

先学会存钱靠自己再说

然后妳这种情况不买板桥买三重实在是黑人问号

这收入 看1400真的会太好高骛远 降低总价换地点或牺牲坪数

拿500万，妳要有心理准备，这不是妳跟妳男友的房子妳有这个准备，就能拿，省的以后抱怨婆婆

很写实啊，这薪水还要付房贷就难养小孩。还是在头期装潢有支援情况下

买房子还是需要的，但三重坐到板桥捷运真的不好坐，要想清楚

500万你就买个总价500万的就好啦

不拿500万就短期别想买了，形势比人强啊

房贷贷装潢的价 消耗品 就这样嘿 先想想你们两个存500万要几年

27岁双薪120万很不错了，现况就是没拿500万的话，至少五年内连头款都存不出来，所以必拿。如果是我会买中古

买林口啊

超硬

另外红明显，你们还没结婚什么都不是，千万别管男友妈要给多少买哪里，也别出任何钱，等登记再来烦恼

我31女友29在新竹工作买830万两房加起来双薪150-160/年

大家都不考虑生小孩了

真的别拿男友家的，一旦拿了没话语权我男方

万一有一方生病或是长辈生病就爆了

工作不是公务人员怎么有办法预期有此调薪幅度？男方家长出500没规划要还吗？钱男方家长出的 怎么会想买房前先登记？如果一人失业呢？以你们收入条件顶多买到1000-1200的房子，别贪心一定要新的，中古也可以，之后有能力再换新

认真建议 结婚前不要一起买

建议看板桥 土城 中古屋 老公寓

光看你们两位月薪居然不到十万 我就觉得你们负担不起了而且你们明明没钱 却想买预售屋 太奇怪了吧 应该是没钱去买中古屋才对看推文真的翻白眼 你们穷成这样然后常常上酒吧 你这个收入 这种支出 绝对买不起这个房子 预算打个八折再来吧

月薪如果10万元左右，真的不建议买太贵的房子，生活品质会压低很多，而且还有很多支出是不可预期的，实在不建议压这么紧。另外那500万请当成是男方的钱，就算结婚了财务也是要分清楚，不然很多事情都只能自己吞下去。买房子是好事，可以强迫储蓄也不用把房租缴给人家当房贷，但是请评估好再保守一点比较好，不然之后会很辛苦。加油～

谢谢cap大，我们会再保守评估的！感谢你QQ

500万如果是自己的我会买2间中古屋，1间自住1间出租，熬个几年有更多资金再换更好的房子。不过最近好多20多岁年轻人买房的文章，真心佩服

建议是买板桥中古比三重预售好

没钱不要买 你会把自己绑死 过得会很糟

拿了500，就是可能被逼生小孩；不拿500，你们薪资水平根本无法负担1400的房价。况且你们的状况就算有500，买1400还是很硬。

真的看的出来是只想自己过爽的...唉...

财务规划建议到CFP版问，会有比较宏观的答案，人生不是只有房子

感谢音乐新鲜大大！自己以前也没做过财务规划，这部分的确要思考，感谢！

买十倍年薪凉到爆 阿不过你怎么敢拿别人的钱夫妻合算100万收入 买到1200都凉凉的 前提是夫妻

买板桥的中古屋啊 应该还是满多可以挑吧

买机捷A7预售屋，搭到三重转北捷，轻松付款，又可以住得比较大

27岁双薪120很好了，哪里穷？是房价太高

怎么没人好奇创业讲师月薪四万..那要教什么

教财务管理也是种创业讲师，创业很多要学的连教报表怎分，成本会计等等也都是如果讲师要有创业经验，那股票分析师何必收会员...其实看这财务试算，的确就是月光族的概念不拿这五百万一辈子也就如此，真的很惨甚至房子都买不起依照这存款要存到有头期款要2033年甚至讲白点，财务算归算，这对情侣也不会投资也没钱投资，很明显就是想拿钱住新房省租金反正贷款有2/3都是存钱

房贷紧很多人说了。但我不解的是想要买房还选新的，怎么会列出一个月伙食3万娱乐1万？很多普通薪水要买房的人娱乐是尽量去免费场所，伙食加聚餐12000已经很多了，二人二万四加娱乐最多三万。想要这种消费还不如想想怎么增加收入比较实际

如果伙食低，娱乐一万我会当吃好料的但伙食三万，我就不懂娱乐一万怎花了

莫忘新屋还有管理费、公共电费。

年轻人先买双北公寓真的是很棒的累积财富方法

弟有拿钱没生，不代表你们可以，说不定父母把期望放在你们这对，先跟长辈沟通好再拿钱

不生小孩买房子干嘛

生不生小孩跟买房有啥关联?

40年房贷实在太美好的想法了，基本上现在外面的银行几乎不可能做到40年。

还有房屋税，重划区新房子的房屋税很重的，我今年刚换头前重划区45坪三房，房屋税一年要5万。上一间副都心22坪小两房也要2万多，地价税就都便宜很多，，可以忽略。

不生小孩干麻买房= =

你们贷不到40年的这年收30年可能都要联贷才有机会说中古屋水深所以看预售……这逻辑？

认真看了你的表格 你们收入很难贷款1000万

一来银行可能不会贷给你们40年, 二来这四十年直到65退休守着一间两房的小房子,而且任何一方都不能失业生病,三来你男友是长子跟弟弟不同,尤其还要拿男方家长500万买间有暗厅厕所无对外窗的房子, 光用想的就觉得可怕

看完留言推一句：你只是想住新房，其他都是借口。一家三口2大1小含房贷与各种支出比你们生活费还少……检讨一下吧@＿@

所得税、房地税、其他政府税规费、各类保险费、置装、医疗等等等好像都没考虑。要做财务规划，建议你先记帐记个一年，你会发现很多开销你没考虑到。还有紧急预备金要考虑，不能抓太紧。

被每月存款4000元想买1400万的房吓到了

你只是想住新房而已 你根本就住不起 放弃吧真的买下去 变量太大 万一疫情变种再变种 变成不可控

和家里借的500万 没准备还？

你或你男朋友一个人失业 就炸掉了而且看你的规划也没有提拨还款500分期付款的打算你这么年轻 别把自己逼死 余裕一点 生活品质好感情才会长久

有人付500万就是爽啊～都付500了怎么不看2000万的

别害人了 2000的话真的买下去就要脚开开兼职赚钱了提醒你 即使有要结婚 也不要买这么硬的房价 你们收入太低 生活品质差的夫妻就是天天吵架而已 看多了你就懂

还有管理费...这个是扣除掉劳健保的薪资收入吗？

拿了500万，男友妈知道你们不生吗？

表格上最下面一栏有还500万的规划，谢谢其他大大的建议！我会再好好思考的！感谢各位

过来人经验...男友弟不生，长子也不生，妈妈真的不打算抱孙吗？ 过几年妈妈的朋友or亲戚都抱孙了，妳们压力就来了，所以话别说死。建议先下定决心买房后就改变花钱习惯，伙食娱乐治装等等能省则省，不要手边连紧急预备金都没有。

没车位会比较难脱手而且要是以后想买车怎么办

和你条件差不多 我买八百 不过有一个小孩 还过的去

暗厅、厕所无对外窗、无车位这3点大扣分 增值性低

你们的生活跟本就再乱花钱，还有娱乐开销!每个月生活费会不会太高了!难怪缴不起一个月才3万的房贷

学贷不先想办法还完固著及时行乐 然后现在跟我说要买房?!

你们的花费其实可以再省一点光看伙食费...是每天叫外送吗

创业讲师感觉薪水不稳

没要生小孩真的不必急着买房，可以先换个租屋处，降低伙食娱乐开支多存点钱，学贷还完再买房

贷款40年？呵呵好可怜

管理费行情价2100x12个月＝2万5跑不掉

确定结婚 双方家长都支持不生小孩 再来烦恼

在台北小坪数没车位反而加分好吗

1个月三万元伙食费好惊人

现在可以讲好不生是因为未婚生不生 目前这社会文化给女性太少自由

没要生小孩，不用结婚关系更自由

人家男友妈500万关你屁事，就算有结婚也是赠与你不要有意见，你也没资格有，让人感觉你在肖想500分一点

你们的支出真的有点惊人。我们外加一个小孩跟你们支出差不多...

男友还赚的比你少，500万是妈妈在心疼及帮忙自己能力不足的儿子，关女生什么事啊，上面网友是嫉妒才劝你不要拿吧，500万就要生男丁，也太传统，当妳是母猪吗？你们还年轻薪水未来还会涨，自己也赚的到好吗

买了就会想办法挣钱了