大家好
最近小弟看房
选了杨梅一个离未来上班 & 机能都尚可的华厦
看了实价登录一坪平均约10~11万
最近一笔交易日期是今年五月
看屋后发现屋况不是很好
每坪至少还要花3~5万进行整理
冷气跟家具也要重买
(该物件目前屋主还在住,搬走后会带走)
后面房仲问价格时
我以实价平均值去开价
结果房仲一副嗤之以鼻的态度
说现在实价登录不能参考
并且开了一个实价平均值*1.3的价格给我
说没到这价格现在谈都不用谈
最后连斡旋金都没跟我收就解散
欸不是
短短三个月价差就多了一百多万
物件楼层也不是多好(四楼)
真的很傻眼
现在这种生态是正常的吗?

4有实价登录保证你不会买便宜

对啊！7/1后已经是另一个世界

你找自售没在看实价的买就行了

换一个房仲出啊…..

卖方市场,卖方最大 没有实价登陆,卖方打一折卖还送家具哦

实价登录=过去的底价，三个月100明年就多400，信不信由你

换一个房仲出 如果也不收斡就可以换一间了 有的时候是屋主心态的问题

换几个房仲出 要是都这样 就代表屋主不想便宜卖不要出价了就想要买到…. 这不是pchome买东西

4

房仲永远是 拱买方提高出价 叫卖方降低成交价 目的只有一个 “成交”

别难过 赶快找到更适合的 你会感谢他现在的高傲

换一家

比较常见的说法是"开价"*0.7~0.8开始议价吧...

靠北 实价0.7或0.8，真的是石器石代，跟你分享我家人

何时变实价平均值*0.7~0.8了

实价就是揭露成交价呀 从来就不是杀价用的工具

投资客喔，然后屋主忘了591下架，听说接了50几通电话一天之内，什么实价0.7还要慢慢谈的，谈个鸟

2015-2019几年自住不买，风水轮流转2020-202？变卖方市场，换成早入场者有回报是正常。有时机关算尽全是空

应该比较可能是“开价”的0.7-0.8开始谈；低于实价登录太多的价格，应该很容易被冷处理~

你同事讲的是16年房市低迷的时期吧？

我也可以开去年长荣实价登录20几块，出20块买一股啊买不买得到而以，市场就是这么的直接？

换一个房仲就好

今年利息这么低 当然狂涨

那你还很年轻，投资自己增加能力、找有共识的伴侣一起努力、做其他投资、出国工作历练都是选择

反正就疯狂叠高啦 比别人家贵才卖 小英德政

换个角度想，你用实价登录的平均值，就是用过去的交易价格出价，卖家当然会觉得这段时间房价有涨，怎么可能用过去价格卖你= =

你觉得扯就不要买啊@@

连谈都没得谈 什么叫谈 你出的价屋主不卖就这么简单

没差啦 挂卖卖三年的物件也不是没看过有些物件开价高是屋主问题

不卖就下一间

喔，你出社会了，终于你想什么不重要，人家想什么才重要

还在实价*0.8，这阵子你有关心房市就不会这样出了

出社会第一天的该有认知

自己最近也买杨梅的房，看你的单价应该是跟我买差不多的地段，我是用两年内的实价平均价加大概8%去开价

一间出价被拒就来po文 这里真多这种文章 或是没买到就来po 寻求大家痛骂

就是第一次接触行情吧。

我几天前刚买房，感想就是实价登录真的给卖家当底价，杀不下去，顶多少别人几坪就折几坪价格而已

多看几次出几次你就知道真假了啊

现在是比你有多快的速度能够适应，有些人很快适应市场买到房；另一群人一直拖拖拉拉最后买不到，但是会说服自己现在在历史高点，等几年会下来

最近同事谈新庄头前重划区 屋主直接要开价卖 开最近一笔实登最高价去斡旋 小黄小绿都不收 你说实登有参考意义?

多看多出价就会有概念了，我是觉得你同事如果现在要卖房，也不可能同意别人出八折跟他谈啦

换别的啊 有别的房子在卖啦

现在卖方市场 所以实价变底价正常…

现在不追价根本不用出价了 打折那是过去式

平镇还行

我会说这不是pchome 因为房子是限量而且完全随屋主喜好定价 他要是就爱开高等智障来买 卖三年也没卖掉他也没差

现在就是买方比谁能早一步接受事实，你在发文讨拍时，其他买方放弃争扎，他买到了，你的下一件洽谈物价更贵，就这样

那你在这边苦苦思索出价合理性不是很好笑吗

你可以不买

现在是，买不到请加价买

你改问看看同事现在有旧屋想卖，要不要实价九折卖出，搞不好他反而会劝你要高于实价卖了XD

我刚签约完10天，591同样物件+100要卖

认真建议，房子有不喜欢的点就不要勉强买

你要快点做功课，理解这个市场的逻辑，不然如果未来你要买房，可能要多花你好几年的薪水。然后不要问公司的同事，他们一辈子搞不好也才买过一次房，见解很有可能落后，这板上有许多实务经验满档的高手，多爬文会有很大的收获

喜欢就买，但多真不知道，我自己卖房我当然把我装潢加进去一起算，最近看到同社区卖掉一间，2楼做满装潢还有请仲介，最后成交实登比我卖的还要高不少，但问题他当然把装潢跟房仲钱加进去啊，前提还是喜欢就买，但价格背后就是这样

你不要看了又摆着，晚一个月买就比别人多花钱，如果真的要买不要用看50间那种白痴看屋法，找一个最了解你需求的仲介去募集案源

我前年买到同排实价登录x0.75 现在应该不可能了

认真建议 房子有不喜欢的点 像是价格 那就不要买然后明年一样的钱就大概少3坪嘻嘻

出社会2年就想跟别人竞争? 又不缺你一个买家

低价区是另一个世界，下限超低上限超高

今天卖方没有欠你欸 还在出7折8折笑死人房地合一有没有影响不是你说的算 屋主才说得算

刚出选手村，这也是值得恭喜的事！

两三年前第一口还价实价8折是真的最后成交价通常都会比实价低一点 那时是买方市场啊

房地合一2.0有影响啊，不然你要+50%出价政府要压涨幅，又不是要打价格政府要缓涨，但没说要价格下降

我以为房地合一是加价不是压价耶。啊 短多长空的意思吗

现在就卖方市场,你觉得价格夸张,但就是有人觉得便宜

不能接受就看别的物件，简单来说就是屋主不想便宜卖

以前是开价的0.8谈吧 只是最近能用0.85、.09谈到就不错了。我是说台中低总的中古

看哪一年啊 现在是卖方市场没错 实价就是地板价

现在就这样

现在除了有不只一间的人逢高调节出货 真的很少人愿意卖房大家都不想要现金

虽然长期看涨但短期有涨就会有跌 房子一直盖重划区一直设 等这批买完一定有区域会盘整甚至盘跌不过到时你要敢勇敢出手就是

出实价0.7～0.8真的会让房仲跟屋主傻眼欸....你同事是不是想害你！一般可能是出接近实价比较有机会谈吧！但现在确实就是行情好，多数社区都在创新高价，出实价真的买不太到

行情往上走，出过去的成交价没用，你就是要追涨

价格站住，以银行估价为主，仲介的话听听就好除非你自备款很多，不然想想违约的结果

你还在纠结这是不是正常行情？？你发这文就像追不到妹 一直纠结自己哪里做错 被拒绝合不合理一样一间个案就想判断行情….你去思考“这间房”开价合不合理 本身就是件可笑的事

房版已经一堆这种文了 第一天看房版吗？

最近下斡旋是屋主开价的82折，房仲才收；因为前几组下开价的8折，屋主拒绝谈。地点是龙潭，提供给您参考~

你认为这不是正常行情就去看别间@@ 总是会看到你认为

要了解市场再去出价好吗...现在的实价登录就是底价 而且还是"上一笔" ...还实价的平均

符合正常行情的物件

我也是新手，最近看几间房价格高出实价很多，很好奇这样溢价太多，银行贷款会不会贷不到8成

而且你的标题也有问题，实价登录现在还是可考啊，只不过可考的标准变成地板而已，事实上就是你不懂房市的变化，你同事也不懂，然后不懂的人听不懂的人的意见，被市场教训后感到一头雾水而已，赶快了解市场吧加油

楼上 会很有可能贷不到八成 量力而为

我拿银行估价网下去算的，差价至少差3、4百万 囧 是屋主开太高，还是银行估太低

而且有的实价是去年的 甚至还有2、3年前的

屋主没有开太高太低的问题 有人买就成交 银行估价偏保守 本来就容易估低

回TxT，会啊，像是竹北的鉴价有些物件就还没跟上来，短时间飙太快就会这样，现在在竹北买房的门槛不仅在于物件稀缺，也在于鉴价跟不上导致自备款增加太多

除非银行缺业绩

这种一出价不能用实价去推

是 三个月一价现在是v2.0大改版 旧版只能当远古时代的地板价 看爽的

让原po多出几间 如果还是这心态~~后面就会放弃买房了

房仲的话比较不能信吧 ㄎㄎ

应该反过来问：别人为什么要卖你实价登录上的价钱？

买卖从来都不是行情 而是抓人性 元po也是贪阿 贪便宜

中古的房子觉得贵，可以去看看口碑好的建商新房，这样就算要多加价买，心情也会好一点，祝你顺利！

不能参考 跟 不可考 意思差很多好吗

现在价格是连蛋白区，都涨的太夸张了

快用底价成交，因为你看的物件半年内会暴涨5成，听得进去算你有福气，听不进去就好好回去工作努力

其实不看好原PO会在这一波买房子.因此也可能原PO这辈子都不会买房子的机率满高的..XD突然间进入不动产市场遇到大涨波的菜鸟最可怜..XD会完全买不下手,然后看着被他呛的房子被高价成交.老鸟才知道紧张...尤其这种大涨的初阶时间点.

所以我之前就说上半年不买的，基本上下半年可以放弃，房价会涨到你无法想像

以前台北很贵你还可以退桃园.现在桃园很贵要你退观音海边.愿意吗..XD所以,也没啥好开导的,反正这就是社会现象.刚要买房子刚好遇到大涨波,之后会产生的历史现象.如果跟你讲,你要逼自己在1个月内立刻买一间起来.各位觉得原PO会听得进去吗..XD听不下去,那下个月又变更贵,尤其还有挑物件条件.你要知道,整个行情涨不代表你要买的东西是慢慢涨..XD

若非要买房，时间也是钱，买远通勤抵现金、贷款做空货币。至于等房价跌就不好说

你要买的东西可能是立刻没货,之后丢出来是+30%成交价的.例如你要美术馆四房平车,之前你看到成交1000.然后突然市场没货,等到你看到货要成交1300.一次跳300万,你一定买不下手,想说等等少说等1200出现.结果他就踩稳1300..之后又缺货.在看到1500..XD你就一辈子不会买了,因为你回头看三房平车变成1300.你预算1200变成要买两房平车,你买不下手.so..你有锁定物件的,会更难买.因为市场货不多.所以涨幅可能是突然间跳一阶,而不是慢慢涨.他没有给你"心态调整"的机会...而你要心态调整过来...机率很低的拉..XDso...没啥好对原PO讲的...就...平安健康拉..快乐有点困难了.你真的听得进去的话,那...你一个月内逼自己无论怎样一定要买但..你做得到吗..XDand..你刚好站在爆发的喷口上面...请认命.之前疫情有问我的我都说两三个月.但今天局面已经不一样,建商已经开始饥饿行销大拉价.你没时间和机会了.卖家是看着新建案推案价在决定他卖多少的..XD他才不是看实价登路.尤其换屋族,他会因为他要买的物件上涨,所以自己要卖的须更贵

这波太过份，把三年当一年炒完，切记别追高就好也千万别买预售屋，运气太好的话，明年会遇到股房汇三杀

推推文 0.7 0.8真的是不知道多少年前的心得...

三杀ㄟ~~~好期待明年有崩盘预售屋可以买

卖方市场就是要沉的住气，这种玩法玩不了太久的预售屋没有崩盘的问题啦=_=明年股汇就会一起下去了，房市要是炒的太快，明年也会很危险(其实心里倒是希望能稳稳赚，股市下去时还有稳歪的避风港能休息)

局面已经不一样了吗？疫情前赶着两个月内买，现在这个跳涨幅还比疫情那时候更快了吗？感觉中古屋还没有新屋反应那么快？

1x年屋跟新屋跟得很快.现在你应该正看到1x年屋反映开始.2x年屋还要等一下.

中古屋主，现在有的是本钱摆着不卖啊，看新屋表演，若能拉抬上来，到时候就有新行情能卖了

卖方市场就是要沉的住气+1

二手屋普遍就新屋6~8成价，未来要是可以卖更高，何必现在急着卖(反正税也逃不了)

这次房地合一2.0打掉不少投机资金.所以停止了之前全面大涨局面.

所以2X年屋还有机会追吗………这个跟得得很快是以天为单位的吗orz

也是看到2X屋市场就没剩多少物件， 可能去化率也是超快。

新推案价格不止,1x年屋不停.

1X年反应很快，原本想说2X应该也会照样跟上去才对 但看市场物件感觉两种物件气氛差很多

8~10年有一个关键,那叫做公设比.这个我好像在FB写过.2003后的房子,算是同一代建筑.2003以后的房子,外观,公共区域,格局,管线等规划都没差很多.因此算是同一代产品,也就是大家都放20年后.20和35年屋你会傻傻分不清楚,必须看权状才知道屋龄.XD但是这虽然是同一代产品,可是在8~10年前有一个消防法规改革.造成30%和35%的公设比落差.因此你会看到,15年屋的单坪价怎么跟8年屋一样..那是因为15年屋公设比可能在28~30%,8年屋在35%.而理论上,新屋拉抬价格,8年屋会比较敏感反应.但15年屋的公设比优势太大,造成15年屋反应同步化.so..当新建案一拉价,15年和8年屋几乎同步往上拉.这是这个阶段房子很有趣的市场现象,有兴趣可以观察.

谢了 ptt 上常有看到2003关键字，8-10这个应该是别的地方开示的

但2003以前的房子,也就是20年后屋.他有明显的外观落差和设计不同.所以16年屋跟很快,20年屋就停滞..XD不同代的物件影响很大的.

但拉到价格让人傻眼 老世代还是会跟上去吧？ 现在感觉1X和2X差到有两成价差

会跟上去啊,但需要时间.这就是去年都在讲,冲1x年屋的主因.你时间效应强很多,运气好时间差你换屋可以赚更多.人家一个涨幅赚100%,你抓的准就是200%.别忘了后面还有3x年屋4x年屋和公寓.然后还有蛋黄蛋白弹壳区.一个涨幅对我们投资客来讲都是好几吃.不会只有傻傻的屯了一间房子吃一轮而已.

他不想卖 你就不跟他买就好 去找其他间

去年根本还没创帐号……没办法。新手只能默哀。 今年的话现在挡住交易的情况下还是可以进场吗？

你要看你操作的方式.你买卖很频繁,市场观察很敏锐.现在都还是进场蛋黄区1x年屋的时候.你要8年屋也可以,反正你不自住,..XD但如果你反应比较迟钝,买卖不熟悉,或是出租了还要等租客干뤮那8年屋不要碰.如果你很胆小,现在去买二线的2x年屋(蛋黄区有时候没有2x年屋

新手应该是不太可能频繁买卖的啦。真的要默哀了。

这比较无脑...有让你缓两三手的时间.但你现在买老屋和老公寓就太早了,你会等更久才达到2x年屋涨那新手基本上建议入门至少15年屋以上.然后选市中心,蛋黄区也可以.市中心不选蛋黄区的话,也不要选弱势区,要选强势区例如台中你不追北屯水楠七期,那可以买西区.高雄可以买生态园区,河堤,中央公园,文化中心.对喔文化中心公寓暂时不要碰...那个和别人价差还是太大..XD

所以二线1X还会比一线2X快啊……

而买这些东西之后就是继续盯着建商推案看.建商推案不止,你就继续屯.一线2x要看区域.七期,高雄美术馆都没有2x.高雄农16有少数2x,巨蛋有2x..

请教C大现在预售屋转约还能碰吗？高雄会建议什么区域？

而你说它们涨得快还是中央公园1x涨得快.我觉得没差很多..XD.所以买开心就好,他们的落差并没你想的那么大.预售屋转约就是要让政府抽税阿,你愿意被抽就可以玩.一样会赚钱,主要是建商拉价太夸张.

4

我就是买到合理实登的价格喔！但我选择很多，不卖拉倒！

AB约一堆

房价上涨期 实价登录最高价就是底价..

住宅..ab约大概300件里面有一件..给你参考.

好奇为什么预售屋不要碰~~

风险阿 除非没有要自住 短期转手卖人就不用在乎品质没看板上一堆文章交屋就处理一堆问题 看的到的成屋都会担心了 建商给你一张图一个梦就信品质?然后要买大的好的厂商 价格就高 自己取舍赌看看囉

要注意报纸广告近期建案少

高房价 严重压缩实体经济

卖方的合理跟买方的合理不同在卖方市场以及不急的状况下，卖方没到期望价格就是不会放

卖家觉得自己物件很好 他没有很想卖 跳过下一个

你开你觉得合理的价格但屋主不理 那就不要抱怨你可以合理 屋主可以不鸟你XD

红明显，杨梅这种等级物件一坪不值14万，别被骗了!板上一堆人根本是拿其它区域行情来比照

不买最大，屋主、房仲没成交都没得赚

你觉得卖家开天价，代表卖家不缺也不急

实价登录就是拿来涨的啊傻子才觉得实登可以抑制房价隔壁开35万 你是屋主你会觉得你的房子不值35？肯定往上的啦

3，4字头再来考虑是不是不要急着追高。1字头桃园又机能不错的地方不知道有什么好等的

买了都没涨ㄇㄉ垃圾我好盘

蛤，什么叫实价八成买！实价就是他们的成本价捏！是开价八成谈吧！你同事就算在四十年前用实价都买不到啦！

下一间 不用理会反正打枪几次你才会知道是真是假

反正就多看多问才知道市场现况怎样，自己看最准不是嘛？

不要买就好反正这么多物件

买不买得到都是命～好物件值得慢慢等，但价格不等人

多试几次就知道当地市场的真实样貌 别人给的意见可能不适用你买房所在地的市场

以为房地合一2.0是来给你杀价的心态真糟糕

实价就是帮助买方出仲介嗤之以鼻的芭乐价的好工具