楼主:
Imusic (Leonardo & Kate )
2021-08-23 18:42:51我觉得原po说的对，单就房东才是年轻人的靠山。
按照原po眼里之所见，花少少的钱年就可以租到一百年，何乐而不为?
但，这是租客享受到的快乐，现在我们回头来看看房东享受到的。
1 现金变多的可能
首先，基于货币变多，无限QE之类的种种，
所有商品只要是限量的几乎都涨。
小到食衣住行，大到房表名画都可以看到这个现象，
而面对房价上涨，很多人可能会觉得没差，理由应该如下:
a 房东不卖也就没钱，房东卖了自己就没地方住，纸上富贵不值一提。
b 不买就不会怕被贵到，顶多房租增加一点但也还是没有偏离原本的论述
但其实，假设原本涨跌机率一半，但因为通货膨胀万物皆涨，
那么房价上涨也是机率较大的事情。
而买房子是用杠杆的，也就是一年上涨2%，一年就是赚10%。
而这些不卖就等于没赚到的钱，可以透过增贷把钱拿出来利用，
所以这段"靠杠杆多出来的利润"，就是增加实力差距的武器。
即便是不做财务操作，下一代买房的时候，
也可以轻易透过这个涨幅来帮下一代筹措头期款，
所以关键就在下一代的每月支付意愿，如果推出50年房贷，基于上述理由，
所有房东都会很乐意继续让银行赚一点来开杠杆
2 负债有变少的可能
恩，综上所述，钱变多了货币贬值，所以你借的负债也就变小了。
借1000万，每年货币贬值2%，20年以后剩多少自己算就好，
有人借你钱还可以越还越小，这真的是最开心的事情。
所以我的结论是，无论当不当房东，真的要赶快买房子，
买房子是一般人使用杠杆最好的途径，
而杠杆的使用正确与否就是财富累积速度的最大差异。
不要小看资本主义社会，要懂得金钱的原理，不然会搞错重点，
买房不是不单纯的只是会不会涨，是安全杠杆无处可找，不用可惜
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 18:50:00
买房不卖就是纸上富贵，穷得只剩房。增贷就是一辈子劳禄命，替银行打工不能退休，像滚轮中的老鼠不知道为何而跑
房价涨能增贷再买来租给，每个月零用钱变多怎会是纸上富贵
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-23 19:11:00纸上富贵让我每天睡到自然醒..XD
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-23 19:35:00什么都纸上富贵，你拿黄金还是实体股票出来啊
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-08-23 19:44:00推 良心文
作者:
flycarb (天镜老人)
2021-08-23 19:53:00前提是你要帮下一代着想阿。
如果我自住房贷缴完还存1500万以上现金/股票可财富自由不用上班,但多买房就得继续辛勤工作支撑金流,何必呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-23 20:08:00你可以买三间500万的收租然后财富自由阿.XD你跑去买3000万的房子又贷款1500万,所以才辛勤工作噜.在房版不要搞一些很奇妙的数学错误好吗.XD
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 20:15:00
股票用手机点一点就售出了，卖房能用手机点一点售出腻大部分人还不是买2-3间房死抱，收个2-3万租金就得意洋洋
真的持续扩张的时候才会是纸上富贵 一开始一直贷一直买 觉得自己穷爆 后来差不多停一段时间 发现差不多了 像这几个月没出去工作也没差
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-23 20:19:00房子可以不用卖就生8成显金出来买股票 利率1.7房子继续住或租人一鱼多吃 股票质押….嗯…
其实租金投报双北很低的,我就是算过比定存股低,而且低很多,500万就一间老独套,南部可能透天隔套比较好赚吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-23 20:27:00你可以到桃园买阿.投报率应该还是可以到3%.
作者:
missher (泡咪)
2021-08-23 20:28:00先租房跟先买房，有点类似经济学跨期理论的借款者和储蓄者。租房者就是借款者只看在眼前的利益，重于当下消费的快乐，其实你是借未来的可能收入来消费而已。买房者和存款者一样，正常人买了房确实要牺牲不少，但是在未来日子一定好过很多。权状确实是纸上富贵，但那一张纸有政府跟银行帮你背书，等同货真价实的真金白银。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-23 20:28:00也就是三间出租月收4万5.然后跟房客一起去申请社会住宅,就免税了.
作者:
opaz (opaz)
2021-08-23 20:36:00精辟
作者:
Ischolar (happy new year)
2021-08-23 21:05:00随着还款杠杆就会降低。怎么老是有人以为买房的杠杆永远保持五倍？？
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 21:18:00若成本转贷出来变零成本或负成本 请问这样杠杆多少?投200买1000 涨到1300 转贷拿差额1040 我头款都拿出来还多了40
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 21:28:00
要有金流才能增贷对不对，为了要金流一辈子都在工作可怜
作者:
ShauEn (What Can I Do)
2021-08-23 21:28:00付房租就不用金流了？呵呵
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 21:32:00很可惜 我手上房贷本+息的八成都是租客缴的 我本业收入只是持续扩大买进房产 与 投入美股只要涨3成后 转贷一次的额度 不收租可以缴快8年 你还担心付不出来?
作者:
kagaya (~~)
2021-08-23 21:44:00桃园找得到3%吗？ 还是说应该往工业区找比较好？
作者:
Ischolar (happy new year)
2021-08-23 21:47:00可以持续转贷啊。五倍杠杆五倍风险，祝福你
作者:
japan428 (牵着妳走 :D)
2021-08-23 21:50:00又没差，老共不来就是股房持续狂喷
买预售我觉得还比较有风险 买房收租的稳定 放大50倍都没什么好怕的近期的走向当然先考虑 阿共打不打来太遥远了
1500万现金我们这里租金可以撑到7、8万但都套房，要轻松就2房买3间500万，也差不多收4万5投报大概跟牛皮股差不多，但还可以再贷出来买股啊XDD
作者:
lenta (Bianca)
2021-08-24 09:00:00纸上富贵真是最可笑的论点
就吃不到葡萄说葡萄酸吧年轻人真的棒 肯花敢花 我认识租学生或是老人的问题都比较多
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-24 11:06:00不要说桃园 台北市都有3%的 3%不算高啊1500万现金的话 起码贷个4500万, 买6000万的吧每个月缴16万, 5万利息, 11万本金, 收20万, 现金流+4万实际每月+15万, 扣除费用后大概10%左右
作者:
maypcc (The K)
2021-08-26 07:24:00只有隔套才有机会 但这种产品挺烂的 会接手的也只有包租公 没增值空间