目前台湾较热门的区域就是新竹/台中/台南，当然因为QE，其他区域也有大小不一的涨幅
台南最近度的桂田磐古2又上新闻
然后从房价提升可能就几个方式
1.建商新案拉抬单价以及总价
2.投资客/自住客帮忙买市场低价物件，可能直接加价或者整理后再加价
3.房东提升租金，让租金接近贷款的每月付款金额
当然建商还可能透过用更贵的购地价，搭配原本原物料以及
中古屋部分，因为比价效应也会维持跟新屋一定的比例
新屋拉抬租金也会
但是建商不太可能一直拉抬新案单价，不然每个地区最后都能卖到100/p，但实际应该要一些时间
因此好奇，建商会遇到新案无法拉价的情况会怎做?
如果出现租金跟贷款金额出现倒挂是否代表派对已经到尾声了
有人能说明一下吗?

一般是政府出来挡，不然就上一百没问题热是很疯狂的中国就太晚挡台湾房价暴冲基本上都是被政府终结的非涨到涨不动而熄火

带头杀啊，请见2016年，本板新闻一堆还没被洗掉这种问题，几年前就讨论很多了，政府对市场的涨跌一点办法都没有，政策的发酵是需要时间建商最根本要的是新案能卖的掉，能拉高多卖当然好，卖不动时, 少赚点带头一年杀5%, 10%他们也愿意做生意，最根本就是要把商品换成现金，总胜过滞销，对高杠杆来讲更是金律

现在只能看持有成本会不会涨囉，不涨只能用第二房限贷，如果都没作为感觉会一直喷上去耶

会以双北房价做为门槛值，建商评估各区达到槛值后，将不再购置更高价的土地来推案

一堆年轻投资客买房 筹码超松散 厂商都没进去 买在未来价 多保重

恩...最好房价都不是政府打下来的..XD呵呵,当本版乡民都第一天出社会?房价怎样下来的?张盛和怎样成为十大恶人之首的.没有那一串 针对性审慎措施,金八条 豪宅税 奢侈税 房地合一最好2016房价会停下来.现在早就台北老屋破百,台中高雄新屋70成交.2009开始一路打房打到2016,是当乡民都是白痴好骗?基本上台湾房价都是被政府打下来的,还没自由市场机制过.阿你们就不要看政府政策阿.XD不要管政府态度阿..XD我们懂得人管就好.另外年轻投资客战斗力有限.中老年人永远都是躲在幕后的主力.当然也可能它们子女跑出来,这样你称年轻投资客,也可以拉.本版一堆乡民都是从2010年一路走过来的.才几年前的事情,不要乱唬乱骗.当那些年大家都不在市场?没有豪宅限制贷款和豪宅税,最好豪宅会停滞.没有金八条.最好办公室和店面会停滞.不然拿掉看看阿.

帮CECA大补充，要幻想的听这里，都是祖先托梦挡房价的。建商也是人也有祖先，所以都是祖先挡的。

政策挡的了投资客，挡的了建商的开价嘛(笑建商可以带头涨，当然也可以带头杀，毕竟市场行情的订价权，完全操纵在建商手中卖的动，就像现在明诚路敢喊40万/坪，卖不动，就像过往文龙东路敢喊15万/坪对建商来讲，建商最不缺的就是投资客，当年华友联为了求生存新案带头砍，收割了一批，这几年市况好还不是一案卖光一案，连万年都能去炒别的不说，光是房地合一税2.0实施，建商开价更是突破新高，完全不知道这政策是哪里挡到房价了

短期高税率造成持有期间拉长影响中古屋供给，建商看到市场中古屋变少当然拉高售价，因为你买不到中古屋只能买预售成屋

二手屋不好说，但会促使买家转向新成屋甚至预售屋，有很大的因素是二手屋开价跟新屋一般行情的价差太小