楼主:
lun0120 (Lun)
2021-08-23 17:46:42持有一个a7的建案
贷款500万
预计明年初交屋
依目前市况，有机会赚快200万
若明年上半年卖掉，以保守赚150万来说，扣除贷款约可实拿300万现金。
如果不卖，身上现金剩不到20万
其实蛮犹豫的，因为不知是不是高点
个人倾向卖掉，资金能充裕一些
（之后会回南部，无住屋需求）
想问大家怎么看，是卖还是出租呢（出租大概2万）
又或者房市以外的投资年报酬率要多少卖才划算呢
诚心请问各位前辈，谢谢
用不到，我会卖掉，尤其现在是高点，过个几年还可能升息。而且这边投报率顶多3趴多，获利了结，南部买中古都有4趴以上，其他也可配置在稳定收益的标的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-23 17:56:0050岁卖，30岁留
作者:
reil (REIL)
2021-08-23 17:58:00卖
作者:
jaricho (...)
2021-08-23 17:58:0040岁呢
作者:
agvnol (something)
2021-08-23 18:06:00卖
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-08-23 18:18:00总价多少啊
作者:
evaqfuy (eva)
2021-08-23 18:22:00我不会卖耶，反正还在上班赚钱，房地产放著可以保值增值，还可以每个月有现金流（租金）
作者:
mmay (终于)
2021-08-23 18:25:00卖
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-08-23 18:28:00
租
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-23 18:43:00我看税金加仲介费 就会吃掉100万了。 没你想得赚那么多
作者: yeeily (0.0) 2021-08-23 18:48:00
卖
作者:
horb (猴柏)
2021-08-23 18:52:00卖啊。没现金会资金链崩盘很容易
买得掉再来考虑，所有房子都是要cash out 才知道赚或赔，到时再来担心也不迟当然如果能获利就卖，投资的东西能够获利才是重点还没有获利之前所有的假设都只是假设
作者: jonson (宅霸) 2021-08-23 18:56:00
整理以上推文 9成卖 希望原PO不要装看不见辜负大家的建议
作者:
ghostdx (Eker)
2021-08-23 19:11:00年轻就卖 赚现金来钱滚钱
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-08-23 19:14:00您剩不到20万，卖掉比较保险啦，看多但还是要控管一下风险
赚150当然卖，你每个月收房租要七年才有150，摆七年的风险太大
作者:
l85 (超越自我)
2021-08-23 19:37:00.....如果七年后现在的房子增值一倍勒?
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-08-23 19:39:00你回南部就不可能顾到这边的房子啊，不是？难道有问题你要冲上来？
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-08-23 19:44:00500万 利率1.5% 一个月一万七千多 租人有两万再加上土地本身增值
扣掉交易成本 根本赚不到多少 现金流过得去就出租吧
应该很多人有一样困扰 是不是该高歌离席了XD我觉得是可以啦 见好就收 鱼尾给别人赚税金自己研究一下
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2021-08-23 19:59:00升息笑死了，讲几年了
作者: CYAward (家教老师) 2021-08-23 20:00:00
升息不太可能，不过A7不好租吧
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-08-23 20:07:00你现在卖掉南部也买不到什么划算的好东西
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2021-08-23 20:13:00赶快卖
多放2年 +利息 +地价税 +房屋税 虽然可以打35% 要算仔细的吧？
你现金太少 的确是建议卖 再去南部买一间你收租比较方便啊难道房客有问题你要南北跑？
作者:
DanielHAO (OAHleinaD)
2021-08-23 20:25:00高歌离席
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 20:44:00A7两房租金有2万吗?
买650卖850吗XD 你可以试着卖看看，或许没你想得那么好
作者:
IamJoey (happy life)
2021-08-23 20:48:00卖掉在买一间。
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2021-08-23 20:48:00再往上开50万 有人买就当缘份
作者:
jaricho (...)
2021-08-23 20:49:00新重划区大家都是直接买房或投资 租人容易吗？
作者:
jacojaco (jacojaco)
2021-08-23 21:07:00卖，你既然已经在考虑了，代表你接受现在的利润，而且你需要这笔钱
作者:
tiano (tiano)
2021-08-23 21:27:00你的紧急预备金太少了。但你提供的资讯太够，月收、支出、房贷。不知20万可以用多久……
作者:
hobbes (go! Chen)
2021-08-23 21:28:00你也没说一个月赚多少~~但20万在身边真的有点少...
作者:
jecko (振作....)
2021-08-23 21:35:00你确定有赚吗 楼上某几个特爱的酸A7的都说会赔死欸
作者:
maypcc (The K)
2021-08-23 21:38:00A9哪个案子成本500/0.8=625 可以赚200卖825以上?*A7
作者:
rdjs (太神啦)
2021-08-23 21:49:00这价钱还没到高歌离席的程度 还有买家愿意承接 继续持有
作者: HGT7473 (Home Boy) 2021-08-23 22:09:00
卖吧，出租要弄到能住花的不只20万
作者:
Jutor (鸠特)
2021-08-23 22:32:00现金20万对生活已经很紧绷了吗？
作者:
chungj (msck)
2021-08-23 22:41:00卖 那里气不好投资客都是洗肾的
作者:
kissung (天堂鸦)
2021-08-23 23:15:00卖
作者:
lh9059 (Phoenix)
2021-08-23 23:24:00你算过扣税还赚多少?
禾悦花园，早鸟22.6，现在成交价30，7.4*30=222，你是买这个建案吧？不过投客都卖25~27，你想赚200，要等这批投客下车不过我觉得你是来炫耀的，投报率超高
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-24 07:35:00还没交屋不会有扣税问题。大家都知道秘笈
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-08-24 10:06:00闪过45%吧，先租出去呀
作者: chouwang68 (张子房) 2021-08-24 10:46:00
有其他投资置产标的就卖，没就闪45%。
作者:
vocation (起起伏伏要看开)
2021-08-24 21:35:00会不会有桌子下的违法逃税交易呢?
作者:
qnismine (qn是我的)
2021-08-26 09:01:00A7旁边三所学校 旁边科学园区 超好出租...两万太便宜了