近一年发现高雄农16与美术馆房价飙升，有点懊恼没及时进场，请问现在去买会不会太晚
呢？

投资来讲，还可以，自住永远都可以但再一波高潮，就可以考虑退去二线区布局等补涨现在大概是投资最后比较好的机会，追涨增值时间效应极好但再一波高潮，15年屋都上30后跟其他区域价差就很明显了那时候他们虽然会继续冲可是二线因为价差很大，所以补涨强势度有机会更强那时候就是没进场就不要进场，再场内的就耐心等到时候新闻媒体一定又开始洗，蛋黄区最保值，涨幅惊人谁谁谁名人都买，买一间赚一间那个时候就是你不用进场的时候就算后面他还是再喷一倍好了你那时候去二线，有机率最后涨120%，更多xd

好奇现在高铁适合进场吗

高铁区感觉炒太高了全诚自由四路明明可以年底甚至更早开卖的 现在要延到明年过年后 很明显在等抬价现在就等兴富发博爱四路开价

谢谢ceca大，二线是指高医吗？

二线，高医，中央公园到爱河，文化中心

美术君御销售九成五了 最近一直在调涨

科工馆呢？

以前科工馆会低高医10%不过远雄去炒，所以要看远雄功力可不可以缩小价差追过高医不可能，基本条件差不少而缩减要看远雄炒作功力，无法逻辑性判断

好奇高铁价格多少算合理现在算是炒过头？

高铁略低于生态园区才合理但目前倒挂开始倒挂的价格就有风险，倒挂的理由是台积电当然如果台积电确定在五轻，那高铁超越生态园区正常这就赌博

如果可持有20年，那随时可进场

c大 2线现在可以进场吗 摆10年

我去年七月 / 今年一月进场 , 现在每个月看实价登入都超

十年可以考虑中都啊够久

五年前买房之前也有写信问过C大 (信到现在都留做纪念)看完信件回复 也勇敢买下去 五年后也涨翻天...

中都十年的话，那想请教美术馆大概几年？

还好当初信C大 不是相信电视上的史营

想请问楼上大大是买哪一区呢？谢谢

c大就是推

现在重划应该确定是民族自由那边的工业区而非自立中华这一区因此本来你美术馆可能15年后会开始需要计画换屋现在应该可以延长到20年中都本身腹地不够大，没配合自立中华那一块重划对美术馆王者的威胁变小很多会变成美术馆扩大延伸区，这样美术馆会继续保持北高王者美术馆威多久是看下一个王者那时候挑战他的王位被追到差不多的时候就可以计画换屋王位被干掉后涨幅会变低迷王者有特权和光芒，但被干掉要支付成本支付成本就是你涨幅会慢其他所有人很多

都会公园北边还有物件可以入手吗？好像被买得差不多了...

桥头也在炒台积电xd跟台积电画上关系的都有赌博性，看自己爱不爱赌

c大，能私讯您请益一下吗XD

谢谢C大的回复，小弟真的佩服(拜

想请教2X年屋 15年屋 新古屋 放五年十年是否会有所差异呢还是会等比例一起上去？

同一区域,2x年屋涨幅会略大一点点.不过自住,1x年屋爽度会高不少.所以投资选2x,自住选1x.涨幅的微服差异弥补不了你自住的爽度落差.除非你的资金很紧绷,空间需求很硬.私讯我没在看,写mail..不过我mail都是几天回一次..XD

冈山可以买吗 C大

C大，请问篱仔内可以买吗？

谢c大开释 有解题老师真好XD

一个台积电 全台湾都设厂

我很简单，有C大我就推

想请问为什么2x涨幅会比1x的更大？

C大 一心凯旋 良富案 可以入手吗？觉得格局不错

自住都可以买,投资则是看你计画.你要追中短期,目前蛋黄区反应效果最快.有些外环一点的,你放了五年他可能大涨还没结束.你变成还没到收成的时候,还要等.蛋黄区最早反映,所以可以最早达到收成时间.但是如果你放长期,10~20年这种.这种就要看未来性和价格有没有落后补涨的空间.因此不同规划会有不同物件的选择.例如你要放20年,有机会中都涨的比美术馆多.但你放三年,涨幅可能差一点点,但是美术馆租金好不少.你租金嘎回来再算,也许中都并没有赚比较多.所以看计画决定买哪边.投资很多地方不是不能买,是有更好的选择才不买.自住的话,这个时期,你每个地方都可以买.鸡犬升天期,买哪边都会涨..因为你的钞票崩盘了.至于为啥2x年会比1x年大..那是因为.你看3x和4x年屋价差有多少..是不是都要傻傻分不清楚.这就是房子的未来,大家的价格都会趋于收敛.所以越便宜的就涨越多.理由也简单,低屋龄是奢侈品属性,空间是刚需属性.刚需不灭+穷人比有钱人多,穷的投资者也比有钱投资者多.而随时间消退的奢侈品属性价值则不断的被打折.所以低屋龄的房子增值就是差就是烂..XD因为你吃的折旧最凶...老屋...老屋谁在看你折旧.XD..都是看你的刚性需求条件.不过这是长期...中短期的话特质和区域性质影响比较大.例如资金行情,1x年屋跟新屋的价格跟很紧.所以你先投资1x年屋,可以比较早收到大幅增值效应.晚点再回去买老屋就好.所以中短期就要优先判断其他因素,而不是屋龄折旧问题.

原来是这样，还真的没有想过1x跟2x年屋龄的涨价幅度，谢谢c大又让我学到一课，真的感谢

不过美术馆区没有2X的房子，除非买内惟？

买内维不如买湾仔内的老大楼..XD之后要重划自由民族的工业区.所以那边以后就会有一波建商大炒做.大概在六七年后可以看到.而弯仔内价格就比较低.所以弹起利润会比较高.另外,要是瑞丰真的关了.之后夜市有很大机率搬到自由大顺交叉口.

请问Ceca大意思是将来自由民族的工业区会变更成商业/住宅用地？

对阿.送内政部了,颜色正确基本上内政部不会刁难就会通过.这边主要是做轻轨自偿(重划市府取得55%抵费地)轻轨带动容积+50%.然后让义享天地和悦诚广场爽一下之后71期重划招商也可以得到大幅加持.以前湾仔内比内维还贵.后来因为美术馆,所以内维借东风飞过弯仔内的头顶.现在这一块重划,弯仔内可以在板回一些因此内维和弯仔内,我会支持弯仔内.这一块快跟农16一样大.中都表面上比较大,但中都湿地占掉很多空间之外.中都因为湿地保育关系,所以容积率给得比较低.因此这块之后满肥的.外加还有靠近高医的优势.

想问个菜鸡问题………请问都市计划的进度都怎么查的啊？我查市政府网站迷路在里面找不到关键资料 只找到一些零散报告书

你可以关心政府的新闻.当然更快就是听议会报告.很多东西没成定局,你资料会很少.但是为了"政绩",通常议会质询上,政务官会讲出来.XD然后记者会抄去写成新闻.

哦 这类资讯反而要找市府新闻稿啊

不过这种一定要注意他的进度是什么.你可以直接拿议会的书面资料来看比较快.听议会有时候很浪费时间.看到有兴趣的点,再回去听议会质询.不过太早的规划很多后来都会变更很大.所以要做一定的判断,不可以全部都当真.重划烙赛,就例如农21..XD

那………抱歉再问一下笨问题 这个议会书面报告会在市府网站吗orz

议会书面在议会网站.议会纪录或是政务官报告的书面资料可以下载.

感恩 政府资料超难找的 连内部人员都是直接问同事比较快=”=

东西太多,它们自己都搞不清楚有那些.就算是都发局,整个都市那么多变化,里面的人也搞不清楚.XD另外很多小事情跟我们无关就不用关心.因此直接看书面报告,那个是一堆事务官做完的大整理.

是的 自己都不知道无误. 上面也是变来变去啊

谢c大赐推。

c大说的湾子内范围是哪里呀？

方便请问c大的mail吗xD

湾仔内一般是鼎山街附近那块，湾内里湾兴里，带湾字头的

那里要盖29楼...无法想像那里以后会多挤XD鼎山民族路口

现在一堆人都在抢美术馆 看太普就知道 耘翠最近也卖很快

c大 楠梓现在可以入厂吗？

谢谢C大

可以啊 这边一坪200万都还会跟你说还会涨

C大可以问一下南投吗

想问C大怎么看三多商圈

三多商圈+1，最近看一户觉得很不错

想问C大怎么看篱仔内？