你这个大概只有讲对1/3，
确实高房价要有高所得支撑无误
但你忽略了两点：
1.总价论
中古屋整理后很好洗的原因
是来自于公设低，公设低总价就低
原本一坪13万一路炒到20万
总价可能从400万炒到700万
两夫妻贷得到，缴得过来
缴得过来就买了
700万贷8成560万
一个月缴2万不到
阿就买了啊
然后中古屋单价从13炒到20
欸欸，你看那26年中古大楼都炒到20了
我们这全新建案卖个28万，不过分吧
于是乎又拿单价去炒
新建案总价这时候又可能炒到1500万+
好，然后仲介又会说
欸欸你看1500万买三房
买那一狗票用不到的公设
我们这700万也是买三房
而且这带百万全新装潢啊，管理费又少blablabla
然后700万就好好卖
话都是人在说，价格就这样被说上来
讲结论：广大的中低阶劳工群月薪30000-45000
只要总价OK，缴得过来就冲了
你跟他讲什么涨很多是有屁用
你会哭，仲介会洗
你觉得你比较会唱虽还是仲介比较会洗？
某种程度银行也是罪魁祸首
没事给人贷这么高干嘛？是吧？
搞什么三十年房贷降低人家月付
20年前的房市有那么多30年房贷吗？
第二点：低利率+QE
你不用跟我讲什么技术面基本面环境多好多烂人口红利死城哎呀套十年干你老师黄金交叉啦本益比好低啊啊啊blabla
只要低利率，热钱多，
套句航海王说的，真金白银就买上去了
没钱，没人要进场，你跟我说今年EPS500块都没用
哇靠我家楼下美术馆文教区，欸对面有五万坪大屌森林公园啊啊啊啊
捷运共构宅，高铁走路2分钟啊啊啊啊啊
你讲再多都没用
啊干就没钱啊！
现况我唯二相信房价会下来的两种最合理下来的两种可能
一种是热钱全部收回去，再来个升息2码
第二种就是全世界再来一次无限无薪假
我只相信这两种条件。
今年疫情一来，确实有一些民众来纾困
两个月没收入缴不过来
但我们政府大发慈悲，逼银行要救济民众
一律让受疫情影响的民众房贷也好信贷也好，可以缓缴个半年之类的
而且信用不能让他受影响，联征不能有什么注记
所以也没出现断头潮
现在大家又可以出乃玩惹呀
你的论调只建立在不断创新高的区域
联发科一路买上3000好不好~~~
但是在补涨区域，低总价的区域
不是你这个逻辑想的通的。
※ 引述《aaasssddd (希望相随)》之铭言：
: ※ 引述《SnagGG (暴牙妹)》之铭言：
: : https://i.imgur.com/nEhpy7Q.png
: : 从去年中到现在，累积了许多看房经验，最后决定要在仁武买房。
: : 其实几年前自己在义守大学买过学生套房投资，对这一块算有点经验值，现在手头有一些
: : 现金想再买房，这次是想自己住，不过还是希望它能增值，另外这次想要把独居的老妈接
: : 过来一起住，之前家中的透天真的很旧，她又不肯装潢，说这个房子有太多回忆舍不得，
: : 但我真的很怕她在楼梯跌倒没人知道，之前她有开过膝关节的手术，这次苦口婆心拜托她
: : 才愿意一起住，整体评估后，最后落脚在仁武。
: : 我觉得这几年房价涨得实在太快，有之前经验及与营建业朋友讨论，认为仁武的房价算是
: : 在〝缓慢上升"，还尚有一定的发展空间，又觉得离工作的地方交通算顺，看了大概四到
: : 五场吧，跟几个代销交手过，他们都一致表示，疫情影响有限，房价回不去~实在是泼我
: : 冷水!与营建业朋友了解，盖房成本(土地/工人/原料都上涨)，他说这才是主要原因~
: : 去看的建案来的人因为疫情趋缓有增加，但是其实销售很集中，不少建案都悄悄卖完了
: ，目
: : 前仁武算是还有潜力(航太/仁大/中山)，还可以下手的区域，有些地方他说我也碰不起
: : !FB社群我也关注房市讨论好一段时间，有不少会降的声浪在问，但是实情是，我最想
: 要的
: : 物件，都完售了，现在拿出来卖的屋主，价格涨到我不能接受!确实反应我营建业朋友
: 的话
: : ，地价刷新实价榜，仁武以后就是2字头以上~大家怎么看??就是只能接受?
: : 还是真的像社群上说的，有机会??疫情移工不能来，影响真这么大??
: : 现在有想下手的仁武物件，过往经验实在觉得夸张，现在由于有需求，近期就要去签约了
: : ~实在是无奈，上来刷一下心情~
: 高雄的话不用急啦~
: 如果是新竹 . 台南的话
: 房价会涨是没错
: 一堆高科技业就是摆在那边
: 一大堆高收入的人 有居住需求
: 房价涨上去 有人会买单 涨价没问题
: 高雄? 又老又穷的城市
: 就问一下啦~ 高雄高收入的人在哪里?
: 中钢? 日月光?
: 我说的是大量高收入的人(产业)
: 不是有钱人的数量
: 有钱人要炒房 也是有个极限 你买个3户5户炒
: 总不可能100户 200户这样炒吧?!
: 房价就是要大量高收入的产业持续买房 才可以让房价上去
: 光靠有钱人炒房 左手换右手
: 95%的高雄年轻人直些放弃买房
: 你炒高高的房价 是要给谁接手买??
: 房价又能涨到哪力去??