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财经中心/综合报导 2021-08-18 08:00:00
实价登录揭露，台中市西屯区上半年总价4000万以上交易达126件，较去年同期95件成长
逾3成，且多数是七期重划区内高总价住宅，显见豪宅市场有增温趋势。七期因新成屋、
预售屋价格走高，屋龄6至10年初的中古屋“地段佳”、“公设比低”等优势，近期成为
热门标的。
以台中市豪宅税课征标准4000万来看，西屯区今年1至6月共有126件交易总价在4000万以
上，依实价登录资料显示，多数位于七期重划区内，较过去2年同时期明显增加。信义房
屋七期市府店店长林志伟指出，许多已经在市场上销售半年至3年不等的中高总价案件，
都是在近期售出。
究其原因，林志伟分析，过去屋主对价格较为坚持，买方价格若未达到期待，往往无法成
交，但近期因土地、原物料、人工等价格不断走高，加上市场上热钱仍多，包括回流台湾
的资金、股票市场的获利，以及在疫情期间部分产业营收仍佳，在在刺激买方将资金投入
房地产的意愿，促使中高总价物件成交量渐增。
七期豪宅产品交易最为热络，林志伟说明，主要原因在于“地段”及“区域整体性”。七
期是台中蛋黄区，也是地价最高的“地王”所在地，具有象征意义，而区域内普遍都是中
高总价社区，整体性质接近，更能获得中高资产客群青睐。
林志伟观察，中高资产买方这波买气，主要以自住、置产、替第二代购屋居住为主。值得
一提的是，因新成屋、预售屋价格走高，七期屋龄6至10年初的中古屋，其“地段佳”、
“公设比低”等优势愈加被突显，成为热门标的。
心得：
原本想说看机会趁这波涨幅
找换屋到七期的中古三房
结果全部都一齐涨的最后
好像只是维持原本的排名而已
发现大家一起变得更有钱 还是买不到..Orz!!