房子主要几个成本，原物料/人工/土地
其中土地售价影响房价比例较高
但是对于建商/财团来说，目前买土地不可能买到20年前的售价，即使都熟悉该区域的财团来说，假设20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前买到比较便宜土地，但是房屋卖出之后，就会再买更贵的土地
但是建商/财团为何都不担心土地价格大幅崩跌的情况，还是顶多就是盘整，所以可以买越来越贵的土地
还是有其他原因，有人能说明一下吗?
作者:
nqj (黑貓)
2021-08-18 10:07:00那只是成本之一，加上利润后卖得出去就行
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-18 10:08:00你比较专业还是他们比较专业？他们不一定100%看对但比你看对机率高很多
买贵就放几年以后再盖，反正市区建地越来越少，久了总会增值的。
作者:
catson (猫儿子)
2021-08-18 10:16:00卖菜摊贩会担心菜太贵卖不掉而不匹货吗？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-18 10:18:00两大绝招都还没开勒，盖地标价钱乱写/只租不卖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-18 10:29:00钱是借的, 买贵意味着套更多钱出来, 套出来的钱拿去周转有赚赢利息跟税金就行
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 10:31:00养地成本便宜，现金流不受影响就没差
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-18 10:33:00基本上只要有赚赢利息跟税金, 房地产就是摆着, 不是建商这样, 投资房也是一样道理只是一般人比较难一直只缴息, 所以最好是能cover本金+利息现金流不出问题, 房价涨跌都跟你没关系
建商跟地方民代关系良好，土地套牢了就找民代去搞建设利多
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 10:50:00土地不会套啦，会贵就是在市中心，最起码做个停车场，一个月也能回收几十万回来
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-08-18 10:53:00买蛋黄区买多贵都不怕卖不掉
停车场收几十万??你真的做过停车场?要不然我停车场租你，你付我几十万好了
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 10:56:00看大小呀，能做大楼的面积，正常停50台没问题北市一小时都可以收80元，月收6位数绰绰有余，高雄市车心一小时也有50元的水准打错字， 市中心
作者:
Haihu (◥▼◤)
2021-08-18 11:04:00吃饭睡觉打东东 炒房炒股奴觉青 爽
多赚少赚而已，建商永远都捞得盆满钵满，还整天找借口卖贵
你用股票的观点会觉得 有涨有跌 风险不低 但土地和上市公司股票有个部分很不同上市公司股票 业绩有好有坏 能预估下一季估准已经很厉害了 这季大赚下一季未必大赚但土地 地段 建设通常是累积的 只要买正常的地点建设机能通常都是往上叠
也就是说 土地的基本面和未来发展相对股票透明很多除非你去买农地等重划 这种就是赌的性质了 除非有内线
如果基本面变好 资金面大印钞 那为什么要跌？如果你觉得某块地周遭未来三五年会没落 原本的建设会倒塌停用 那就不要买所以很多空空喊说几十年前房价多低 啊几十年前的建设有跟现在一样吗？
作者:
leoptt10 (wei 10)
2021-08-18 11:23:00拿地来贷款融资啊 你以为他们开发部门想买就买不用评估哦 又不是菜市场喊价
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-08-18 11:29:00
停车场 是用来节税的 收入不是重点千分之十税率 跟累进到千分之55差很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-18 11:43:00他盖起来地价当然卖你市价这是常识难不成你去年台积电买300今天卖给我卖500吗
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 11:45:00节税也是一环啦，不过一般人比较没机会遇到，北市的累进起点是4000万，至少要申报2亿up才有这个奢侈的困扰即便是高雄也有300万，要被k到max55‰也要6000万的申报地价
因为土地交易都是法人/国家 都不缺钱，只可能平盘或者涨价，不可能赔钱卖
作者: eddie0729 (....) 2021-08-18 11:52:00
红明显 谁说建商不担心的 你看中国恒大不就爆了 没有只涨不跌的股市 房地产也是 扣掉通膨后涨幅还真难说但是房地产爆的那一天只要你敢勇敢买进 一定赚饱
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 12:03:00像京城建设先前天价买博爱二路的路口地，那个公告单价才5万7平方米
作者:
PPSEED (号角)
2021-08-18 12:14:00不发买贵的讯息出来怎么拉抬其他块地，买便宜了才是绝对不能被发现的，买贵要昭告天下人人知
作者: zaza5566 2021-08-18 12:15:00
怎么会有人担心建设公司？人家买贵就代表推案更贵啊创新高 你不买不代表别人不买 精的很要是建商觉得未来景气差 就不会创新高买土地了所以看土地买卖就是先行指标 都创新高了 未来还会便宜卖房吗？
你等 房价所得比和大陆一样屌再研究吧还有 嫌贵可以出国阿
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-18 12:21:00土地是不可复制且稀有资源 买贵永远会有人想买更高价
中国在荒郊野外盖了一堆没人住的房子 真的很棒水电不知道有没有牵
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2021-08-18 12:22:00前几天假日在高雄市中心停，一小时70...
作者: zaza5566 2021-08-18 12:22:00
用中国看台湾 真的很棒 没加盖可以游过去喔
台中大远百旁边的停车场都一小时80了，只是上限300，市区停车格不够，停车场这么喊都有人买单
嘿说股市跌房价涨是错的,怎不想想房价如果是之前没涨到的补涨勒？
建物还会受时间影响而减损价值，土地只有涨的份，光是跟着通膨走就够了，有点本事的弄个变更，重划，基地附近有重大建设就是倍数翻涨
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-18 12:56:00我很担心郭台铭事业做这么大会不会倒 大家一起集气好吗
作者:
jolyoy (Northan)
2021-08-18 12:58:00当然要买贵 这样手上囤好几年的土地才会增值
停车场好像不太好赚，家族内有一块地，原本要改停车场，后来算一算整地搭棚加上地价税金的成本，没什么利润，就卖给建商了
会先评估附近市场供需，看什么样的产品有利，然后回推应该用多少钱去收购土地，评估的准就赚钱，当然也有套牢的。各行业都类似，原料-->加工-->产品，看看是否有利可图决定投入的策略。
怎么不会? 最近才有新闻建商弃标地上权 保证金放给政府扣
1.建商<>金控<>银行 根本同一家 资金成本超低 EX:大树2.土地税制成本超低 财团勾结立委 又立委本身就是建商
3.政府不论中央地方都要依靠土开维持财源4.最后还是选票 结论是死老百姓 自己想办法吧
50台地形方正大概400坪，你说六位数以月租算好了一个月15-20万。15万-20万/400=375-500元/坪 这收入大概只够缴租金台北市80/H，没当日最高会被检举到爆。高雄50/H是能整天满位吗？再来大坪数土地地价税都比这租金高，更别说建商买地后累积的地价税税率。试问蛋黄区能租到500元/坪还有400坪以上的土地，麻烦介绍给我 我一定大大红包答谢不过以你说的几十万，应该是说50万以上 这样平均一格营业额要一万...有那么容易??地主的贪婪 超乎你想像，哪怕是建商出租也是。你们会认为好赚，是因为两个金主很庞大的连锁在抢 1.城市车旅 幕后是国泰人寿 2.普客24 幕后是日本集团 3.嘟嘟房 幕后是中兴电工4台湾联通幕后我忘了
https://i.imgur.com/pfRuR2a.jpg停车场是乞丐生意，还要24H人力，没超过10场以上经营都要很拼
作者:
SkyShih (天行者)
2021-08-18 16:49:00因为用借的，资本主义赚钱都是用借钱来赚钱
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-18 17:17:00换个角度想，土地不是用买的，是用借的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-18 18:13:00没折旧啊 土地买贵就像润泰敦峰开高价慢慢卖
作者:
good00609 (ken896532)
2021-08-18 18:36:00以为土地股票可以无限印喔
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-08-18 20:49:00没有成品出货你要怎么有现金入帐
买贵加价卖啊，卖不出去再继续加上去卖。韭菜看到越来越贵就会捏爆懒趴背房贷买了～
你看反了 建商买土地的价钱评估 是从该区域房价反推回来的 也就是算完该土地产生的产品的价值后 扣除工程相关成本及预计取得利润后 再决定用多少钱去标这块土地所以重点还是看房价