其实,就一堆人对历史错误解读..XD
民间流传...
SARS的时候房价大跌,之后大涨...XD
当然对我们有在市场上的人而言是.
SARS的时候,房价止跌(之前一值都在跌,2000跌到2003)翻涨.
当然,民间为啥会这样流传,是因为民间把商用不动产和住宅傻傻分不清处.
外加一辈子买没两间房子的记者和名嘴在那边创作幻想小说剧情..XD
SARS是商用不动产崩溃,住宅止跌回升.
但是民间把住宅和商用不动产傻傻混再一起分不清楚.
也分不清楚SARS房价低是2000年网络泡沫+台海危机一路跌下来才低的.
不是SARS造成房价低.
因此在考古题解答上写出了错误的答案.
so..今天,你就看到两种人的不同动作..XD
一种人就是像我们,当年有注意过市场的,就考古题.
因此我们去年不就很疯的,吃物件或是换物件.
文章都在板上,自己去爬去年的文章.
股票大崩盘的时候还稍微保守一点看有没有压到不动产.
(怕大型金融机构挂掉)
一看没事,还没无限QE,你就看到我们一堆人都在狂买房.
根本没思考过武汉肺炎会造成房价跌这种天方夜谭的故事..XD
然后店面很悲情,所以也都一路不建议追店面.
可是我们毕竟是少数人..XD
多数人思维都在"民间传说"当中.
也就是SARS造成房价崩盘,因此武汉肺炎这次比SARS严重那么多,必然崩盘.
然后都在等"抄底"
因此它们也是做考古题,只是他们拿到错误的答案在抄.
他们抄"记者和名嘴"喂食给他们的幻想创作答案.
而不像我们是自己上考场考过试,被订正过的真正答案.
(当然像我是我父母写过的答案)
因此现在就造成.
新的一波抢购要开始.
并且之后才是大涨的主菜.
因为,大多数人都在等大崩盘后的抄底..XD
懒趴都压到出血了忍着不买要等崩盘.
但无论未来崩不崩盘,懒趴是压不了太久的,所以很快就会认命.
尤其是当发现,房价又开始涨的时候,他们再笨也不会继续等崩盘.
那时候大多数人进场,才是这一波的主菜上桌.
而我们,躺着数钞票就好.
现在美术馆最便宜的三房平车要多少?(室内20~24)
1100谢谢合作.
啊我去年下半年买四房平车买多少(室内28~32)
10xx谢谢合作..
涨多少??
300万跑不掉.
本来以为一年20%,现在看起来是30%..
我因为杠杆开到紧绷,银行不愿意再多借我钱,所以是用资产负债比去贷5成.
你如果是贷款八成,基本上就是年150%投报率.
然后我还算是比较晚进场.
我可是2019年就说美术馆相对价格很低可以进场.
(但千万以上我个人会卡总贷款额的问题,所以需要调整物件速度比较慢)
你2019年进场,还可以再买得比我便宜10%.
阿这...还只是开始.
你现在太普33w/p而且价格看起来之后还会持续向上拉.
阿中古屋你们是认为会停在原地看新屋表演??
so...这就是"考古题"你有没有抄对答案的落差.
抄错答案,你至少会错失一次超肥的甜头没赚到.
(当然如果你是钱在股市那边捞一大笔,那你厉害...
股市比较敏感所以先进股市是正确的顺序.只要你投报率追得上房子开杠杆后的增值
至于悲情的就是,现在被套在股市里面的,看着房价涨,手上股票套满手...XD)
多次说过,SARS住宅没有跌是跌商用.
阿你们就继续不信阿..XD
信那些一辈子才买过一两间房子的人的幻想.
另外.
考古题不是只有我们投资客会做.
有个动物比我们更厉害,那个就叫做建商.
因此,你也看到,疫情开始建商就找各种缺工阿原物料上涨阿等借口要涨价.
本土爆发后建商做什么事情??
全面封盘不卖,然后疯狂炒地皮.把土地价格炒到天上去.
你告诉我,建商这样做是因为他预估房价要涨还是要跌?
大跌的时候建商是这样操作的吗?
阿糟糕,我知道你们没做过1990 2000的大跌的考古题..XD
大跌的时候建商必然是疯狂跑手上的物件,土地下修会远明显于住宅.
(很多时候土地会跌但是住宅不跌,土地跌什么?跌销售时间拉长的时间成本
因此2008,你是搞营造的,你会认为房价跌了,但实际上是土地跌而已.
因为那时候销售时间大幅拉长,所以土地价格反映这个成本支出)
而你看过大崩盘前夕,建商在炒作地价和房子盖了封盘不卖的历史考古题答案吗??
你是不是在梦中看到的??
你没看过也多少花点逻辑思考一下嘛...
还是你认为这是建商在演戏..XD...那~~这部戏的制作成本也她妈的超级高阿...XD
因此.
如果你对我讲的话不信任.
你考古题抄答案不会抄.
那~你不会抄班上第一名的答案喔.
建商在那边炒地皮.
阿你是认为他把土地炒得上涨50%.
它卖房子会降10%卖?
你哪本小说看到这种剧情的?
so...考古题不会写.
班上第一名答案写在那边也不会抄.
那你买贵也是刚好而已...XD
至于你之后也认为会跌,继续等崩盘的.
你还是一辈子都不要买房会比较开心..
租屋没啥不好,你只要有钱,租屋一辈子不是什么困扰...
还是你认为,房价现在会一路上喷之后再一路大崩盘下来给你买..XD
阿你是期待你哪辈子房价会崩到低于SARS时期的价格.
这你又是在哪一本小说还是哪一个梦里看到的?
等你哪天看到他大崩盘.
那也是今天的房价1000万涨到5000万之后崩盘到4000万.
(崩20%很可怕了)
阿你就是硬要等崩盘才买...XD...
这你奇摩子爽就好.