各位前辈大哥大姐好，
不好意思故事说来有一点点长，小弟有关“无自用农舍证明”一事想请教如下，十分感
谢您花时间阅读与回复
背景（地点在台南）：
1. 老爸财产清单里面已有继承阿公留下与亲戚共有的未保登之古早建物（建管前就存在
因此也无使照与建照）坐落于农地上。
2. 此建物几十年来一直都有使用，包含缴水电，缴税，并有门牌等等。
2. 近两年共有农地经共有物分割成两块，而为分割方便，此未保登建物全部面积皆坐落
于亲戚那方农地上。
疑问：
由于旧建物已太老旧，故虽然共有具使用权，但老爸未来仍想以老农身份自建农舍供家
族后代子孙一起生活与联络感情，小弟帮忙查法规后发现资格认定上似乎要申请无农舍
切结书，就会遇到农民只能有一栋农舍的问题。
解决办法：
1. 我的理解本来就错，老爸只有财产清单有未保登老旧建物，持有的农地上根本无任何
建物，因此没有已持有农舍问题。
2. 我的理解没错，财产清单上未保登旧建物仍会被机关判定为未保登农舍，如今想申请
无农舍证明，需透过买卖, 赠与等形式先把旧农舍移出财产清单，方能进一步取得无自
用农舍证明。
3. 假设是2成立，是否方便请教则哪种形式会更佳？目前是觉得透过夫妻间相互赠与，
或赠与子女，但未保登能转移所有权吗？

如果财产清单上有建物门牌，表示有税籍资料，税籍资料变更移转，和税捐处提出申请。

舍

z大感谢您的回复，旧建物确实有门牌，所以财产清单下旧建物应该会被机关认定为未保登农舍，因此需办理好税籍资料与未保登农舍转移，才能取得无农舍证明，应该没错吧？

你现在面对的问题是 因为那间旧建物 可能把这块农地能建筑的面积用掉了...如果周围有房屋聚落 这块农地应该能申请变更为甲种建筑用地

咦..abel大的推文好像被刚编辑吃掉了...抱歉感谢abel大点出，所以问题比我想的还要复杂一些QQ...还要先去变更地种，附近都是乙建也都有建筑没错，我研究一下是否有机会变更地种，谢谢

如果是在村落里 又有建物存在应该能变更为甲种建筑用地，一定要变更 光价值就多好几倍，而且没变更应该很难再盖

不过我还是有疑问，因为地号已经分开了，该旧建物完全没有在我们持有的地号内，这样还会被吃掉农舍的1/10的建蔽率吗？谢谢

先盖后分割的 所以算已经用掉了变更的话我就不懂了 问专家

abel大另外请教，共有地分割后的我们地号已不在该旧建物下，这样是否有办法两块地号一起变更地种呢？谢谢

申请无农舍证明，所有权人无法举证该建物非农舍的话（例如：使用执照），就会被推定是农舍。