目前名下有两间房
第一间房
母亲跟妹妹自住中，贷款已缴清
用我名字（首购）买的
*她之前用掉首购扣打了
前阵子她开始了长辈的无限剧场
担心若走了之后我会把妹妹赶出去
担心我将来擅自作主把房子卖掉不分钱给妹妹
（这一切只因为我后来有买自己的房子，
怕我六亲不认XD？！）
起初要把这间过户给妹妹，至少帮妹妹留后路
后来去问了代书，才发现要缴的钱比想像中多，
就放弃这想法
这几天她又发现可以办共同持有，叫我去跑机关问问，我还没处理。
第二间房
两年前交屋，贷款贷好贷满，目前自住用
以上为简单介绍
因自住这边行情还不错，
导致想再买一间，当存钱/投资用
资金有限，加上卡到第三间问题，
感觉要把第一间处理掉才能进行
请问…
板上有前辈能分享怎么做比较妥当的方法吗？
谢谢大家

第一间卖给你妹

第一间无贷款没差，你买第三间还是有机会贷满！

你又没有第三间问题，你只有一间贷款你的名字是第一间的话，建议不要过户，税太高

没贷款你买一万间都没差第三间是贷款成数会降到50%甚至还款能力不足银行贷不到第一间钱是谁缴的?

第一间卖你妹 看她贷多少现金给你当第三间的头款举例来说第一间有一千万价值 你们兄妹一人继承500万 那让她贷500万给你房屋给她

我觉得可以先去附近银行问问看怎么认定印象中现在央行是只管制第三间房贷

至于二等亲要怎么买卖 可以找代书问问

我觉得第三间给你妹，第一间贷款的钱去还第三间的贷款，如果房价差不多的话

如果经济能力好的话银行应该还是会给贷不错的比例给多家一点银行算看看

贷款缴清就结案了啊，联征就没有银行内控外控都是管你信用状况，你资产多多益善

你说妹妹用掉首购购房了 意思是她名下有房吗？不然你就逐年赠与回去给妈妈囉

首购好像不是指第一次买屋，只要名下没房都算首购

楼上说的没错 首购意思是 名下没房就是首购赠与回去应该ok 几年应该就可以了 最不用花钱

妹妹找个有钱人嫁了就没事了

怎么用你妹名字买？ 她贷款会过吗？

首购认定是看名下有间房贷第一间无贷款就不用处理，再买只是贷款两间

你没贷款的话，一直买都一直是首购啊 看不懂你在烦恼什么

贷款已结清根本不用处理…. 再买也是贷款第二间而已

先跟银行联络吧。 你的case 应该不算第三间

买第三间用重购退税，市价实登或你买价少一点转给你妹，实际上没拿她的钱，再来看她要贴补你多少买房，那间卖价高一点如她未来剩一个人想卖换小房，房地合一税会被政府少吸血如果她住那间价值高于你买的，还是用买卖件比较划算，应该几十万就能解决

如果不管第一间，你买第三间的钱够吗?头期、后续还款?如果够，第一间"预告登记"妹妹的名字，让长辈停止小剧场然后你就放心去买第三间，只要第一间确定还完了涂销，限贷令的第三间是指有购屋贷款的第三间，没贷款或融资都不算，当然也是听过作风保守的银行会调财产清册来看，建议跟往来的银行问一下，有没有被自行内规卡到。当然如果你跟妹妹感情没那么好，或以后可能怕纠纷，预告登记 可能就不适用在你身上。

第一间是妈妈的房子，如果原po没出钱，妈妈高兴给谁就给谁。

直接赠与把税金缴了是最合法的方式，用买卖却没有金流除了过不了国税局那关还要小心有违法疑虑

之前看过央行的QA了，只算贷款间数，第一间没贷款就不算了。可以再去查查央行文章。

房地合一2.0后以赠与方式赠与房产 受赠人以后卖出要小心重税问题