Re: [请益] 北部有出租价值完整的顶加价值?

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 11:46:39
https://youtu.be/kH1jb-GAU2c
基本上
上法院判下来
用民事方式都可以拆
我一直觉得房版不讨论这个很奇怪
不过一堆都是免费仔要政府拆
就不意外
当然未来都更宅楼下们民事去拆楼上CP值破表
可以推估获利比例大约20倍以上
实际总支出就律师费然后均摊而已
强制执行然后费用就再强制执行
(执行屋主,房屋跑不掉)
※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言:
: 最近刚买类似物件,
: 给你参考
: 首先,顶加价值计算几种方式:
: 1. 以楼下房价比例算:
: 楼下单价的1/3-1/4
: 例如你说楼下60那顶加就是 15-20
: 20坪=300到400
: 2.以造价算:
: 水泥顶加造价可能一坪在8-10万
: 铁皮屋一坪 3-5万
: 所以如果有20坪水泥砖造+5坪铁皮外推
: =20*8+5*5=185
: 3.以投报率算:
: 公寓投报率 可能以5%-7%反推
: 例如你说租2.5万
: 2.5*12=30
: 30/0.07=428
: 无产权 再除一半 =214
: 这三种算法的差异在于
: 卖方会用第一种开价
: 我们身为买方,内心用第三种算出
: 你最后的底线,
: 然后用第二种去跟卖方谈
: (对了 那是全新建造的价格
: 如果老房子40年就再砍低
: 建物有使用年限50年
: 每年折旧2%)
: 所以谈判过程可能如下:
: 卖方开400
: 你出185 内心可以接受214
: 最后双方拉扯,在280成交
: 最后数字就看你要买到的决心,
: 因为不买最大,
: 但如果你很怕买不到,
: 或者是有一定要买这间店理由,
: 那就加价吧!
: 自己判断喽
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-08-15 12:01:00
拆完也不用都更了,大家死嗑到底
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 12:07:00
那你要看顶楼有没有钱支出拆除费用,没有的话法拍他家现在施工费用贵才好还有如果涉及长期占用的损害赔偿把人轰出去 加法拍 都更包准快
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 12:08:00
长期占用的叫做不当得利。换算为不当得利的租金利益
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 12:09:00
差不多啦 用市价去算租金阿
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 12:09:00
差很多,侵权行为要故意过失。时效也不同。
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 12:10:00
而且实务上,当事人都是各说各话,判决书里才有真相
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 12:10:00
时效是旧的 新的持续增加
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 12:12:00
只有早期的不算而已,蟑螂还真的以为住久就他的勒,之前才有政府用民事干爆蟑螂然后完全没补偿金除非顶加的有约定专用的当年资料我在讲的是侵权 租金是你自己提的
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 12:17:00
连故意过失都无法证明还侵权,照你这个讲法现在每一个
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 12:17:00
还有涉及到出租的更好拆
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 12:32:00
google查完了吗?
作者: PDPDPD   2021-08-15 12:44:00
顶加就是违建这个不用争,管你是什么时后盖的都一样。差别在于别人怎么搞你,只是打1999的话,只要不要新建的,你就不用怕,最多就是慢慢排队拆除,你前面还有一狗票,排到你已经不知道民国几年了。但是如果楼下有人走法院告你,你就GG了,租金的不当得利先吐出来大家分,然后法院会再送你自行拆除,时间到不拆,政府帮你拆然后再回头跟你讨拆除费。所以顶加唯一要搞好的只有两件事,就是低调&敦亲睦邻,这也是我当初放弃的原因,敦亲睦邻太累了。顶加就算有约定专用也不能盖东西,反正只要你楼顶有可以遮风避雨的建筑物,就是违建。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 12:57:00
1.返还共有物 没有时效 2. 年年增加的占用 是年年算的不当得利 是 损害赔偿权 后的 还有因为加盖影响结构造成之后的新的损害赔偿还有因为要返回共有物 可能的损害这个都是楼下可以轻易举证的 当然持有专用的是另一回事物品所有权 侵占地方 可以用上法院的方式排除也有地方政府直接去法院告到强制执行连一堆人以为有的补偿金都没有 还要付拆除费用这个就是顶加 可能的未来还有要排除蟑螂 不是要动他的所有权要他归还他占用的部分
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 13:04:00
返还共有物没有时效,是767有登记所有权的不动产上面相当于租金利益的不当得利是179连条文我都帮你指出来了
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 13:05:00
尤其是有都更价值的地方更要排除蟑螂 才可以分到更多XD
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 13:06:00
来,我继续帮你纠正。而且那个也不叫返还共有物没有时效是767针对有登记的不动产,没有时效跟共有物与否一点关系都没有
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 13:09:00
蟑螂排除 建物结构也安全 当地居住需求更高 房价更高市容优化 整体就是 可预期的
作者: b19880115 ( ☯)   2021-08-15 13:09:00
不讲条文了阿?
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 13:10:00
还有都更相对容易
作者: PDPDPD   2021-08-15 13:11:00
b19大觉得顶加的风险他可以接受就好啦,k大可以不用回了啦,反正他买了以后没事最好,有事也不甘你的事,退一万步来说你也提过了,而且出事机率的确不大,台湾人会走法院的毕竟还是少数的,除非为人真的太鸡歪。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-15 13:11:00
即存违建 还是违建公家机关 没钱拆而已

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