https://youtu.be/kH1jb-GAU2c
基本上
上法院判下来
用民事方式都可以拆
我一直觉得房版不讨论这个很奇怪
不过一堆都是免费仔要政府拆
就不意外
当然未来都更宅楼下们民事去拆楼上CP值破表
可以推估获利比例大约20倍以上
实际总支出就律师费然后均摊而已
强制执行然后费用就再强制执行
（执行屋主，房屋跑不掉）
※ 引述《rabinson (何时无事一身轻?)》之铭言：
: 最近刚买类似物件，
: 给你参考
: 首先，顶加价值计算几种方式：
: 1. 以楼下房价比例算：
: 楼下单价的1/3-1/4
: 例如你说楼下60那顶加就是 15-20
: 20坪=300到400
: 2.以造价算：
: 水泥顶加造价可能一坪在8-10万
: 铁皮屋一坪 3-5万
: 所以如果有20坪水泥砖造+5坪铁皮外推
: =20*8+5*5=185
: 3.以投报率算：
: 公寓投报率 可能以5%-7%反推
: 例如你说租2.5万
: 2.5*12=30
: 30/0.07=428
: 无产权 再除一半 =214
: 这三种算法的差异在于
: 卖方会用第一种开价
: 我们身为买方，内心用第三种算出
: 你最后的底线，
: 然后用第二种去跟卖方谈
: （对了 那是全新建造的价格
: 如果老房子40年就再砍低
: 建物有使用年限50年
: 每年折旧2%）
: 所以谈判过程可能如下：
: 卖方开400
: 你出185 内心可以接受214
: 最后双方拉扯，在280成交
: 最后数字就看你要买到的决心，
: 因为不买最大，
: 但如果你很怕买不到，
: 或者是有一定要买这间店理由，
: 那就加价吧！
: 自己判断喽