最近刚买类似物件，
给你参考
首先，顶加价值计算几种方式：
1. 以楼下房价比例算：
楼下单价的1/3-1/4
例如你说楼下60那顶加就是 15-20
20坪=300到400
2.以造价算：
水泥顶加造价可能一坪在8-10万
铁皮屋一坪 3-5万
所以如果有20坪水泥砖造+5坪铁皮外推
=20*8+5*5=185
3.以投报率算：
公寓投报率 可能以5%-7%反推
例如你说租2.5万
2.5*12=30
30/0.07=428
无产权 再除一半 =214
这三种算法的差异在于
卖方会用第一种开价
我们身为买方，内心用第三种算出
你最后的底线，
然后用第二种去跟卖方谈
（对了 那是全新建造的价格
如果老房子40年就再砍低
建物有使用年限50年
每年折旧2%）
所以谈判过程可能如下：
卖方开400
你出185 内心可以接受214
最后双方拉扯，在280成交
最后数字就看你要买到的决心，
因为不买最大，
但如果你很怕买不到，
或者是有一定要买这间店理由，
那就加价吧！
自己判断喽

未看先感谢。挖靠，数字很精准，果然内行，谢谢!这个地方生活机能方便，保持绝对没问题，只是目前至少想不想被当潘仔亏很大，所以前被认为280是可以的吗?保"值"前"辈"

长知识

其实没人在意打错字 真的不用特别备注改= =

感谢前辈分享，已经用您的条件计算达到适合价格了。