事情是这样的.....年初买了房，卖家为了省代书费自愿帮忙实登，结果最近看了一下实
登为特殊交易，含仲介费十多万。
当初合约并无记载，仲介也说只有收我这边的服务费，近期请仲介协调对方不愿修改。
仲介也问地政说总价无误其它注记其实不影响，但是自己就是不想与事实不符，但是实登
又要买卖双方一起才能登录或修改，请问各位有何方法可解？还是其实真的总价没错就好
？谢谢
统一回复一下
目前已寄信问地政要如何处理
1.我查到的是实价登录为买卖双方义务，需双方证件才能登录和修改，所以卖方不理情况
下代书仲介买家都无法修改。
2.实登价格通常为合约价卖家私自注解含仲介费此举会降低实际成交价，我是觉得对买方
不利，不过实际上本人就是不希望与事实不符，避免日后出问题。
最后感谢各位给的意见

真的会查呀？

会查，查到会判刑

会查只是说说的啦，楼上不要吓人

保护自己，把所有资料收好，到时候他报高价，被他下手检举或是被国税局抽查到，就触犯使公务员登载不实的刑责，不要心存侥幸。不然你也可以主动跟稽征机关举证你的契约等相关买卖资料，一劳永逸。

根本不可能查

买价能包含仲介费撑高房价吗？这10万虚报？在此，实价登录2.0罚的是登录的当事人唷！也就是买卖双方，而不是像以前罚代书。至于抽查到的机率很低，看运气，祝福你们！去地政局问问，只要实登手续不是你办的，应该不会有责任。

实价登录高不是对买家比较有利吗？

刚开始推行几乎都是快速浏览一次，可以说没再细看，给登录者自由心证。以后很闲的时候搞不好会一件件看，抽到一件违规的，绩效加分，马尾就露出了！登录的追诉有效期搞不好永久？或是公务员发现使开始计算消灭时效？一辈子要活在恐惧之下！真的不划算。哈钱再赚就有，失去良民证可得不偿失！

你找代书改阿，找仲介他要出费用申报义务人就 仲介 代书 买家直接去地政问还有对于卖家没差，因为他有特别列出实际上都有载明的话 和事实相符 就看谁无聊写在里面因为 卖家不是申报义务人

各地方地政局打电话去问就好了不然报警也可以，这是公诉罪看警察出面，仲介还会不会说没关系

你自己跑去地政改你想要写的就好，这个报警大概没人理因为有列细节

问题是，他不是已经报了吗？

卖家仲介费买家仲介费都是仲介费可以改阿 又没差就换申报申请人而已

基本上本案的卖方自己把责任从地政士那揽过来，卖方为权利人之一方，他作假的事实已经形成。

买方是可以改，不过不稍微修理一下这种恶质卖方？

正常来说 实价登录内容是不含仲介费啦，有列特殊交易又写含仲介费也没列是卖家还是买家还有报税时会去除 都写特殊交易了

连皮皮仲介一起修理

报税内容就知道了 被列特殊交易会被另外看的有列就根本上没差一堆看影就兴奋很好笑....如果卖方干愚蠢的事就他卖方个人问题申报义务人都可以去修改阿

不是报不报税的问题，是有人不要，而且这仲介费关下一手啥事？

阿 实价登录都几年勒....他不要写这样就自己改阿，然后勒？那你讲一堆 谁要怎样公诉怎样的不就笑死人，你自己都说报税不是问题你要停车位价位*2倍 然后 房价砍砍 单价变低也是个人问题啊，该付的税付好就好..就少数搞事而已和之前吵实坪不就没两样猴子选择题 朝三暮四还是暮四朝三，猴子感觉有差

登载不实囉，买方哪知道这笔是真的假的，买方又不会有资料

猴子会说早上的特别新鲜不一样有资料阿 他不都写了都写了 你又说是假的 就全部实价登录对你而言都假的股票股价 财报大概也是假的都是人写的人登记的人算的预售你看到的合约大概也假的这个板上所有人的文章和推文大概都假的

很多人ab约超贷，总之大家继续看下去（拉张板凳），真的假不了，假的真不了！哈

有太多被抓到案例了

那是他们买卖双方认知问题，跟我们旁观者没有关系，卖方今天就不尊重买方权益，买方又何必客气去放大解释什么都假的，这种话还是省省吧

刑法214条 使公务员登载不实 建议蒐集所有证据录音影

抓到判刑

真的建议报告有关单位，到时出事可自保

你相信没收卖方服务费?看起来是有，登录成交价通常含卖服通常说没收对方服务费只是不让你砍服务费的话术

请地政行文给买卖双方，查询此申报案件，申报人需提供合约影本给地政查核，就知是否登录内容有误。

直接检举登载不实不就好了

检举最省心，他们跟你什么关系为什么要你冒这个风险啊？

喔 干， 去年改成买卖方 为申报义务人XD那你就直接打电话给卖方阿基本上 看不出 申报不实啦 ，因为他也没写卖方或买方仲介费他有特别写是含仲介费 对于你就没事了，有事的会是他如果他报税乱搞XD还有 实价登录 可以登记含服务费,但是要载明“含服务费”还有服务费多少 我去年只注意到这重点https://i.imgur.com/hA4mwG1.jpg你这个服务费也不可能超过三%他写那个就莫名奇妙你合约总价无误 然后说服务成本应该算买方 不然会压低你成本？我觉得 差不多就是勒因为阿 如果你是自住，要卖随便都超过六年持有免税额随便都超过，除非是投资客才有差，我自住买屋连装潢后来想想都懒的未来算了免税额 很凶，会吵那成本的应该是投资要赚差价的所以我搞不懂见猎心喜的空空

查也是看事实情况啊，总价一样你欢这个没意义啊。事实就是只看总价要改也是对大家都没影响，他应该单纯不爽你在欢没意义的事情