小鲁房市新手，最近和老婆看到一个预售的建案，权状不含车位坪数大约26，室内16左右
不含阳台，因为预算大概也只能这样，无法再往上捏了，因为目前有一男一女两宝（幼稚
园和两岁），所以在思考如果购买之后，在客变阶段是不是要改格局，虽然以自住为主，
但以后的事很难说，也怕改了也许会影响，因为没啥经验，因此想请益一下房版大大们的
想法。
自己依照代销给的格局图土法炼钢画了两张图（比例可能有误差还请忽略）一张是建商原
本的2+1房1.5卫格局，他的+1房是图上面餐厅的位置。
https://i.imgur.com/MlhFLfY.jpg
但因为其实那个+1很小，目前还有从小到大的住所都只有一卫，所以自己天马行空的画一
画之后发现，如果不要那个0.5卫，两房稍微退一些，画出来的房好像会比+1房大，如此
可能就会变三房（一双、两单）还能有个餐厅或游戏空间，光也能照到客厅，所以自己就
画了这样
https://i.imgur.com/6aHkwZ8.jpg
室内16点多要硬隔三房有点紧，但因为考量到双宝性别不同，未来势必会遇到要分房睡的
状况，所以有这样的想法，但前几天又看到1.5卫的文章，真的是预算有限欲望无穷。
所以目前大概有几种想法：
1.原本的2+1、1.5卫，+1不隔，等小孩长大要分房再说
2.原本的2+1、1.5卫，+1隔，客厅餐厅规划缩小变暗厅
3.原本的+1处不隔，取消0.5卫隔成一双两单
4.原本的+1处不隔，取消0.5卫，两间双人房可大一些，等小孩长大再说。
想请益一下大大们的看法，感谢
作者: valkyrie (1234) 2021-08-14 10:59:00
不适合一家四口住 别买
作者:
sfayway (sfay)
2021-08-14 11:02:00太小了16
作者:
daipon (冏命)
2021-08-14 11:04:00原始图就是1.5卫吗？不是的话想多0.5卫应该不太给改吧
室内16坪粗估住三个人很紧绷了，四个人建议起码20坪呗！
原po不是说预算拉不上去了吗............
作者:
weellc (wc.)
2021-08-14 11:10:00客变通常不给变浴室范围，先问清楚规则。
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-08-14 11:10:00低于3坪的房间真的很灾难，扪心自问住里面会舒服吗？
多一房可以让每个小朋友有自己的房间 比多一卫cp值高
作者:
laolao (心希望~~实现ing)
2021-08-14 11:20:00不要改格局，未来再说
作者:
yurs (塔可)
2021-08-14 11:22:0016坪比较适合住2人，3人勉强，4人不建议，住进去也应该住不久，一个双人床就大约1坪大小了，还没签合约的话，建议改看新古屋或中古屋
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-08-14 11:22:00我很想问你们不需要客厅吗？还有，你们四口人这房子一定要换屋的，看图都不准，会非常的小。另外就是通常都不能这样大动水火，你们要问一下建商能不能这样客变
作者:
adort (dodo)
2021-08-14 11:33:00迟早要换屋的不要动原始格局比较好卖吧
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-08-14 11:34:00二大二小，三房1.5卫可能要再多个三四坪，比较是最低标准。真的会很小，比较建议孩子小的时候用上下舖吧然后就换屋了
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-08-14 11:39:00超小
作者:
piedraj (要努力)
2021-08-14 11:40:00真的太小了 16坪住三个人就很挤 而且小朋友很多东西喔
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-08-14 11:41:0016坪隔两房差不多 住4个人还是算了吧 住几个月就会后悔了
作者:
jcjan (None)
2021-08-14 11:43:0016p已经是小两房不要幻想3房
作者:
ttkaori (岱岱子)
2021-08-14 11:45:00中古屋是好选择不一定非要新的我家4人21我都嫌小了
“如果购买”？那就是还没买囉 劝你不要 真的会后悔
作者:
l14567p (颗颗)
2021-08-14 11:49:00真心建议考虑中古屋+1
作者:
etowl (没日没夜流浪中)
2021-08-14 11:55:00跟香港一样 这么小还要加两个厕所
作者: viiiiiioolet 2021-08-14 11:55:00
去看中古屋！！！不一定要买预售屋，16坪只适合做大套房
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-08-14 11:57:00
不改.存几年钱小换大
不要买，我家四口室内24坪才住得舒服，16坪太小了
作者: keichi (旅行的话你想去哪) 2021-08-14 12:06:00
冷静一点
一个建案，如果卫浴不符合你需求，建议就换一个吧卫浴你改成房间，你上方天花板是别人管线然后长久使用下来，如果他漏水了，你房间就毁了
作者:
mossvoice (Cest la vie)
2021-08-14 12:31:00好小！买10年左右中古屋吧！房子都会老，别那么执著要买全新的。
作者:
popcool (我不懂)
2021-08-14 12:40:00真的太小了，建议找新古屋吧
2坪的客厅，我保证以后全家人都躲在房间里，先考虑这是你要的家庭生活吗。
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-08-14 12:53:00厨房0.55不会太小吗
餐厅 厨房中间隔板拿掉跟客厅合在一起变4坪的开发式比较实际呗
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-14 13:00:00这是文化风华吧？
作者:
cclia (天天)
2021-08-14 13:04:00因为预算的关系 先买两房 之后换大的 大概还要5～6年 刚好不用隔三房
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2021-08-14 13:06:00不要买，找公寓吧
作者:
Mei5566 (5566)
2021-08-14 13:11:00这不叫房，叫仓库
作者:
lexion (真真假假)
2021-08-14 13:12:00建议原po状况就看中古屋或租房子。室内16真的4人空间超小
若是在板桥，感觉也是追高（投资）价，板桥（双北）因为高房价，人口加速流失，是不是历史高点，我们继续看下去。像我家住桃园，每天新北市政府上下班，途中看影片学习，时间一点不浪费，铁路也便宜，过得比较有生活品质。迷你屋真的会住到令人忧郁。
作者:
Aatrox (the Darkin Blade)
2021-08-14 13:24:00买中古屋+1 没钱不要硬买新屋
作者:
Laurara (菈啦啦)
2021-08-14 13:24:0010-15年中古屋 之后再存钱换新房
作者:
h760108 (没有这个仁)
2021-08-14 13:27:00我也是建议去看中古屋先不管建商肯不肯给动水区，你改的房2宽200是连放双人床都很紧绷的空间。
厕所一间绝对挂，改间厕所买方少，而且你改的房间，屋顶可能有楼上的排水管，粪管通过？
作者:
IamJoey (happy life)
2021-08-14 14:11:001. 然后存钱，小孩大了换房
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2021-08-14 14:34:00PASS
作者:
albertab (albertyang)
2021-08-14 14:35:00找三楼的老公寓，或是旧大楼有电梯的吧.. 这真的太小!!
作者:
h4622713 (月巴豕者豕者)
2021-08-14 14:39:00买中古屋+1
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-08-14 14:40:00如果考虑到之后要脱手换屋，1.5卫可能比较好卖
双人床就一坪大了再放个衣柜你连化妆桌都没得放找中古或更外围的吧
作者: opple 2021-08-14 14:56:00
主卧2坪？
作者: GQ38 (GQ三八) 2021-08-14 15:08:00
别闹了 太小
作者:
toehold (熊)
2021-08-14 15:39:00室内16坪三房不要闹了好吗？
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-14 15:54:004个人住16坪? 先*2吧
作者: zaza5566 2021-08-14 16:12:00
你这个是空间硬需求 别跟风去买新屋...找中古大楼 空间大外 还可以省装潢钱不然你买新屋 还要装潢 家俱 会撑不过来
作者:
qiris (喵)
2021-08-14 16:22:00真的不要冲动。2人住16坪，都有点小了
作者:
SkyShih (天行者)
2021-08-14 16:22:00我一个人二十坪都嫌小了
作者:
Tosca (hi)
2021-08-14 16:33:00餐厅拿去格就好了啊 不需要餐厅阿=.=都四口了你还取消0.5卫是自找麻烦
16坪两房就已经很小了 还想隔三房喔你根本买不起新房 乖乖认命买中古或是更远的房子吧
作者:
Tosca (hi)
2021-08-14 16:35:00格三房可以啦 现代生活完全不需要餐厅好吗就在客厅吃饭就好了啊
作者:
Slash520 (帅帅的故障)
2021-08-14 17:09:0016坪是一房一厅的空间吧
太小不太适合一家四口，除非有做好十年内换屋的考虑，不然考虑中古屋会好不少，而且一家四口一卫浴 一早要抢厕所，要是刚好两个人同时想大号呢？
没钱鲁肥宅我认命买中古屋老公寓了 预售屋新成屋别想了
你0.5卫的地方当室内用 上方会是邻居的马桶 每天有冲水声而且漏水壁癌的机会很大
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-14 18:14:00
不要买板桥，新庄有机会多2坪
16坪3房…你会后悔。预算没办法拉的话建议地点重选吧
作者:
pdms (pdms)
2021-08-14 19:34:00我新家跟你差不多大小，只打算住两人，给你参考
作者:
Davidgood (我叫Jason不叫David)
2021-08-14 20:02:00这个预算买中古屋会好很多吧，16坪很痛苦,新屋又如何?
作者: Vios3 (我不要暱称) 2021-08-14 21:08:00
先存钱买更大的+1
作者:
rrobin (robin)
2021-08-14 21:08:00感觉你对大小完全没概念。主卧2.1连走路空间都没有16坪连两房都是很勉强了
作者:
rrobin (robin)
2021-08-14 21:09:00都隔成小小间住起来会很忧郁这客厅也是根本无法坐到四个人。这坪数就不是给四人住的...
你如果真的非要买这间最好解的方式是 房二改成跟宿舍一样 上面床铺下面书桌
作者:
rrobin (robin)
2021-08-14 21:12:00看图面随便画画。真的盖好你看到空间感才知道真的想太简单
作者:
jecko (振作....)
2021-08-14 21:38:00建议换一间 16坪两人住才刚好而已 四人住太小了 很难久住小孩还不同性别 只有一卫 之后要抢厕所怎么办建议看旧大楼或旧公寓
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-14 22:01:00太小间了
作者:
missin (EVO)
2021-08-14 22:04:00空间真的是硬需求你可以照比例把家具都放进去想像一下
作者:
jaricho (...)
2021-08-14 22:45:00年轻人别被洗脑什么都要全新大楼 住5年后 一样变成中古屋新古屋都称不上...建议同预算看中古屋换取空间
孩子的成长只有一次，千万不要委屈一家人整天只能挤在鸟笼里。原本期望的新房子，立刻变成堆满杂物比中古屋还糟的居住环境。
真的太小了天啊 我们两大一小室内20实坪都嫌小了欸拜托找找中古屋给孩子一点活动空间吧
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-08-15 13:30:00唯一不能妥协的就空间和地点，其他什么都能事后补强，买一间没装潢的中古屋，日后要重拉电线重装潢都可以慢慢来，空间定下去只剩换屋
要不要看看别案，这真的太小，小孩还一男一女不好处理