本来这个问题是po在股版
但有人请我发在home sale，以下是问题
我数学不好，有请大大帮忙
最近在想要买第二间房，第一间房也还没建好
但今天在思考两个方案
1.如果我直接把第一间房直接付清
然后第二间房可以贷到8成，少付第一间的房贷
2.第一间房只付头期款，然后剩余的都拿来存股领股利，但要付两个房贷，但第二间房子
可能只能贷6成。
到底哪个会比较好，目前房贷大约1.31%，因为股利还有贴息的可能性，这整个逻辑性不
知道如何思考，有神人可以解答吗，谢谢

利率低，能借就借

选2，但是贴息时你能无视，通常金融股都会贴息等明年除权息行情在发动

自住与投资的考量不一样啊，至少这部分要说一下才好讨论吧

回楼上，要自住喔

自住不建议存股，在相对高点存股风险高很多啊，除非投资能力超好，不然利润好的方案通常也暗示著风险高

你有打算要买第二间吗？有的话就先还一些

有喔 因为第二间的房型比较喜欢 所以会买

我上次要去还房贷，银行还建议我利率1.31那么低不要还

股市正在做头，存股？建议缴两间房贷，就不要执著股票了

银行当然建议慢慢还不要提早还阿。银行利润最大化。另外，房贷利息是浮动的，很多要你投资的都不会说。风险揭露，自己判断就好，没标准答案。

会问这个问题一律建议还钱

2

自己评估还款无压力的状况下剩下都拿去投资贴息的部份要慎选标的，由其目前股票价格还在高点，要耐住心性不要随波动起舞

2

基本上利率这么低，要套利很容易

2间都自住 存股最好保守一点。若一间自住 一间出租，就尽量贷满。多余钱丢股市租金拿来缴房贷 比较不会受经济影响

第二间会自住 第一间有考虑租

利率低一定借

第一间付清后出租，第二间贷满。用第一间房租还第二间房贷，原本要付第二间房贷的钱拿去投资股票平衡资产。我跟你遇到过一样问题，这是我想出的最佳解但我考虑的方向是风险极小化，你如果是想利润极大化可以忽视

楼上的方式我也有考虑过 谢谢

能借就借，怕股票崩，放美国债券也很稳你出租也可能有烂房客、空租期，都是风险

都能买第二间了犹豫什么

付清 两间利率会差目前除非保持1.5%以下利率 不然都不开杠杆

第一间价钱好卖掉，第二间贷满，房租投报率不会比存股高

房租投报率也许不好，但是房屋本身价值的上涨等于本金增加，不管如何选择都不会卖房子，另外提醒投资的钱一定要是闲钱，就算没了或是被套牢也不会影响生活品质，目前可以保守投资，也可以等股市崩盘再大量进场，保有资产现金才是王道，另外“存股”不是一股脑投入股市，分期平摊风险慢慢让复利累积才是正确本人小小建议

推楼上fox大，大笔资金不知如何处理真的建议最保守，负责的是自己

利率那么低 借到爆啊 无脑中华电 台泥 问问套利 崩盘直接压质押房贷去买 越滚越多

现在买房市有点考验眼光 热门的大概这波都涨一大段 有多少肉是个难题 其他补涨的区块就考验眼光

存股也不是完全没风险，除非你本身现金流够大能承担风险，不然会建议把第一间付清比较好