台中两大重划区首案报到 房价低消4字头
台中房市交易火热，下半年至明年有两大新兴重划区开发备受瞩目。其中位处北屯的14期
重划区前哨战正式率先开打，下半年已有亚昕、国泰宣布进场开案，房价4字头；此外在
南屯13期重划区完成配地，据悉已有惠宇、钜虹等进场卡位，不过实际开发推案要等到明
年后。
台中北屯14期重划占地达403公顷，为全台最大重划区，受到这两年资金热钱追逐，低密
度开发的“住1”土地每坪单价已经涨到60万元以上，其中包括陆府、国泰、精锐等数家
品牌建商进场酝酿，下半年推案最明朗以国泰及亚昕集团为“先发部队”。
根据市调资料显示，推案动作较快的像是国泰建设位处“14期山西路”大楼案，基地面积
高达2446坪，将兴建地上14层楼建案，总销高达40亿；而亚昕建设“14期山西路”首发案
23至35坪、规划2至3房，仅60户住家，每坪开价4字头起，总销9亿元。
磐兴建设特助陈少仁评估，北屯14期重划区地段被蓬勃发展的11期重划区所包围，未来台
中巨蛋也将移入此重划区，住宅区地价保守估计，初期落在每坪40万元以上，但随着后续
地价成交愈来愈贵，房价5字头也不意外。
而另一房市新兵热区13期重划区，同样属低密度开发，建蔽率最高50％、基准容积率均为
140％，若加上容积移转奖励，则上限容积率最高可达250％。有鉴于14期重划区的土地飙
涨经验，惠宇、钜虹等建设公司，都抢在配地完成前进场购买土地，平均成交价落在每坪
2字头，以重划土地配回率50%计算，可将土地成本压在每坪50万元以内，成本相对14期要
便宜，未来亦有补涨空间。
不过因开发时程问题，南屯13期最快要明年会有推案动作，有巢氏房屋台中秀泰圆满加盟
店店长杨加立分析：“13期紧邻8期，拥有捷运及蛋黄区优势，附近新推案单价约40万元
以上、屋龄10年内的新成屋也有3字头，代表未来13期土地交易不可能便宜，亦可以作为
购屋房价比较指标。”（王钧生／台中报导）
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