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政大信义不动产研究发展中心《2021房地产年鉴》统计六都“整层住家”的每月平均租金
行情，台中市去年月租金达2.2万元，较2019年涨幅达23.5%，居六都之冠，其中包括西屯
、南屯、东区等区域，都是月租金最高或过去1年涨幅相对高的区域。
年鉴显示，台中市去年整层住宅平均月租金为2.2万元，较2019年1万7831元，涨幅达
23.5%；进一步观察各主要行政区，大雅、东区过去1年来，月租金涨幅都超过1成，而西
屯与南屯则是租金行情最贵，平均约需2.5万元。
信义房屋中科国安店店长洪振祐指出，西屯、南屯、大雅一带工作机会多，包括中科园区
、台中工业区、精密机械科技创新园区，就业人口带动租屋需求，使租金不易调降；此外
，这些园区有不少从竹科、南科调来的工程师，也有不少台湾厂商是向国外购买机台，国
外公司不时会派驻工程师来台进行短期装设、维修等工作，由于都有租金补贴，因此多能
够负担较高的月租金，选择屋龄新、室内空间大的租屋。其次，租金上涨也与房价有关，
由于收租置产客多希望将投报率维持在3%以上，若房屋取得成本提高，租金自然也会跟着
涨。
信义房屋兴大国光店主任谢凯勋也分析，人口移入多的区域，租屋会有一定需求，例如东
区靠近台中火车站，来往大里、北屯、北区都很方便，又邻台74线，吸引不少上班族租屋
在此，其中，大楼2、3房都是需求很高的物件类型，尤其湖滨生态园区周边屋龄较新的社
区，2房月租金可达2.4万左右，3房则落在2.6万至2.8万之间。另外，今年7月房地合一
2.0上路，对置产客而言，过去持有2年就可以转手获利了结，但如今为避免重税，需要持
有5年以上，其时间成本、缴纳房贷的成本都提高，恐也变相转嫁在租客身上。
心得：
虽然知道势必会涨
但这幅度还真不小
真的觉得台中房租房价都被乱炒