楼主:
w0320 (YY)
2021-08-10 16:06:04板友好
夫妻俩年收300万(未算奖金)
手上已有一笔房贷(30年,月缴24k) (自住)
想利用第二个首购的额度在新北寻觅第二间房(自住),物色1400万左右的物件
头期款可拿出四百且有充足资金当保险所以不想贷满八成 (因不想月缴这么多)
不过1400万的物件找得有点累
如果以这样的家庭状况
是否有板友有类似背景的可以分享大约可再以购入多少价值的房子呢
谢谢
作者:
yango 2021-08-10 16:09:00如果不可能被辞职 薪资稳定 请2500物件贷满吧 开宽限 放十年不会后悔的
作者:
ytkuo (郭先生^^)
2021-08-10 16:14:00买第二间房自住 第一间不管是卖掉或者租掉都是收益觉得可以再提高预算 新北蛋黄?1400物件有些紧
作者:
alexstag (alexstag)
2021-08-10 16:20:00年收入300买不到1500，房贷所得比才五...
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-10 16:23:00用年收不准 你们一年可以存多少比较重要年收三百 只能存一百 跟可以存两百 差一倍
作者:
tswen (T-swen)
2021-08-10 16:33:00大概买2500
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-10 16:39:00这问题别人应该没办法帮你回答，首先不知道你的奖金状况，到底能够有多少不确定的灵活资金，也不知道你家中花费的状况，这点因人而异，有些人还要养老的小的。像我来说以上我都不考虑，我会把贷款贷到总年收的50%以你以上的数字，我会把总房贷拉到大概3500-4000万左右
作者:
u4fu3 (chi)
2021-08-10 16:43:00年收300买1400超级保守！虽然还是要看其他支出比较准...不过1400新北的房子小、旧、远一定中其一，觉得这个收入可以加点预算过好一点...
作者: cksai (黄柏) 2021-08-10 16:53:00
自住买4000左右
年收300然后有头期400，正常可以慢慢买五间预售来放
作者: u89273 ( ) 2021-08-10 17:05:00
现在大家都想有两间以上. 难怪房价一直涨
作者: carolwu18 2021-08-10 17:13:00
刚好差不多条件 优点是0压力 但后悔没买大间点 应该2千可以
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-08-10 17:38:00年收300买1500,开销不小xd
还好吧 他还有一笔房贷别忘了是夫妻加起来300 还是夫妻都300？
作者: deathstar (死魂曲) 2021-08-10 17:45:00
你讲新北范围有点大，缩小范围吧
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-08-10 17:45:00
要再提供一年可以存多少比较好判断
我周围单一人年收300左右的 大多也就买2000左右的最好考虑 其中一个人失业也暂时撑得住的状况
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2021-08-10 17:49:00朋友也是买两间 预计等小孩上大学在附近买第三间
是最高45万还是平均45万?淡水好几年前也有一坪40几万
楼主: w0320 (YY) 2021-08-10 18:01:00
感谢回复 两人加起来300万 的确也是还有一笔贷款正在背所以想保守一点攻略范围是新北第二环的区域
作者:
drin (nat)
2021-08-10 19:20:00年收300买第二间房，总房贷不要超过十万，而且也要看你税金多少，如果收入主要集中一人，综所税可能会到40万，加一些其它的税，一年就只剩下大概120万可用，一个月十万开销看有没有小孩，小孩多可能还是要省钱了房贷所得比对年收高的比较不准，过240后30%，450后40%，尾段赚的钱打超久多折，要保守一点
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-10 20:12:00没有地点大家也可以讨论那么开心，键盘看房吧。
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-10 20:19:00
新北这么大 乌来也是新北 三重也是新北
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-10 20:38:00有累进税率好吗...你有看过银行因为赚的钱越多贷越少吗
楼主: w0320 (YY) 2021-08-10 20:43:00
我是询问贷款承受能力这篇跟要买什么地点关系不大吧 1400能够买哪里的房子我们已有答案 谢谢
作者:
drin (nat)
2021-08-10 20:48:00上面那个讲累进税率的，240前的部分只要缴十几万没错，但后面开始就是30起跳
楼主: w0320 (YY) 2021-08-10 20:49:00
头期款400如果贷满八成 总价就是2000万 但我不确定这样的收入是否能承受贷1600万 只是询问这样的问题
作者:
vendee (外面好危险)
2021-08-10 20:58:00承受力每人不一样，有人能为房自我压榨有人不行两人年收300问贷款承受力这种价值观问题会不会太扯
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-08-10 21:00:00问题在于你其他的花费，这部份因人而异呀A.300万要养6个人，一年固定花费200万(含税和其他)B. 300万养自己，固定花费只有100万，那B在贷款承受力就比A强大非常多，能够贷出来的钱也差距极大
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-08-10 21:13:00重点不是什么三百，而是你还能拿出多少钱另外，你有房贷那间不是自用住宅吗？是的话哪来首购资格有没有首购虽然也不是重点啦…条件好就能谈到好的
作者:
drin (nat)
2021-08-10 21:25:00如果年收真的只有300要背2000万贷款我觉得很难，人生不是只有买房
楼主: w0320 (YY) 2021-08-10 21:30:00
首购是算人头 不是户 所以夫妻的另一位名下无房应该是能算首购 已询问代书
直接买2000的好吗..除非妳每个月一咖小香另当别论
作者:
NTULioner (LionsHeart)
2021-08-10 22:27:00太少300至少可以买2500-3000
作者:
good00609 (ken896532)
2021-08-10 22:29:001400央北超小的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-11 00:12:00自己都不知道自己能力到哪 就不要买吧
楼主: w0320 (YY) 2021-08-11 00:44:00
酸民给不了建议就不要回了吧
原来的那间有出租的打算吗？如果租金可以cover房贷，第二间我觉得可以看上2000，如果要扛两间房贷就自己再算一下现金流吧！
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-08-11 18:22:00太保守 年收比你少 1500都赶快买了=_=
作者: convey1227 (A4thD) 2021-08-11 21:05:00
年收300买1400 是有事吗...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-12 02:00:00自己搞不清楚自己的财务，说别人酸民，我才是唯一给你中肯意见的好吗，不过你们夫妻年收才300万也买不了什么太贵的房子就是了
作者:
runnn (run)
2021-08-12 12:30:00我会预估只有一个人赚钱的状态下，还付的出来的房贷月付金额
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-08-12 14:35:00奇怪 首购有什么部分吃香吗???
作者:
Urmila (想...)
2021-08-12 16:31:00我比你更保守，七年前买屋贷三成，后悔贷太少，不然就可加入炒房族