楼主:
KTR5566 (KTR)
2021-08-10 13:16:15※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 还记得上半年一堆人在喊7/1号后房市要崩...
: 结果7/1号后....
: 10年内中古屋整个量缩...
: 不仅量缩...价格还井喷...
: 几乎都涨了10-20%
: 然后连预售屋转单也一样
: 问卖方怎么涨价，一堆卖方说2.0的45%成本要加到售价上....
: 这样跟一开始的立法目的根本背道而驰了吧...
: 立这个法的是不是可以去XX了
: 经济学家是都在睡觉吗...没有学者预先料到？？
: 太夸张的政策错误了吧
借标题问一下
2.0打短期炒房可以理解
也确实迫使一些投资客在7月前少量获利出清
但问题是2.0是朔及既往
对7月前入手但还没卖的投资客来说
假设要保持同样预期获利的话势必要抬价将税金转嫁至买方
就算愿意减少获利 开价也可能还是高于7月前
这样不等于是买卖双输？
买方多付的跟卖方少赚的都变成了政府的税金
这样看起来当初2.0根本不该朔及既往吧？
搞得7月这个分界点后
所有投资客的物件一并跳空上涨
乱七八糟的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-10 13:17:00你没卖所得没发生哪算朔及既往你买房子不会有所得啊
投资客抬价你可以不要买 不爽不要买 大家都不要买就会降价了
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2021-08-10 13:33:00价格敏感的会转跟建商买吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-10 13:33:00很敏感的建商8/1联手涨价
这政策就是让买预售屋的吸引力变低一些 让非投资客比较有机会买到而已但如果建商涨价还是涨价 期待这政策会让房价跌的本来逻辑就有问题涨了还是有人买 那有不涨的理由？ 你会嫌自己薪水太高吗不管政府加什么税 最后都是流到国库 想买房的人一直希望政府课重税才是莫名奇妙
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-08-10 13:43:001.0 2.0差别最主要一个就是涵盖预售屋, 但玩预售屋的少, 而且预售屋本来就要好几年才交屋, 有时间玩私契延后交屋一般人的话, 税率都一样, 只是时间问题, 影响的人少真的要玩短期转手的, 1.0就不玩成屋了, 还等2.0
由此可以看出租金补贴抓房东逃漏税的政策到后来一定会转嫁到房客身上...租屋族起飞喽
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-08-10 13:49:00难道没有人觉得政府一直巧立名目加税，才是炒房的根源吗？
作者: skycitadel (秋水不染尘) 2021-08-10 14:08:00
政府赢了阿
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-08-10 14:10:00政府奸商一起赚 韭菜还没想通啊 傻
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-08-10 14:11:00政府逻辑很怪 他应该要尽可能去优惠首购之类的族群但结果是全民大放送 大家都随便贷 限贷三间也是骗骗一般人
作者:
XX (鹰眼)
2021-08-10 14:12:00有阿 首购不是优惠可贷款40年?
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-08-10 14:14:00我不觉得那是优惠啦....首购利率1%内 比较实在
作者:
bob8166 (考试领导教学)
2021-08-10 14:16:001% 内也太会做梦了吧
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-08-10 14:17:00是阿 北欧都在作梦XD 只是这梦是白天醒著也会实现台湾就是让有好几间的人跟首购都一样1.3% 完全没优惠
作者:
XX (鹰眼)
2021-08-10 14:18:00也不能这样说 月缴金额降低对现金流非常有帮助
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2021-08-10 14:21:00真的要靠降低月缴 直接推一百年房贷比较好当然推这种低利房贷房价会再暴涨一波就是了XD但目的是减低首购与年轻人负担 再搭配限贷 比起打房压房价 比较有实质效益
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2021-08-10 14:24:00建商7/1小涨,8/1大涨
问题是台湾大多数人都只有一间房 大部分人都首购 你要怎么优惠？这样跟直接降息有什么两样现在的利息已经够低了 买多间也有限贷 你说的都有了你只是对结果不满意而已
作者:
XX (鹰眼)
2021-08-10 14:41:00你怎么改 都不可能让所有人满意压房价 梦里什么都有 现在啥都涨了 也不只有房价涨
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-08-10 14:45:00说个笑话.经济学理论到后面务实就是出现这种无解的爆炸因为你根本无法面对理论上不会出现的变化.好比台湾房地产
房价如果下降 必然有“大家变得比较不想买”的理由这理由大多也会影响到现在想买房嫌贵的人
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-08-10 14:46:00你口中的必然就是我上面说的"理论"人最基本的就是居住.你房价下跌了.会买的人买方基本还是在只是投资跟自己住比利差多少
买方的想法要是没啥变 那房价不会下跌 价格是结果而已
这个结果不是在板上不少人一再宣导要小心，最后你多花钱买屋都是给政府投资始于人性买卖价格最后也是人性对资产的定价
作者:
joe2 (狗翰)
2021-08-10 15:03:00高点价涨量缩 后续走法自己上网查~房地产不是看月线 是看年线跟十年线的
作者:
m1234 (眉毛)
2021-08-10 15:27:00政府收税成功了阿!另外金融属性的东西，要涨什么理由都可以涨，要跌也是，端看群体意识方向。
作者:
hibikii (hibiki)
2021-08-10 15:31:00不要再讲投资客了，转卖厨就转卖厨
作者: falex (~~~) 2021-08-10 16:08:00
卖不掉，加价卖，其实地点好根本没差
作者:
wellkimi (wellkimi)
2021-08-10 16:42:00为何8/1号后要大涨？看不懂
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2021-08-10 18:46:00拜托政府降降税金吧…降个税大家都会过得很好的
作者:
mecca (咩卡)
2021-08-10 18:47:00降持有税??那就可以屯更多房惹~~潮爽
溯及既往...讲一个更好笑的，预售屋飙涨大家都知道跟原物料有关，但中古屋也是分一杯羹，所以没用啦
念过经济学就知道替代效果 替代品的价格与自己价格正相关预售屋与中古屋是替代财 预售屋涨价当然会带动中古屋