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内文：
双北上半年法拍屋 暴增4成
工商时报
去年疫情爆发以来，不少民众、建商资金周转困难增加，法拍不动产件数跟着增加，据统
计，今年上半年双北市一拍待拍不动产激增，包括北市211件、新北市397件，均较去年同
期大增四成以上；与2019年疫情前相比，台北市一拍件数更是暴增七成。
这一波法拍屋增加，房产业者观察，主要来自去年房市景气热络，高杠杆操作房产投资者
增加，但疫情使不少人收入受影响，以致今年来急售案件增加，部分屋主财务周转不灵的
更落入法拍市场，也成了投资族群想捡便宜的对象。
值得注意的是，今年也有较多建案沦为法拍，如台北市上半年就有万华“ONE＠台北”、
北投“森原六十六”、“Ihome-1家1”、文山“橡园朋”、内湖“花漾湖”等六小型建案
遭法拍，合计达43户，反应部分头寸有限的中小型建商高杠杆操作、高估景气后势，一旦
景气多头不再、过度财务扩张、预售销况不佳，亦沦为法拍屋。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，除了屋主、建商资金周转或债务问题，法拍也
成为一种“脱身”手段，其中，上半年板桥35件法拍屋中，就有6件来自浮洲合宜宅，部
分屋主透过法拍移转，以规避10年禁止转售的限制，在禁售期前转手获利出场。
此外，也有一些持分共有物件，所权人会诉请“变价分割”，让资产借由法拍途径，达到
简化产权、合理分配价金的目的，法拍案件数也因而增加。
房仲统计显示，双北市的法拍不动产双双较去年同期增加四成以上，以各行政区来看，台
北市以北投区46件最多，其次为士林区30件，新北市则以汐止区44件最多，多为20年以上
中古大楼及山坡地土地。
张旭岚表示，不动产拍卖物件释出反应至少四个月前屋主债务状况，今年上半年进入法拍
市场的案件，多为去年底到今年初屋主出现财务问题，多数的法拍是因为资金周转困难付
不出房贷，或将不动产作为抵押品借贷无法赎回，最终沦入法拍市场。
心得：
这波疫情看来清掉不少人手中筹码
你恐惧我贪婪，进场扫货时机已到？