财政部于今年6月公布了108年综合所得税申报初步核定统计，内容包括了全台各乡镇市区
的平均收入，其中有新竹科学园区加持的新竹都会区及台湾政经中心台北市就包办了的前
十名的席次。永庆房产集团也依据实价登录资料统计前十名行政区的房市交易数据。其中
，平均所得高居榜首的竹北市交易也最为热络；第二名的大安区则是全台房价最高的行政
区。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年的住宅市场交易多受到刚性需求的带动，而
一个地区就业机会的多寡、收入水准的高低可以说是其中最关键的因素，例如去年南科效
应带动台南房市发展就是一个很好例证。因此，我们也可以透过平均收入来判断一个地区
的房市是否具有足够的刚性需求支撑。
就业机能带动新竹区房市发展；大安蛋黄区吸引高收入族群
观察平均收入前三名的行政区，新竹县竹北市及新竹市东区有不少新竹科学园区的工作人
口，其中不乏高收入的工程师及高阶主管，因此平均收入名列前茅；排行第二名的大安区
则是受惠于台北市蛋黄区的优势，吸纳了不少金字塔顶端的购屋者。陈金萍说明，竹北市
除了辖区内的台元科技园区外，距离新竹科学园区也仅10分钟的车程，拥有强劲的就业动
能，随着县治重划区及高铁特区的生活机能发展成熟，吸引了大量的科学园区工作人口，
不仅为竹北市带来人口成长、提高了住民的所得水准，也带动房市交易的热度，是榜单上
交易量最高的行政区。观察近一年的成交资讯，包括胜利八街一段、光明六路东二段、兴
隆路一段及胜利路十路等都是热门成交路段，物件大多为屋龄十年内的新古电梯大楼，平
均单价落在25-27万/坪。
排名第二名的台北市大安区是全台住宅单价最高的行政区，陈金萍说明，大安区位处台北
市中心，烫金门牌吸引了许多金融、法、商等金字塔顶端的高收入族群，再加上蛋黄区的
物件供给较少，推升了区域的住宅单价。受到市中心开发较早的影响，缺发可开发的大面
积素地，导致新屋供给稀缺，有多达6成以上的成交案例属于屋龄30年以上的中古屋。
平均收入排行第三名的是新竹市东区，陈金萍表示，新竹市东区是新竹都会区发展较早的
区域，同时也是全台最知名的科技产业聚落，除了新竹科学园区外，还有清华大学及交通
大学两所知名学府，汇聚众多的优秀理工人才，因此有不少科学园区的工作者选择就近置
产，使的新竹东区成为不动产交易热区。观察近一年的交易热区，多落在园区旁的龙山里
、顶埔里、新庄里、关新里及关东里一带，显示当地房市主要受到竹科人口的刚性需求支
撑。
台北市收入水准全台之冠;文山区、内湖区房价最亲民
从这次的十个上榜行政区来看，尽管新竹都会区在科学园区的加持下有三个行政区入榜，
但台北市做为全台行政首都以及金融中心，仍占据了榜单中的多数席次，收入水准居全国
之冠。其中，文山区与内湖区是价格较为亲民的两个区域，分别为48.8万/坪、58.3万/坪
。陈金萍说明，文山区位于台北市的蛋白地区，环境较为清幽、生活步调也没那么快，居
住人口中有不少任职于公教单位，是传统的文教区。值得注意的是，虽然位于台北市的蛋
白区，但是透过捷运文湖线、松山新店线以及信义快速道路往返市中心相当方便，再加上
房价负担相对其他地区小，成为不少通勤族心中高CP值得选择，从近一年的成交资料来看
，捷运万芳医院、辛亥站以及捷运景美站周遭都是交易量较高的热区。
内湖区不仅房价负担较低，住宅交易也相当热络。陈金萍表示，内湖区的房市主要受到内
湖科技园区的支撑，园区内涵盖资通讯产业、金融业、媒体业以及物流业等，从业人口多
达16万人，不少消费者在考量房价负担以及通勤成本后也选择就近买房，带来大量的住宅
需求。从近一年的实价登录资料来看，购屋者逐捷运而居的现象相当明显，其中以捷运内
湖站、葫洲站以及东湖站最受欢迎。
最后，陈金萍补充，不论是以自住或长期置产为目的，一般购屋者都希望可以买到保值性
佳的物件，从居民的平均所得观察当地房市的刚性需求是很好的指标，不过房地产的异质
性较大，每个区域的发展潜力也不同，建议民众购屋时不妨多多参考各方资讯或是寻问熟
悉当地资讯的仲介业者，会更有机会买到满意且适合自身需求的物件。
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筛选条件：
1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。
2.建物型态：住宅大楼、华厦、公寓、套房。
3.排除屋龄两年内、楼层一楼与亲友交易之成交资料。
注:实价登录资料统计2020年6月至2021年5月。
新闻网址：https://is.gd/X0zqmH
总结：
台北市真蛋黄区：大安、中正、松山、中山
信义区的收入竟然比我想像中的还要低一点
多在这几区晃晃比较有机会找到有钱好老公
新竹不愧是工程师之都
有三区进入前10名
屌打新北市
理科宅宅的骄傲
台湾的多数菁英大概就集中在台北市跟新竹
大概是这样