※ 引述《PhatBirdie (the biggie)》之铭言：
: 最近在看一个预售屋，建案已完销，
: 刚好有屋主要卖但坚持他要赚的价差是要拿现金（大约加上已付工程款是200万吧），想
: 当然尔就是要避开金流。
: 针对这样，买家该怎么保障呢？
哈 半夜看到这篇无聊来回一下
说真的
原po要不要买取决于原po自己
可能你喜欢那个地点，那个建商，那个格局
短期附近没有相同条件
那你就买
你没买到乡民也不会为你难过
买到乡民也不会替你高兴
端看你自己需不需要而已
就我所知7/1后这种手法还是很多见啦
就连很多仲仲也会有这种手法
以一栋1000万来说卖方还有3趴免税
也就是说他预售卖你1030万他也不用缴税
所以你买预售起码会被赚3趴
除非有那种佛心屋主真的要平转
现在基本也很难看到想赚100/200万的
因为没有买方想当这种盘子
那假设今天他想卖1050万
他想赚50
通常是已缴工程款+3趴可以支票付
20万要现金交易
你要不要买?
你觉得20万你可以负担你就买
还是那句老话取决于你
20万对你将来房地合一影响大不大?
被赚200万我相信很大
20万呢?
你要走正常流程当然可以坚持
卖方顶多就不卖不然就是把价钱拉高让他可以赚到50万
他当然不用明讲但是税就是你要帮他付
那就是你自己要去斟酌
少付走现金交易
多付也是缴给政府
不用把对与错得枷锁套在自己身上
现在7/1后卖方只要有转让预售就是要报房地合一
平转，赚3趴都要报
也问过国税局朋友
现金交易这种实务上根本不可能抓
你连私契都没有
立私契卖家最多也只会立到1030万
我再说一次
没什么一定要买或一定别买
但是!!!
你一定要了解游戏规则
知道对你影响大不大你再做决定
就降
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-08-07 08:29:00现实面
作者:
bery (该睡了= =)
2021-08-07 08:34:00我怎么觉得盘子超多的
作者:
aesdu (123)
2021-08-07 08:40:00你在高速公路上看到一堆人逆向时别怀疑别人...
作者: kiaee (ki) 2021-08-07 08:48:00
交易赚100以上很少？是你孤陋寡闻吧
我是说7/1号后哦！你要现金交易又想赚100+比之前难多喽
作者:
broodkey (broodkey)
2021-08-07 09:32:00被抓才叫犯法
这种现金的只能小赚几十就不错了，想要跟之前那种不用课税赚一两百的很难了
那我算运气好了，两年前买惠宇这个月刚买掉，实赚超过250万，买方也有部分现金给我
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-08-07 10:12:00你那国税局朋友这样很容易误导人喔。除非现金放家里，或慢慢分批存银行。大额超过50万，存银行，银行都是要记录申报所得来源的。
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-08-07 10:34:00国税局的朋友,跟巴拿马总统是不是有点交情?
作者:
euruing (没了灵魂的躯壳)
2021-08-07 10:39:00游走在法律边缘啊，个人造业个人担，想买就别怕被抓囉
作者:
chungyih (一起喝醉吧)
2021-08-07 11:37:00中肯
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2021-08-07 11:52:00看推文真的很多人活在自己的世界
作者:
jcyoaa (阿伯)
2021-08-07 13:26:00台中惠宇g0盘子超级多，投资客跩爆
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-07 13:40:00认同2.0之后预售要赚100相对困难，主要还是部分买家不愿私下现金交易违法，叠税上去又拿不出太大笔现金。我是觉得会洗掉一些炒短期不想交屋的投客，但对整体房市来说可能影响不大，交屋之后反而能顺利卖高，一般人的心态会是:我用预售+100买是盘子，但交屋后+100买是房价上涨，这心态其实很有趣。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-08-07 14:12:00这篇原po和推文终于是现实世界的人在讨论了 前面几篇一堆没交易过或是愤世嫉俗又不懂的在乱讲简单讲现金交易就是没得抓 国税局知道也懒得抓 因为根本没证据 查无不法 谢谢就算卖方赚两百 拆单进不同人头户 很难吗而且很多代销是会重签一份新合约的哦 旧约直接蒸发 根本不存在投资客换约的纪录 抓屁哦 呵呵面对现实吧 上有政策下有对策 不屑的可以不要同流合污啦但只能说现实就是很多买方愿意配合 刚需啊 你不买最好少一个人抢
不只是预售换约，成屋买卖我已经签好几间买方给5%服务费的；卖方0%，总体算出来买方买便宜/屋主节税/仲介业绩收满但前提是买方现金要够