※ 引述《PhatBirdie (the biggie)》之铭言：
: 最近在看一个预售屋，建案已完销，
: 刚好有屋主要卖但坚持他要赚的价差是要拿现金（大约加上已付工程款是200万吧），想
: 当然尔就是要避开金流。
: 针对这样，买家该怎么保障呢？
哈 半夜看到这篇无聊来回一下
说真的
原po要不要买取决于原po自己
可能你喜欢那个地点，那个建商，那个格局
短期附近没有相同条件
那你就买
你没买到乡民也不会为你难过
买到乡民也不会替你高兴
端看你自己需不需要而已
就我所知7/1后这种手法还是很多见啦
就连很多仲仲也会有这种手法
以一栋1000万来说卖方还有3趴免税
也就是说他预售卖你1030万他也不用缴税
所以你买预售起码会被赚3趴
除非有那种佛心屋主真的要平转
现在基本也很难看到想赚100/200万的
因为没有买方想当这种盘子
那假设今天他想卖1050万
他想赚50
通常是已缴工程款+3趴可以支票付
20万要现金交易
你要不要买?
你觉得20万你可以负担你就买
还是那句老话取决于你
20万对你将来房地合一影响大不大?
被赚200万我相信很大
20万呢?
你要走正常流程当然可以坚持
卖方顶多就不卖不然就是把价钱拉高让他可以赚到50万
他当然不用明讲但是税就是你要帮他付
那就是你自己要去斟酌
少付走现金交易
多付也是缴给政府
不用把对与错得枷锁套在自己身上
现在7/1后卖方只要有转让预售就是要报房地合一
平转，赚3趴都要报
也问过国税局朋友
现金交易这种实务上根本不可能抓
你连私契都没有
立私契卖家最多也只会立到1030万
我再说一次
没什么一定要买或一定别买
但是!!!
你一定要了解游戏规则
知道对你影响大不大你再做决定
就降