这我有不同看法
※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之铭言：
: : 容积率*2这个绝对是不会达成的
: : 首先就是容积率*2只会让蛋黄区价格瞬间又翻倍
: 我觉得没事可以去看一下各党智库写的报告
: 以绿营来说，99%的政策目标就是首都减压，把人口移出台北
: 把重大建设经费往各县市，以2024年赖清德和郑文灿两人的话
: 赖清德会执行得更彻底，更快
: 国民党的话比较复杂，减压和台北都更容积大幅提高分成两派
: 至于如果意外是柯P，柯P也是偏向首都减压派
: 其实很简单
: 如果你心中的想法就是台湾只有台北，其它县市都是垃圾
: 自然就会觉得所有资源都要放在台北，放在其它地方都是浪费
: 坦白说这还真的是不少国民党老人心中的信念，像丁守中
: 主张就是大幅放宽台北市容积率
: 但如果是用整个台湾发展的角度，自然会觉得台北人口实在是过多
: 要把人口移出台北，把重大建设放到台北以外的城市
台北要减压,为什么?
唯一的一个理由就是台北人口过多
再来?
房价过高?
还有吗?
一个个说，先讲人口太多
人类文明的发展本来就是从聚落后群聚
都市化本来就是文明发展的滥觞
人类只有群聚在一起,才有可能把公共设施的效益最大化
特别是台湾毫无资源的岛国
更是要珍惜一点一滴的资源
不然你去看一堆偏乡大撒币的蚊子馆
明明集中都市建设可以受惠的人更多
但是建到偏乡去,同样的花费受惠的人变少,导致于不效率
以前都市化程度不能过头是因为科技跟不上
下水道,自来水,电力,教育,交通样样都是问题
但是最近 100 年科技进步神速
不要说基础的下水道自来水,现在连捷运,光纤,磁浮都出现了
我一直认为台湾抱残守缺还在用民国70年的都市计画图
台湾已经从所得1000镁走到两万镁
还在用 40 年前的规划真的很愚蠢,应该要重新检讨才是
但是变动这块牵涉的利益太大,台面上政治人物应该没人做得来
再讲回房价,这大概是支持首都减压最有力的论述
所以说要重新检讨都市计画,放宽容积
这也是这篇讨论串的论点,重新检讨太难了
直接无脑容积*2
这只要搭配建蔽跟环评,容积*2 会产生很多的资源
就像重划,政府可以用容积去换土地,之后重新规画
配合足够的交通跟公共设施,
最成功的范例就是信义区,里面大楼一栋比一栋高
但是并不会有基础建设跟不上导致的种种问题
补充
容积*2不是地主全拿
市地重划或者区段征收,地主的分回比例都只有 40~60% 间
其他的就是拿去规划公共设施公园道路轨道交通
容积*2 当然政府也应该要做相对应容积增加
带来人口增长的设施规划
再来说到房价
觉青天天嘶吼着要政府搞囤房税,空屋税,持有税
唯一的目的是什么?
不就是逼迫不动产持有者释出不动产,增加供给使得房价下降吗?
今天容积*2最直观就是楼地板面积增加
就是在增加供给!
: 如果台湾是像香港或新加坡，那就算了，人口密度10万也要吞下去
: 但台湾并不是，所以重点就是回归到合理人口密度要多少
: 我自己是觉得2~3万就是合理目标
: 台北降到目标值200万，其实差不多就2.5~3万
: 这也是政府现在正在做的事情
: 总之容积率*2，机率太低，
: 除非丁守中当总统，那机率会变很高，容积率*3都有可能
现在的世界跟过去不同了,从电报,电话,电视手机然后到网络
世界的比拼已经从过去的全民皆兵,家庭手工
到现在只比菁英那一搓,其它人都是为菁英服务
当你国家的菁英很强,可以创造强大的外汇,全国跟着吃香喝辣
最明显就台GG跟电子业,台湾能有现今的荣景,要感谢电子业
台湾超过一半的外汇是电子业赚回来的
相反的搞什么平均发展,打压已成型的产业聚落
只会拖累国家进步
首都减压,除非你有目标打造另一个顶尖产业链像竹科
否则毫无目的的减压就是资源分散,自废武功
就像当初黄国昌说的宁要1000间捷安特不要另一间台积电
不考虑实际因素,要我来看应该是发展大台北圈
重新检讨并放宽双北容积
松机废除,开发社子岛,开发关渡平原