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2021/08/03 12:01
〔记者徐义平／台北报导〕北市东区、正忠孝东路四段店租单价竟跌破1万元，根据内政
部实价网最新揭露资讯，5月，揭露北市忠孝东路四段上店面月租金为32万元，承租坪数
约41.20坪，拆算每月每坪单价不到8千元，据了解，新租户唯一家意大利冰淇淋品牌。
若把时间推前两年，2019年2、4月，各揭露1笔正忠孝东路四段上的店租实价，其中2月店
面月租金实价约37.38万元、承租坪数约26.12坪，拆算每月每坪租金单价约1.43万元，另
1笔4月店面月租金实价为65万元、承租坪数约41.19坪，拆算每月每坪租金单价近1.58万
元。对比最新揭露的正忠孝东路四段店租单价，每坪约7766元，2年租金“跳水”幅度将
近5成。
不过，受到电商崛起以及疫情困扰等两面夹击，北市主要商圈店租均出现跳水情况，连曾
出现每月每坪店租单价逾3万元的东区商圈也不敌这波低迷环境，及辩正忠孝东路店面也
不得不降租，推翻过往部分房产业者口中的“宁空着也不降租”的说法。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，短期虽然管制逐步解封，但千万人次的国际
旅客流失的状况并未改善，预料未来一段时间店面市场也很难重返荣耀，与其空置不如先
降价出租，等待日后市场回温，仍有调整租金的可能，只不过电商与购物商场的兴起，已
经瓜分部分的购物需求。
永福楼降租案例 已定锚东区店租跌势
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，东区店面空置率在三级防疫警戒之前约在11.86%，
但商圈主要道路上面1百多个店面，总会因为人流动线、业类而有阴阳面的差异，因此正
对着最热闹的SOGO百货及顶好广场，忠孝东路四段南侧只要主力商家退租，往往就会产生
连锁效应。尤其接手永福楼的NET已将近“半”价的租金进场之后，等于重定锚了租金水
准，空租、降租的恶性循环让有意出租的房东不得不调整心态，祭出诚意价止血，降租幅
度已从3成，再下2成。
中信房屋研展室副理张汉超表示，一般忠孝东路大坪数店面每月平均租金单价约在1万元
上下，优质店面行情可能再高些。以上述个案来看，屋主应非单纯着眼于租金收入，因此
以稍降租金的方式吸引新租客进驻。对房东而言，不仅能有实质的收益进帐，同时新租客
营业也能带动路段人气，反而能避免租金再跌价，一举数得。
心得：
未来趋势 店面租金↓ 住宅租金↑