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内文：台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成
记者陈筱惠／台中报导
台中7月份买卖移转栋数出炉，共计2657栋，与6月份4753栋相比，相差2096栋，月减44%
，几乎呈现腰斩状态；观察去年同期数据共4059栋，年减1402栋，减幅35%。业者表示，
受到新制上路、疫情干扰，加上8月逢民俗月，预估最快10月份才能再现热络交易。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，从移转栋数来看，7月份交易量骤跌腰斩
，其一，受到房地合一税新制上路，将今年第3季交易量集中在6月，也因此上个月即便疫
情当头，仍创下14年来同期移转栋数纪录，单月份就来到4753栋。
而7月份交易量，则是正式进入全月份3级警戒影响，不论新案、中古屋都被冲击，白洪章
评估，8月初也面临到民俗月，多少会影响民众签约买卖意愿，9月份的数字也不会太漂亮
，预估要到10月份才会再现热络交易量。
白洪章观察，自疫情解除警戒后，个案的来人与中古屋带看人数已经增加，但仍在复原期
，报复性买盘的确暗潮汹涌，房市多半会依循如美国先前解封后上涨的态势进行，民众也
在预期通膨的心态下，将现金投入房市。
信义房屋文心捷运店主任林俊明指出，买卖移转栋数主要反映上个月交易状况，因此7月
份数字主要是6月市况，解封后不仅中古屋，新预售案也陆续出笼，形成互相拉抬。
以先前土地抢夺热络的水湳经贸园区来说，上周北部建商国泰，本周亚昕新案有望敢在民
俗月前进场，林俊明进一步说明，水湳经贸园区内虽然还未大量推案，但以区段土地价格
屡创新高来看，且目前2房新建案已开出4字头价格，日后不无可能超越七期的行情，进而
对周边既有商圈的中古物件也会产生带动效果。
至于房价部分，白洪章则认为，今年台中全区1字头房价即将不复见，虽然各行政区互相
拉抬房价，形成竞逐现象；但实际各区未来也会互相牵制房价，当房价再突破到消费者无
法负担的预算最大值，区域房价就会面对必须盘整的阶段。
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，本次台中跌落最多的区域为北屯区，一共减少了496
栋，其次是南屯区也减少了273栋，判断除了六月的南北屯的交屋潮结束，应也有受到房
地产新制的影响，而南北屯房价涨势惊人，疫情恐影响民众的出手，期盼价格有松动机会
。
心得：
前几天不是才有新闻说台中的建案都三天清盘，
所以现在到底是？