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内文：台中房市7月房市陷僵局　交易量大跌近5成
记者陈筱惠／台中报导
台中7月份买卖移转栋数出炉，共计2657栋，与6月份4753栋相比，相差2096栋，月减44%
，几乎呈现腰斩状态；观察去年同期数据共4059栋，年减1402栋，减幅35%。业者表示，
受到新制上路、疫情干扰，加上8月逢民俗月，预估最快10月份才能再现热络交易。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，从移转栋数来看，7月份交易量骤跌腰斩
，其一，受到房地合一税新制上路，将今年第3季交易量集中在6月，也因此上个月即便疫
情当头，仍创下14年来同期移转栋数纪录，单月份就来到4753栋。
而7月份交易量，则是正式进入全月份3级警戒影响，不论新案、中古屋都被冲击，白洪章
评估，8月初也面临到民俗月，多少会影响民众签约买卖意愿，9月份的数字也不会太漂亮
，预估要到10月份才会再现热络交易量。
白洪章观察，自疫情解除警戒后，个案的来人与中古屋带看人数已经增加，但仍在复原期
，报复性买盘的确暗潮汹涌，房市多半会依循如美国先前解封后上涨的态势进行，民众也
在预期通膨的心态下，将现金投入房市。
信义房屋文心捷运店主任林俊明指出，买卖移转栋数主要反映上个月交易状况，因此7月
份数字主要是6月市况，解封后不仅中古屋，新预售案也陆续出笼，形成互相拉抬。
以先前土地抢夺热络的水湳经贸园区来说，上周北部建商国泰，本周亚昕新案有望敢在民
俗月前进场，林俊明进一步说明，水湳经贸园区内虽然还未大量推案，但以区段土地价格
屡创新高来看，且目前2房新建案已开出4字头价格，日后不无可能超越七期的行情，进而
对周边既有商圈的中古物件也会产生带动效果。
至于房价部分，白洪章则认为，今年台中全区1字头房价即将不复见，虽然各行政区互相
拉抬房价，形成竞逐现象；但实际各区未来也会互相牵制房价，当房价再突破到消费者无
法负担的预算最大值，区域房价就会面对必须盘整的阶段。
东森房屋研究中心副理谢欣亚指出，本次台中跌落最多的区域为北屯区，一共减少了496
栋，其次是南屯区也减少了273栋，判断除了六月的南北屯的交屋潮结束，应也有受到房
地产新制的影响，而南北屯房价涨势惊人，疫情恐影响民众的出手，期盼价格有松动机会
。
心得：
前几天不是才有新闻说台中的建案都三天清盘，
所以现在到底是？

正常啊 你家敢在疫情让人带看吗

三天卖完那三家加起来才几间中古屋卖不动啊

中古屋开得跟新屋差不多,谁买中古?而且台中区域差异不大

我想问全国哪里七月会上升的，当疫情是假的？

哇靠那8月解封一定大爆喷

量缩价喷 量价齐扬 白洪章,谢心雅连这都不懂?

清盘那个现在出也是清盘

台南也是月减

疫情期间有不少大楼多禁止带看～有差

不是秒杀吗？怎么会大减呢？

照喷拉，哪次不喷，八九月就量增价扬给你看

台南也是月减啊 年增代表去年基期太低

空空是不是以为7月交易量就是7月的交易？

中古屋跟本没货啊，没有卖方要怎么成交？整个中彰云嘉供应都少

最后上车机会

屋主惜售吧 不会加价买吗

台湾一堆空屋会没货？说八月解封大喷要先去看礼拜六下午台北闹区有多少人再说

没货怎么交易，以前一开591大社区10户，普通的2到5户，小社区半年1户，现在大社区才开3户，中小社区无人出售，现在都剩预售转售，或未入住新房及3-5年房转手谁说空屋就要卖，我有钱买来放也不给你住，让你睡路边也爽

正常涨跌而已吧。

有钱人空屋真的宁愿放...去年看屋有感...不缺钱的真的不缺钱。

现在没人买中古屋了啦

没人买中古屋，满街的房仲是开身体健康的吗？

台中房市还是不如新竹～～～

加价卖

三级很少人冒着被框列风险看房，两个半月没地方花钱满手分红跟股票盈余没处花，解封后还不买爆

实价登录价格还是继续涨……

中古屋会越来越没人买

不是很热络，咦！

量缩价涨，准备井喷

从去年到今年有房温拿资产都增加了两三千万,还不买爆??杀光鲁空趁现在阿

中古屋这个量本来就很大..XD之前是新屋交屋量爆炸大,所以交易数字才那么夸张.你新屋一个建案就几百户.高雄你去爬我的文,我以前抓的基本温和量是多少?是2400....现在你多久没看到2400这个数字和已下了?

救命

预售屋秒杀也要盖两年半....这个是成屋移转登记，麻烦做点功课好嘛房仲满街开成本那么低，不动产经纪人才一位还有可能租牌的，其他都免洗无底薪业务...

台中新成屋 新古屋卖得挺好